Можно ли заложить окно в квартире?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Можно ли заложить окно в квартире?

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Помогите пожалуйста, можно ли заложить окно.

В ходе перепланировки хотел бы заложить окно (оставить раму, фасадная часть не будет затронута, только изнутри).
Оптимальным кажется продлить стену (кухня и комната 9,3) до окна и получить две комнаты по 9,5 м, остальное кухня-гостиная.
Или может кто посоветует более оптимальную перепланировку с кухней-гостинной и 2 спальни по 9-11м.
Заранее спасибо.

Комментарии: 29

Hildebrandt group

Добрый день, Алексей!

Предлагаю следующий вариант: убрать стенку между кухней и коридором и стенку с дверью в комнату 9,3 м.кв. при этом сохранить стенку между кухней и прихожей. Таким образом Вы получите кухню-гостиную примерно 18 м.кв.

Ваш вариант с заложенным окном вполне возможен, поскольку Вы не меняете фасад здания. По опыту, спальня менее 10 м.кв. маловата, если есть возможность, лучше подтянуть площадь к этим показателям. Ну и в любом случае имейте ввиду, что при любом варианте перепланировки кухню (гарнитур с техникой) лучше оставить там, где есть сейчас – это упростит согласование. А если у Вас газовая плита (хотя, скорее всего нет), то кухню категорически не разрешат переносить, по крайней мере законным способом.

с уважением, Андрей Гильдебрандт.

  • Нравится
  • Сохранить
Svema Design

Здравствуйте. Рада буду помочь. Дизайн проект, комплектация, ремонт

  • Нравится | 3
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Помогите, пожалуйста, расставить мебель в госиной-спальне 18м2.

Помогите советом: уменьшить ли гардеробную, чтобы в спальне был комод?

130795733 Но маловато места. Как и для предложения Галина Махрова (в углу в изножье – мало останется места для прохода). Зато, возможно, в угол хорошо встанет корзина с пледом или подвесная вешалка с полкой. А идеи Марии и Dennise Denny с гардеробной/шкафом “для мужа” в коридоре и “для себя” с упрощенным согласованием сохраню на случай, если места в гардеробной будет категорически не хватать. MultiJaysoon отдельное спасибо за идею перемещения комода в гардеробную. У меня он был как-то намертво привязан к спальне. Сейчас пересмотрела функционал, плед в корзину или на полку, что-то в ящик прикроватной тумбы, а комод благополучно уедет в гардеробную с Г-образными вешалами. Большое спасибо за советы! Вы мне очень помогли )

Помогите определиться с расположением радиаторов, пожалуйста!

Помогите, пожалуйста, подобрать дизайн стены для яркой гостинной

Architec +7-905-766-57-10

Сейчас у нас очень низкая цена на дизайн-проект

За 850 р за м2 Вы получите проект под ключ:

Читать еще:  Обжалование кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

-чертежи для строителей

– таблицы с мебелью и светильниками и материалами с указанием цены и количеством и адресами магазинов .

Подбор происходит исходя из ваших пожеланий по цене и внешнему виду.

Допуск СРО 10 лет!

Если наши цены не устраивают, посоветую своих коллег, которые точно Вам подойдут)

Также мы ведем технический надзор за качеством ремонта.

Помогаем подобрать бригаду (своих бригад нет)

Работаем 17 лет

По любым вопросам

Вы можете звонить мне

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Эраунд-Дизайн

Ничего не поняла, какие две комнаты по 9,5? Зачем закладывать окно? Откуда вообще такие мысли приходят)

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Алексей Чередников
  • Нравится
  • Сохранить

С O N C E N T R I C

Сделайте гардеробную вместо того чтобы загромождать комнаты мебелью и оставьте окна в покое 🙂

  • Нравится | 3
  • Сохранить

С O N C E N T R I C

В вашем описании не очень понятно что продлить и что заложить, лучше нарисовать.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Василиса

У вас шикарная квартира, и большое количество окон является плюсом, а не минусом.. А вот длинный коридор как раз съедает часть полезного пространства. Здесь есть много вариантов, необходимо учитывать особенности жизни именно вашей семьи, а также ориентацию по сторонам света.

  • Нравится | 3
  • Сохранить

Алексей Чередников
  • Нравится
  • Сохранить
Людмила Щукина

Сможете ли согласовать, зависит только от конкретного чиновника. Вы же не пишете, какой у вас город и район. Вот вам и не отвечают конкретно. Вы понесете на согласование проект, в проекте вашем перегородка будет упираться в оконный проём, вам придется как то обосновать эту чудную конструкцию и убедить чиновника, что с улицы это не будет видно. Только работа по месту жительства имеет смысл. На форуме обсуждать бесполезно. Делайте проект и несите на согласование. Если боитесь, то сходите в согласующие органы по месту жительства, а потом заказывайте проект.

  • Нравится | 3
  • Сохранить

stoliarovavalya

Если учесть ограниченность капитала, то вариант Андрея Гильдебрандта самый разумный. А количество окон можно вывести в плюс за счет выбора подходящей мебели. Чтобы сэкономить деньги на мебели и ремонте, и получить хороший результат, нужен архитектор. Заложить окно не оптимальное решение.

  • Нравится
  • Сохранить

Katya Obraztsova
  • Нравится
  • Сохранить

stoliarovavalya

Не обязательно делать входы в обе комнаты через гостиную (вариант Гильдебрандта), можно перенести дверь в комнату 12,4 из прихожей. Продлив таким образом длину глухой стены. А, поскольку комната маленькая, то расположение сплошных шкафов на стене с дверью вообще спрячет шкафы. Можно таким же образом закрыть стену между гостиной и спальней 13,4. И хорошая звукоизоляция спален от гостиной, и большая вместительность шкафов при том, что они визуально скрыты, превращены в стену. Эту “стену” можно даже сделать декоративной, задающей стиль.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Алексей Чередников

Когда спрашивал про окно думалось:

Длинна спальни нужна 1,6 кровать+ по 50см для тумбочек с каждой стороны+ 60 см шкаф для одежды итого 3,2м. Хочется выиграть место для гостиной да и не поставить кровать к стене между гостиной и спальней (длинна стены 3м, не хватает, дверь0,7 +шкаф 0,6+1,6 кровать+с другой стороны кровати 0,5 =3,4 , ну или на 3,2), поэтому видеться только заложить одно окно.

Квартира в Мск, САО, пробую перед тем как проект на перепланировку делать узнать возможно ли это.

Так же планировка такая связанна с тем, что нужно:

-шкаф в коридоре 1,2-1,5 метра (верхняя одежда, обувь)

-гостиная-кухня максимального возможного размера, т.к основная жилая зона

-детскую можно уменьшать как угодно, я рос в комнате 6м с братом и ни чего все ок ))))

-спальня, место только для сна, там нужен шкаф для одежды максимальной длинны, хотел во всю стену на 3м, но не получается его там разместить, т.е только 2 стены без окон

Думал о том чтобы сделать гардеробную в коридоре по стене смежной с улицой, но для этого нужно заложить 2 окна ))).

Заложили окно в комнате.Является ли это перепланировкой?

Здравствуйте! Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса).

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Жилищный кодекс)

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации “порядке” соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по “форме”, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные “пунктами 4” и “6 части 2” настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные “пунктом 2 части 2” настоящей статьи. Для рассмотрения “заявления” о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Читать еще:  Как быстро получить технический паспорт на квартиру?

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с “частями 2” и “2.1” настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в “части 2.1” настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с “частями 2” и “2.1” настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в “части 2” настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный “частью 5” настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным “законом” “О государственном кадастре недвижимости”.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 “статьи 26” настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 “статьи 26” настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную “законодательством” ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в “части 3” настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного “частью 4” настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном “частью 3” настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном “частью 5” настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном “частью 5” настоящей статьи порядке.

Нужно заложить оконный проем

Рекомендуемые сообщения

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Или войти с помощью одного из этих сервисов

Google рекомендует

Наши рекомендации

    Пылесос промышленный

    X.O. опубликовал тему в Инструмент и оборудование, 13 апреля, 2007 , тему

    Внимание! Гидроудар!

    Оконные откосы из гипсокартона

    Tank опубликовал тему в Работа с гипсокартоном, 24 февраля, 2005 , тему

    Потолок из пластиковых панелей

    duet27 опубликовал тему в Ремонт и строительство, 17 августа, 2005 , тему

    Потолок из пластиковых панелей

    под конец ремонта с деньгами вообще стало туго)))) Посчитал- реечный “суперхром” на потолок моей ванной будет стоить порядка 4000 рэ, а просто из пластиковых панелей 1, 5 тыщи. Заметна разница, аднака)) А потолок этож не теплый пол- можно и заменить потом. Я к тому, что мне эти панели вообще не очень нравятся. Так вот, собственно, вопрос: собираюсь как и для ГКЛ делать каркас из ППН и ПП. Только вод для панелей: ЧТО И С КАКИМ ШАГОМ.