Оформление чердака в собственность
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Оформление чердака в собственность

Присоединение чердака

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс оформления чердака над квартирой в собственность достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;

заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

проведение переустройства чердака;

получение акта о проведенном переустройстве;

внесение изменений в техническую и иную документацию;

внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

внесение изменений в техническую и иную документацию;

передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Специалисты отдела присоединения чердаков окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению чердаков над квартирой в собственность.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

Можно ли приватизировать?

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Читать еще:  Нужно ли выкупать землю под домом

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

  1. Провести общедомовое собрание жильцов;
  2. Попросить их проголосовать;
  3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
  4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
  5. Дождаться результата рассмотрения;
  6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

  • Кадастровый план вашей квартиры;
  • Технический план вашего жилого помещения;
  • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
    • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
    • дарственная;
    • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
  • Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

  1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
  2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
  3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
  4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
  5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Стоимость

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Видео

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как оформить чердак в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

    Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

    Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
    Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

    Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

    Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

    Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

    Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

После отправки запроса собственник получит два ответа:

  • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
  • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  • В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  • Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

      Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.

    Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

    Согласие должно быть заверенным у нотариуса.

    В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

  • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  • Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
    Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
    Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

    Как провести реконструкцию чердака

    Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

    Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

    Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

    Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

    Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

    Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Какие действия запрещены

    Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

    Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

    Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

    Помощь специалистов

    Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

    Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

    Приватизировать чердак над своей квартирой

    Как провести реконструкцию чердака

    Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

    Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

    Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

    Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

    Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

    Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Когда это возможно

    Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

    Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    • он уже не входит в чью-то собственность;
    • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    • помещение находится в идеальном состоянии;
    • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

    В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

    Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

    Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

    По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

    Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

    Обращение в суд

    Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

    Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

    Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

    Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

    Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Реконструкция и приватизация чердака – хлопотное занятие. И самый сложный процесс – это получение согласия всех собственников.

    Главное условие – это наличие подлинных подписей собственников.

    Получить готовый проект можно в архитектурном бюро и у лицензированного сотрудника. Далее с проектом нужно пометить местную власть, БТИ. Затем зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

    Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Обращение в инстанции

    Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

    1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
    2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
    3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
    4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
    5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

    Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

    К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

    Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

    Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

    Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Получение согласия соседей

    Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

    Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

    Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

    Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

    Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

    Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

    Как оформить чердак в собственность

    Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

    Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

    Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

    Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector