Можно ли устанавливать душевую кабину в квартире?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Можно ли устанавливать душевую кабину в квартире?

Когда душевая кабина вне закона. О тонкостях перепланировки и не только

Каждый из нас хотя бы однажды переживал счастливый момент – приобретение собственного жилья. По всем параметрам квартира устраивает. Но вот незадача – в квартире сделана перепланировка, да ещё и незаконная. Что делать – отказываться от этого варианта или бросаться самому оформлять документы?

Вот, казалось бы, чего тут такого – сломать стену, установить кондиционер или душевую кабину, перенести батареи в собственной квартире. Почему бы не устроить в хрущевке квартиру-студию с камином, а балкон не превратить в зимний сад, если средства позволяют! Оказывается, не всё так просто.

Проживание в квартирах многоэтажных домов диктует свои правила благоустройства жилых помещений. И любое произведенное изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть в первую очередь безопасным для всех жителей дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией.

Итак, краткий ликбез по необходимым знаниям.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ разъясняет, что не все преобразования в квартире называются перепланировкой. Есть ещё одно понятие – переустройство, которое тоже требует разрешения.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры. К ним относятся установка вместо газовой плиты электрической, переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладка или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевой кабины, джакузи, стиральных машин повышенной мощности, кондиционеров и др.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменения в технический паспорт. Сюда относится перенос и разбор перегородок, дверных проёмов, объединение или разграничение комнат в квартире, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счёт дополнительных помещений (кладовок), устройство или переоборудование тамбуров и др.

Что делать, прежде чем браться за задуманное?

1. Сделать проект. Даже установка в квартире кондиционера может перегрузить электрическую сеть в доме и привести к плачевным последствиям. А выполняя проект, специалисты просчитают, какой максимальной мощности может быть вновь устанавливаемое оборудование, что и вам хорошо, и для соседей – безопасно.

2. Представить проект в администрацию округа. Здесь межведомственная комиссия в течение 45 дней рассмотрит его и выдаст разрешение на перепланировку или запрет.

3. На комиссию, помимо проекта, необходимо представить правоустанавливающие и технические документы на квартиру. Если же квартира муниципальная, то заранее необходимо получить согласие от представителя собственника (доверенность) – департамента имущественных отношений администрации Омска.

Что можно не согласовывать?

Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены или разобраны шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и тому подобное инженерное оборудование, не увеличивающее водо- и электропотребление, то согласовывать не нужно.

Что категорически запрещено менять в квартире?

Запрещается переносить батареи отопления на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя существующие системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в многоэтажных домах, устанавливать санузлы над или под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите. Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих стеновых конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит на них нагрузку (при установке перегородок, стяжек полов или тяжеленных джакузи).

– В Омске в основном жилищный фонд постройки 1960–1980-х годов, – поясняет специалист отдела по работе с муниципальным жилищным фондом и регистрации прав на жилые помещения управления регистрации департамента имущественных отношений администрации Омска Геннадий ШИЯН, – и если взять, к примеру, электрические сети, они были рассчитаны под определённую нагрузку. В те годы, когда проектировались и строились дома, у нас не было электрических приборов больших мощностей. Самым мощным считался разве что утюг. Сейчас же появились стиральные машины, водонагреватели и т.п. А порой всё это включается одновременно. Когда нагрузка превышает рассчитанные пределы, провода нагреваются, и возможно возгорание в квартире. Поэтому так важно, перед тем как воплощать свои идеи по созда- нию авторского интерьера в квартире, сделать проект и проконсультироваться со специалистами.

А как быть с погребом?

Обустроить погреб на балконе первого этажа многоквартирного дома сегодня тоже можно. Только это уже не перепланировка, а реконструкция. Ведь вы будете менять вид многоэтажного дома снаружи. Для этого тоже необходимо сделать проект, но за разрешением – в департамент архитектуры. К тому же, раз затронете часть общедомовой территории, значит, согласие на реконструкцию должны дать все собственники квартир в доме.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрено административное наказание. Это штраф от 2000 до 2500 рублей. При этом виновные должны будут привести квартиру в прежнее состояние. Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии принимает решение:

1. В отношении собственника – о продаже с публичных торгов такой квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за минусом расходов на исполнение судебного решения: возвращение квартиры в прежнее состояние, которое будут делать новые хозяева квартиры.

Читать еще:  Как получить возмещение НДФЛ при покупке квартиры?

2. В отношении нанимателя такой квартиры по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника такой квартиры, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такой квартиры в прежнее состояние.

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой сложности обычно не возникают, если это сделка за наличные. Трудности возникают, если квартира приобретается с привлечением кредитных средств, по ипотеке. Не все банки готовы предоставить кредит на такое жилье.

Итак, если вы нашли квартиру своей мечты и готовы мириться с дизайнерскими задумками прежних владельцев, смело покупайте. Но после получения документов на квартиру обязательно узаконьте перепланировку и внесите изменения в технический паспорт.

Перепланировка с установкой душевой кабины

Перепланировка в ванной комнате, санузле – практически в любой типовой квартире это, наверное, самые желаемые изменения в существующей планировке. Вариантов для перепланировки ванной комнаты, санузла в стандартных городских квартирах дизайнерами разработано немало.

Причины популярности перепланировки именно этих помещений в том, что и ванная комната, и санузел традиционно являются тесными и неудобными помещениями практически в любой типовой квартире.

Для экономии пространства ванной комнаты нередко прибегают к варианту замены громоздкой ванны на компактную душевую кабину, благо многообразие сантехнического оборудования позволяет найти подходящий вариант. При этом, большинство владельцев квартир даже не задумываться о том, является ли установка душевой кабины перепланировкой.

Душевая кабина, фото:

Дизайнерские решения относительно вопроса расширения санузла

Преимущества такой перепланировки понятны каждому:

  • полезная площадь объединенной ванной комнаты увеличивается
  • возможность обустроить интерьер помещения по своему усмотрению

Но снос стены, отделяющей помещения – далеко не единственная возможность сделать планировку ванной комнаты более стильной и современной. Дополнительно, дизайнеры нередко рекомендуют заменить сантехнику на более компактную и современную, например, если выполнить взамен чугунной ванны установку душевой кабины, то перепланировка от этого способна только выиграть, ведь компактная душевая кабина, особенно ее угловой вариант освободит ещё больше свободной площади в вашей новой ванной комнате.

Установка душевой кабины также подразумевает несколько вариантов. Помимо покупки готовой кабины, можно также установить душ-трап. Однако, при этом следует учесть существующие нормы и правила, потому как именно данный вид переустройства ванной комнаты чаще всего выполняется с нарушениями.

Является ли душевая кабина перепланировкой

Да, является. Такие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины требуют предварительного согласования.

И если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ, то согласовывать перепланировку необходимо.

Что необходимо потребуется для согласования перепланировки :

  • обратиться в БТИ за предоставлением технического паспорта на квартиру
  • заверить у нотариуса копию правоустанавливающих документов (либо предоставить копию договора найма)
  • разработать проектную документацию
  • полный пакет документов для перепланировки, включая также заявление на перепланировку, потребуется предоставить в службу одного окна центра “Мои документы”
    результатом данный работ будет получение разрешения на перепланировку.
  • после выполнения работ, необходимо будет приступить ко второму этапу – сдаче выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Наверняка в журналах по дизайну интерьера вы видели варианты перепланировки с организацией дополнительной ванной комнаты, дополнительной установкой душевой кабины, но чаще всего “красивые картинки” противоречат жилищному законодательству.

Нормы, действующие для многоквартирных домов достаточно строго ограничивают любые перемещения “мокрых зон” в пределах вашей квартиры.

Например, Жилищная инспекция не даст разрешение на работы по организации дополнительных санузла или ванной в жилой комнате, поскольку в результате они окажутся над жилыми комнатами соседей, также нельзя и расширять сантехнические зоны на жилые комнаты и кухни.
Все эти запреты отражены в постановлении 508-ПП и действующих СП.

Установка душевой кабины в квартире

Кому-то нравится принимать ванну, кого-то больше устраивает душ. О вкусах не стоит спорить, к единому знаменателю все равно не прийти. Если вам большое удовольствие приносит душ, то стоит подумать о душевой кабине. Есть много разных модификаций. Вода может подаваться не только из лейки, но и с разных сторон. Такое удовольствие не получить со стандартным оборудованием ванной комнаты. Тем более, что душевые кабины сейчас уже не кажутся такими недоступными как ранее.

Критерии выбора душевой кабины

Но прежде, чем пойти выбирать, давайте узнаем, как правильно выбрать душевую кабину и на какие вещи нужно обратить внимание. В первую очередь рассмотрим виды душевых кабин.

  • Открытые душевые кабины представляют собой поддон, который соединяется с канализацией, и створки, которые крепятся к стене. Потолок у них отсутствует. То, что нет потолка – одновременно и плюс, и минус. Плюс – удешевление конструкции. Минус в том, что лейка крепится к обычному шлангу. В открытых кабинах не реализовать тропический или каскадный душ. По сути, их предназначение – обычное ежедневное быстрое принятие душа. Существуют модели, где вообще нет поддона. В этом случае слив осуществляется прямо в канализацию. А пол играет роль поддона. Эффективно и недорого, но без дополнительного функционала. Монтаж душевой кабины занимает немного времени.
Читать еще:  Российский аукционный дом банкротство

  • Закрытые душевые кабины. Они уже имеют и пол (поддон), и потолок. Это полностью автономная конструкция. Такая кабина представляет собой закрывающийся бокс, который может быть снабжен различным оборудованием (существуют модели даже со встроенным радио). В этих кабинах обычно акриловый или стальной поддон. Но есть и менее распространенные поддоны – керамические, чугунные. Несущие элементы конструкции – металлические. Они всегда имеют антикоррозионное покрытие. Этот тип значительно дороже за счет дополнительных элементов и большей функциональности. Каких-то явных недостатков у них нет. Скорее можно говорить об особенностях конкретной модели.

  • Комбинированный тип душевой кабины. В этом случае поддон имеет большую глубину и линейные размеры. Такую конструкцию можно рассматривать как симбиоз душевой кабины и небольшой ванны. Возможно подключение дополнительного оборудования. Так, можно кабину дополнить функцией гидромассажа или аэромассажа. Цена сопоставима с ценой душевых кабин закрытого типа. Для установки потребуется помещение площадью не менее 8 квадратных метров.

При выборе стоит учитывать не только свои личные желания, но и возможности размещения. Минимальный размер поддона – квадрат со стороной 80 см. Есть и более крупные. Но наиболее востребованными являются размеры 80х80, 90х90, 100х100 см для душевых кабин открытого типа. Комбинированный тип имеет иные габариты: 80х120, 90х120, 90х160, 125х125 и 150х150 см. Форму поддона можно выбрать по своему вкусу. Они бывают прямоугольные, круглые, квадратные, в четверть окружности, эллипсовидные, полукруг. Самое главное, чтобы кабина вписалась в помещение по размерам. Поддоны могут иметь разную высоту установки, разную высоту бортов. Выбор снова по своему вкусу, нет особых рекомендаций.

Установка душевой кабины своими руками

Установить душевую кабину можно самостоятельно, если есть необходимость экономии. Особых сложностей в работе не замечено, алгоритм действий является приблизительным, некоторые моменты могут несколько различаться. После того, как все компоненты доставлены, первым делом потребуется инструкция по сборке душевой кабины, она обязательно входит в комплект. Первым делом оцените комплектацию и целостность всех компонентов. Царапин, сколов, трещин не должно быть.

Необходимые инструменты и материалы

Для сборки и установки душевой кабины вам потребуются следующие расходные материалы:

Кроме того, подготовьте инструменты, которые потребуются в процессе работы:

Приступаем к монтажу. Считаем, что место установки душевой кабины уже подготовлено.

  • Каждая коробка подписана. Найдите поддон душевой кабины. С ним будут рама, крепежная арматура, сифон, установочные элементы. С поддона удалите защитную пленку. Поддон переворачиваем и укладываем на любой материал, который предотвратит появление царапин. Собираем раму и кладем ее на поддон. Монтажные отверстия на раме и поддоне должны совпасть. Соединяем при помощи шпилек. Гайки перетягивать не стоит – чревато потерей устойчивости кабины и деформацией рамы. Высота у всех шпилек должна быть одна. Для выравнивания удобно использовать рулетку.
  • После этого приступаем к монтажу фартука – экрана. Снимите с него плёнку и установите по периметру поддона. Закрепите кронштейны сверху и снизу. Крепежные пластины должны быть с одной стороны. При необходимости проведите регулировку. Прикрутите фартук. Особых усилий не прилагайте – профиль легко деформируется.

  • После этого устанавливается сифон душевой кабины. Верхняя часть – стальная, нижняя – пластиковая. Вогнутая прокладка ставится сверху на силикон. Нижняя прокладка также должна быть смазана силиконом. Все фиксируем латунной гайкой. Шланг от сифона не стоит подсоединять к канализации до окончания монтажа.
  • После установки поддона душевой кабины на положенное ему место необходимо отрегулировать его по уровню.
  • Если оборудование закрытого типа, то приступаем к сборке крыши душевой кабины. Устанавливаем, подключаем освещение, динамик, вентилятор и т.д. (кстати, чтобы не было противного дребезга, на крепежные уши динамика выдавите немного силикона, но он не должен попасть на диффузор).
  • Далее собираем раму душевой кабины. Вот здесь делаем все строго по инструкции. Определяемся, где какой компонент должен находится и соединяем согласно сборочному чертежу.

  • После этого собираются двери душевой кабины. Сначала рама двери может показаться слишком непрочной. Это нормально. Конструкция обретает жесткость при установке всех элементов. Здесь также следует выполнять все по инструкции, в зависимости от конкретной модели будет своя последовательность действий.
  • Финальным шагом производится сборка стенок душевой кабины. Аккуратность, терпение, инструкция. Категорически нельзя перетягивать винты. После – устанавливается крыша, монтируется лейка, гидромассажный душ, прочее оборудование. Устанавливаем и монтируем шланги, подключаем блок управления (если есть). Дополнительно можно установить сололифт – это дополнительный насос, который принудительно откачивает воду. В случае душевой кабины – из поддона.

Правила использования душевой кабины

Правильный уход за душевой кабиной поможет продлить срок службы оборудования и получать удовольствие от его применения.

  • Учтите, переключатель режимов душа – очень хрупок, его лучше крутить как можно реже, поскольку поломка этой запчасти несет с собой большие финансовые потери.
  • После каждого приема душа стены и поддон необходимо ополаскивать сначала горячей водой, после – холодной. Для удаления мыльных следов можно использоваться средства для мытья посуды. Стенки кабины всегда необходимо насухо вытирать мягкой тканью.
  • Регулярная чистка душевой кабины должна проводиться с интервалов в 14-15 дней. Известь и застарелые следы от мыла можно удалять с применением чистящих спреев для стекол и пластика. Застарелые следы налета не стоит усиленно тереть – необходимо нанести чистящее средство и оставить на 15-30 минут. После этого загрязнение удалится просто и быстро.
  • Химические чистящие средства необходимо использовать согласно инструкции. Некоторые виды пластика могут от таких средств пострадать.
  • Загрязнения со стенок кабины желательно удалять регулярно. Они очень хорошо въедаются в элементы.
  • Категорически нельзя использовать абразивы, грубые металлические щетки. Они могут испортить не только пластик, но и металл с керамикой.
Читать еще:  Что нужно чтобы прописать человека в квартире?

Душевая кабина – это дело вкуса. Сейчас оборудование собирается из качественных материалов и служит долго, при условии правильного ухода. Сборка занимает не так много времени и не является очень сложным процессом, главное следовать инструкции и быть аккуратным при монтаже. Кроме того, душевые кабины обладают преимуществом – они экономят воду. За счет этого душевая кабина постепенно окупается. К плюсам можно еще отнести возможность принять душ сразу, не дожидаясь наполнения ванны, разнообразный функционал, удобство в уборке и уменьшение воздействия пара на стены ванной комнаты.

Почему не стоит устанавливать дома душевую кабину

Выбор душа или принятия ванны всегда был трудным вопросом, в основном потому, что хорошая ванна с пеной всегда хорошо очищает. Однако, если вы очень занятой человек или у вас мало времени, вы почти никогда не найдете идеального времени для принятия ванны. Поэтому всегда предпочтете быстро принять душ и продолжить свою работу. Кроме того, если проанализировать, то потребление воды при принятии ванны намного выше, чем если принимать душ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector