Нужно ли разрешение на ремонт в квартире?

Разрешение на ремонт

Решение осуществить перепланировку в квартире приходит к нам не случайно, ведь большинство из нас до сих пор проживает в тесных типовых квартирах, а желание сделать свое жилье уютным, комфортным домом, отличающимся индивидуальностью – это ли не мечта каждого владельца квартиры.

Но подготовке к работам должно предшествовать не только планирование будущего интерьера и подбор наиболее привлекательного для вас планировочного решения.

Несмотря на то, что это важная часть подготовки будущих изменений, не стоит забывать и о законности ваших работ, то есть о получении разрешения на реконструкцию или на ремонт и перепланировку.

Штраф, который вам грозит за перепланировку в квартире без получения разрешения – самое малое, что вам угрожает в этом случае.

Помимо этого, если разрешение от контролирующих органов на перепланировку не было получено, придется узаконивать свои мероприятия, а то и восстанавливать в исходное состояние. Узнать подробнее чем грозит перепланировка квартиры без разрешения вы также можете на нашем ресурсе.

Разрешение жилищной инспекции на ремонт, фото:

Официально, это разрешение называется распоряжением о согласовании перепланировки, и это сокращенная версия названия документа. Получить разрешение жилищной инспекции на ремонт вы можете предоставив на рассмотрение пакет документов, ознакомиться с которым вы можете ЗДЕСЬ.

Сразу стоит сказать о том, что некоторые перепланировки согласовать не получится вовсе. Несогласуемые перепланировки – это тема для отдельной статьи, с которой вы, при желании, можете ознакомиться на нашем сайте.

Заявление для получения разрешения Мосжилинспекции на ремонт, фото:

Категории согласуемых перепланировок, по типу требуемой проектной документации

Согласуемые в свою очередь делятся на те, которые требуют проекта, проекта с техническим заключением от автора проекта дома и проходящие в упрощенном порядке.

Например, если вам захочется убрать старый встроенный шкаф, переместить электроплиту в пределах кухни, или раковину – в пределах санузла, вам достаточно будет отметить на поэтажном плане все планируемые изменения, это и будет согласованием в упрощенном порядке (в недалеком прошлом – «по эскизу»).

Для получения разрешения от жилищной инспекции на капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, в результате которой вы хотите получить просторную квартиру-студию, даже если при этом не затрагиваются несущие стены, потребуется разработка проектной документации.

За разработкой проекта лучше всего обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), иначе вам не избежать дальнейших правок и доработок проекта, а это потеря времени и денег. Также не стоит исключать отказ в перепланировке.

Отказ Мосжилинспекции, фото:

Наша компания имеет необходимые допуски и занимается разработкой проектов и их дальнейшим согласованием «под ключ». Контакты вы можете найти в верхней правой части экрана.

Если вы планируете убрать часть подоконного блока, устроить проем в несущей стене или перекрытии, то для проведения таких работ, помимо проекта перепланировки, вам потребуется техническое заключение от автора проекта дома с проведением инженерного обследования текущего состоянии несущих конструкций дома.

На основании этого заключения Мосжилинспекция и вынесет свой вердикт относительно разрешения на ремонт в ваше квартире.

Образцы документов, необходимых для разрешения на перепланировку квартиры, фото:

Разрешение жилищной инспекции на перепланировку нежилого помещения

В отличие от перепланировки в квартире жилого дома, получить разрешение контролирующих органов на перепланировку нежилого помещения несколько сложнее.

Помимо базового перечня документов от вас потребуется заключение ГУП ГлавАПУ (если затрагивается фасад здания) и заключение Роспотребнадзора о соответствии экологическим и санитарным нормам.

В том случае, если речь идет о нежилом помещении, расположенном в жилом доме, потребуется также разрешение от жильцов на перепланировку. Оформляется такое разрешение при помощи протокола собрания, согласно которому требуется 73% подписей ваших соседей.

Разрешение на ремонт квартиры

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки.

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.

Когда нужно разрешение на ремонт

Понятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой .

То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим.

Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки).

А вот собираясь объединять или расширять помещения квартиры путем сноса перегородок, устраивать, переносить или закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, изменять конструкцию полов, а также проводить другие сложные работы по преобразованию интерьера, нужно предварительно получить разрешение на ремонт.

Поясним вышесказанное на конкретном примере.

Допустим, вы решили «освежить» интерьер ванной комнаты и туалета – поменять настенную плитку, сделать натяжной потолок, заменить унитаз, ванну и раковину на более современные модели, перенести полотенцесушитель.

Все эти работы из разряда косметического ремонта, который не нуждается в согласовании. Он способен дать помещениям вторую жизнь, добавить блеска, но не может ничего кардинально изменить.

А изменения, предположим, требуются, так как, и ванная комната, и туалет имеют крошечные размеры. А потому новые сантехника и плитка в маленьких помещениях не будут смотреться столь солидно, как это было на картинках в журнале по дизайну интерьеров.

Значит, нужно увеличить их площадь. То есть снести/построить перегородки, провести гидроизоляцию пола, переставить должным образом сантехнику, установить новые приборы (биде, гигиенический душ), заменить ванну на душевую кабину и т.д.

Другим словами, сделать не только косметический ремонт, но и осуществить самую настоящую перепланировку с переустройством, на которые уже требуется письменное разрешение.

Почему нужно получение разрешения на ремонт

Без проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.

► Ремонт с перепланировкой, выполненный без разрешения, считается незаконным. Устранять последствия такого незаконного ремонта придется за свой счет. При этом согласовывать незаконную перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным.

Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую.

И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы.

Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф.

Что такое разрешение на ремонт

Это основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять.

Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы

В этом ВИДЕО мы рассказали о сроке действия разрешения на перепланировку:

Кто выдает разрешение на ремонт

В каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления.

Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую).

Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.

А можно перепоручить эти обязанности посредникам – профессионалам в области согласования перепланировок. Если в планах проведение сложного ремонта с перепланировкой (перенос кухни и санузла, расширение туалета и ванной, устройство проема в несущей стене или перекрытии), то проведение процедуры по получению разрешения на ремонт у Мосжилинспекции или местной администрации лучше поручить специализированной организации.

Как получить разрешение на ремонт

Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:

Для справки: проектную документацию (проект + ТЗК) нужно заказывать у проектной компании, имеющей допуск СРО. Иначе получить разрешение на ремонт не получится.

Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома.

По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома.

При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО.

Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).

Все документы вместе с заявлением сдаются уполномоченному органу на согласование. В настоящий момент Мосжилинспекция лично не ведет прием документов, все бумаги передаются только через МФЦ.

Если сданный проект не содержит запрещенных работ по перепланировке, и представлены все необходимые документы для согласования, то в регламентный срок собственник получит разрешение на ремонт и сможет приступить к работам.

Разрешение на ремонт

Ремонт в квартире – довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

Ответ на этот вопрос найти не сложно.
Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты – эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку “задним числом” не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Поэтажный план:

Штрафы за незаконную перепланировку помещения

Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически “чистой”. Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции:

Читайте также: Подробнее о штрафах вы можете прочитать здесь.

Примеры проектной документации:

Этап подготовки к перепланировке включает в себя сбор необходимых документов, разработку проекта перепланировки, а затем получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции.
Для того, чтобы получить разрешение на ремонт и приступить к работам вам потребуется собрать пакет следующих документов:

Перечень необходимых документов:

Примеры некоторых документов необходимых для получения разрешения на ремонт:

Перед началом ремонта вам потребуется обратиться в организациию имеющий допуск СРО для проведения технического обследования, подготовки технического заключения, а затем для разработки проекта перепланировки, в случае если не затрагиваются несущие конструкции.

В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Получение разрешений на ремонт квартиры потребуется и в том случае, если вы хотите провести несложную перепланировку, например, закладку двери, демонтаж не несущей перегородки, перестановка сантехнического оборудования.

Документы, которые потребуются для согласования изменений остаются прежними, но вместо проекта перепланировки и технического обследования вам потребуется лишь эскиз перепланировки помещений – отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры. Хотя необходимо отметить это редкий случай согласования.

Получить разрешние на ремонт по эскизу в последнее время крайне сложно, подавляющее большинство перепланировок согласуется только при условии разработки проектной документации.

Эскиз перепланировки:

Разрешение на ремонт: заниматься самостоятельно или обратиться к посредникам?

Получение разрешения на ремонт – дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.

Бытует мнение, что фирмы-посредники не только быстрее добиваются узаконивания перепланировки, но и тратят при этом меньше финансовых средств чем собственники.

Это не совсем верно, каждая перепланировка индивидуальна и многие виды их могут согласовать собственники самостоятельно.

Зачастую наша организация не берется за согласование многих случаев и только готовит собственникам проектную документацию для согласования , а также описывает сам путь согласования.

В каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования, поясним на примере:

Допустим, вы хотите обновить интерьер помещения ванной комнаты или санузла, заменить плитку, поменять сантехнику на более современную – такие работы относятся к косметическому ремонту и вы можете провести их самостоятельно ничего не согласовывая.

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла, изменить полы, демонтировать подоконые блоки и т.д. – в этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой и на их проведение потребуется получение разрешения на ремонт с предварительным согласованием проектной документации.

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Вступление

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

• По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
• Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
• Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
• Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

• Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
• Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
• Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
• Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

• По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
• Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
• Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
• Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
• Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
• Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
• Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
• Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
• Монтаж легких перегородок;
• Остекление балконов (лоджий);
• Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

• Перенос газовых труб для плиты;
• Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
• Перенос труб относящихся к общедомовым;
• Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
• Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
• Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

• Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
• Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
• Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
• Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
• Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
• Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
• Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
• Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
• Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
• Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Несущие стены Хрущевки

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры. С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты. Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка — брошюра