Можно ли оформить в собственность арендованную землю
Перевод земли из аренды в собственность
Можно ли перевести землю из аренды в собственность?
Данный вопрос интересует многих граждан, взявших землю в аренду на длительный срок.
Далее в статье раскроем эту тему во всех подробностях.
Способы перевода земель из аренды в собственность
Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.
Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:
- посредством бесплатной приватизации земли;
- путём выкупа земли по льготной цене.
Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.
Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:
Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.
Земли, арендованные у частных собственников, нельзя оформить в собственность безвозмездно. Их можно только выкупить, а затем уже зарегистрировать на себя.
Условия перевода в 2020 году
Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.
Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.
Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.
Участок с видом разрешённого пользования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно приватизировать, если он расположен в пределах населённых пунктов или вне черты поселений.
В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Если арендованная земля используется строго по назначению, через 3 года можно подать документы на оформление права собственности.
СНТ, ДНТ
На таких участках можно возвести:
- дачный домик;
- баню;
- хозяйственные строения с углублённым фундаментом.
Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.
Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.
Процедура перевода
Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.
Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:
- бесплатная приватизация;
- покупка через проведение торгов.
Бесплатная приватизация участка
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.
Важно выполнить несколько условий:
Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:
- Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
- Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.
Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:
- заявление;
- копии паспорта и арендного договора;
- кадастровый план участка.
Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.
В Росреестр подаются:
Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.
Как переоформить землю через торги?
Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.
Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.
Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:
- организуются подъездные пути;
- определяются границы участка;
- проводятся коммуникации.
Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.
Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.
Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.
Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.
Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?
На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.
Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.
Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.
Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:
В ст. 27 ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.
Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.
Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.
Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?
Для собственников строений на участке стоимость выкупа земли из аренды в собственность составляет определённый процент от кадастровой стоимости, который зависит от региона РФ и целевого назначения земли.
Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка. В Москве выкуп муниципального участка под объектом строительства составит от 20 до 25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.
Если земля федеральная (т.е. принадлежит государству, а не муниципалитету), то за выкуп земли могут потребовать сумму, равную полной кадастровой стоимости.
В городах с численностью от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) процент выкупа земли может составить от 7,5 до 24%.
В небольших городах (до 500 тыс. человек) стоимость выкупа колеблется от 3 до 15% КС. Например, в Московской области размер выкупа составит 15% КС. А вот в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% КС.
Процедура перевода земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой расположен надел.
Таким образом, существует 2 основных возможности перевода земли, находящейся в аренде, в собственность: посредством бесплатной приватизации или через торги. После успешного прохождения всех этапов процедуры выполняется регистрация права собственности, позволяющая полноценно распоряжаться земельным участком.
Видео: Перевод земли из аренды в собственность
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?
Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Варианты получения участка
Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.
Как перевести землю из аренды в собственность?
Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
- путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
- путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.
И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?
Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.
Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.
В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.
Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.
Приватизация
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Выкуп
Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.
Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.
Как приватизировать арендованный земельный участок?
Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.
Вам нужно проделать несколько шагов:
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.
Для регистрации нужно собрать несколько документов:
- паспорта участников оформления;
- законное основание пользования участком – договор аренды;
- кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справку о неучастии в бесплатной приватизации.
Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 – Москва
8 (812) 309-74-28 – СПб
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:
нет утверждённого генерального плана территории;
не хватает документов или срок их действия закончился;
путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.
Полезное видео
В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:
Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.
Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.
В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.
Как оформить в собственность арендованную землю?
Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.
Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как оформить арендованный участок в собственность
Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:
- На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
- На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
- Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.
Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.
Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.
Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.
Когда можно проводить бесплатную приватизацию?
Это право вполне реализуемо:
- Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);
Как взять землю в аренду у государства?
Про аукцион на право аренды земельного участка читайте тут.
- Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
- Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
- Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).
Процесс приватизации на платной основе
О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.
Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.
Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.
Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?
Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.
Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.
Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.
В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.
Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.
Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:
- Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
- Кадастровым планом земельного участка;
- Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
- Гражданским паспортом;
- Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
- Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.
В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?
Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.
Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.
Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:
- Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
- Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
- Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Арендное соглашение по земельному участку.
Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).
Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.
Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом
Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:
- Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
- Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
- Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
- Гражданского паспорта владельца;
- Выписки, сделанной в регистрационной палате;
- Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).
Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.
Из каких этапов состоит процесс оформления:
- Сбор документации и ее передача;
- Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
- Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
- Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
- Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
- Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
- Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.
Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).
При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:
- Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
- Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
- Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
- При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
- Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
- Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
- Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).
Возьмите себе на заметку
В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.
В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.
К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.
Список необходимой документации состоит из:
- Арендного договора (копии, сделанной с него);
- Заявления;
- Паспорта (гражданского);
- Кадастрового плана и паспорта;
- Межевого плана;
- Договора-основания;
- Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).
Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.
Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.
В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.
- 8 (800) 600-36-07 – Регионы
- +7 (499) 110-86-72 –Москва
- +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург
Законодательство
В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:
Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной 
собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:
- окончание установленного срока;
- досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.
В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих 
целях:
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.
Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).
Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
Порядок оформления
Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:
Заключение договора аренды
Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).
Подготовка необходимых документов
Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- договор аренды;
- акт о передаче участка во временное владение;
- кадастровый план;
- выписка из кадастрового паспорта.
Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.
Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.
Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.
Подача документов в соответствующий орган
Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.
Получение решения
В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.
Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.
Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).
Регистрация права собственности
На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.
В этом случае могут понадобиться такие документы:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- документы на участок (кадастровый паспорт);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.
Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.
Особенности оформления в некоторых ситуациях
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.
В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:
- религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
- гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
- гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
- для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
- другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.
С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.
Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.
Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.
Как происходит выкуп арендованной земли
Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее 
первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.
После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.
После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.
Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.
В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.
После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.
Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!
