Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья. Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать. Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.

Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:

• либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
• либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей. Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:

Различия	Совместная собственность	Долевая собственность
Порядок владения имуществом	Супруги сообща распоряжаются недвижимостью. При этому у каждого собственника есть ряд прав и обязанностей в отношении всей квартиры.	Квартира находится в долевой собственности супругов. Каждый владеет определенной частью жилья и может распоряжаться долей по личному усмотрению, при условии, что своими действиями он не нарушит интересов второго владельца. Количество долей и собственников жилья должно совпадать.
Особенности продажи жилья	Чтобы продать квартиру нужно либо заручиться согласием остальных собственников, либо выделить через суд долю и выставить ее на продажу.	Доля выделена автоматически, поэтому ее можно сразу же продавать. Не забудьте, что остальные владельцы квартиры обладают правом преимущественного выкупа и должны быть надлежащем образом осведомлены о продаже доли.
Налогообложение	Все собственники в равной степени обязаны исполнять налоговые обязательства. То есть налог на недвижимость, делится на всех в равных частях.	Каждый владелец платит налог пропорционально размеру доли.
Налоговый вычет	Налоговым вычетом может воспользоваться любой из совладельцев. Собственники должны по договоренности распределить доли вычета и указать о своем решении в письменном заявлении, подаваемом в ИФНС.	Вычет автоматически соответствует размерам долей.

Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении. А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Пошаговый порядок действий

Этапы поиска и оформления недвижимости:

1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
4. Передаем продавцу деньги.
5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Необходимые документы

После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

• паспорта всех участников сделки;
• заявления о внесении изменений в реестр;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• техпаспорт на квартиру из БТИ.

Сроки

Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.

Расходы

Помимо платы за квартиру, единственный основной расход – это государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Дополнительно могут потребоваться финансы на:

• услуги риелтора – обычно оплачиваются в процентах от стоимости сделки;
• услуги нотариуса – от 2000 рублей.

Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность. Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку. Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

Если у вас с супругом остались какие-то вопросы о том, как приобрести квартиру, то специалисты нашего сайта могут бесплатно оказать консультативную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным способом.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2020 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственность	Совместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.	Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).	Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.	Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.	Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.	Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» – налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.

1. Найти подходящее жилье.
2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:

• Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
• Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
• Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
• Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Можно ли купить квартиру в долевую собственность

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Купля-продажа недвижимости – популярная услуга на рынке. Физические лица приобретают комнаты, дома, дачи, другие активы. При этом каждый объект оформляется в собственность одного или нескольких лиц. Право собственности может быть выделено при этом или нет. Если квартира официально разделена на доли, то владелец такой части имеет полное право продать ее. И далее о том, как происходит приобретение квартиры в долевую собственность.

Долевая собственность: законодательные особенности

В России институт собственности предполагает, что объектом могут владеть единолично или совместно. Если, например, квартирой владеют более, чем два субъекта, то они могут владеть объектом совместно или в равных долях. Законодательно предполагается, что площадь недвижимости делится между собственниками либо в равных долях, либо не пропорционально. Например, один владеет 1/3, а второй — 2/3.

Важная информация: Собственник получает документ, подтверждающий его права на недвижимость. Правоустанавливающие бумаги выдаются не на саму квартиру, а на часть жилой площади.

Случаи, которые могут предоставить возможность поделить жилое пространство на части:

1. Процесс приватизации проводится с привлечением всех физических лиц, имеющих право на участие в процессе.
2. Происходит распределение жилой площади между супругами;
3. Объект переходит по наследству. Наследников несколько.

Поделить пространство на части собственники или наследники могут самостоятельно. Они могут руководствоваться своими пожеланиями, договоренностями или законодательными нормами. Если же субъекты не приходят к единому мнению, то решение выносит суд. На практике выделить удельный вес каждого собственника не просто. Жилым кодексом определено, что каждая часть пространства должна иметь отдельный вход, коммуникации, электрические сети. Просто разделить частный дом, но не просто это сделать с квартирой.

Важно: Разделить на доли однокомнатную квартиру невозможно. Это запрещено законодательно. В таком случае судом будет рекомендовано продать недвижимость и разделить выручку на равные части между наследниками.

По факту оформления субъект получает долю в натуральном эквиваленте или некую пропорцию к общей жилой площади. Например, если в квартире 90 кв. метров владельцу выделено 1/3 от пространства, то он сможет оформить в собственность 30 кв. метров.

Право выкупа другими дольщиками

Отвечая на вопрос о том, а можно ли купить квартиру в долевую собственность, следует сказать – можно. Само понятие «долевая собственность» имеет юридический характер, четко определены процедуры, которые осуществляет физическое лицо с таким объектом. И купли-продажа является одной из них. Но здесь есть главная особенность – Гражданский кодекс РФ определяет необходимость согласовывать любое подобное действие с частью жилья с другими владельцами. Определены такие нормы:

1. Все операции должны производиться по обоюдной договоренности (ст. 246).
2. Другие дольщики при продаже части объекта имеют приоритетное право на ее выкуп (ст.250).

Таким образом, прежде, чем провести сделку между сторонними субъектами, продавец должен обязательно предупредить о данном факте своих соседей. Предложение о покупке части недвижимости осуществляется в письменном виде. Другие владельцы или должны согласиться на покупку, или предоставить письменный отказ от приобретения. Поэтому, когда осуществляется покупка квартиры в долевую собственность не супругами, а сторонними лицами, необходимо убедиться лично в наличии такого отказа.

Справка: В письменном предложении о покупке части квартиры должна быть указана реальная цена продажи. Если в будущем сделка будет осуществлена по стоимости, ниже предлагаемой дольщику, то он сможет обжаловать ее в судебном порядке.

На принятие решения другим владельцам отводиться календарный месяц. Через месяц такие лица обязаны предоставить или письменный отказ от покупки, или дать письменное согласие на сделку. Если отказ поступит на руки раньше установленного срока, то продавец доли может сразу инициировать продажу. Если отказа не будет, но при этом дольщик проведет продажу сторонним лицам, другие владельцы долевых владений получат право обращения в суд. При этом законодательно таким гражданам на оспаривание предоставляется только три месяца с момента заключения сделки.

Пошаговая инструкция продажи доли недвижимости

Стоит отметить, что продать часть жилья, находящейся в общей, а не долевой собственности, невозможно. Выходить на рынок нужно только при наличии документа о праве собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Как осуществляется покупка квартиры в долях (пошаговая инструкция):

1. Покупатель должен самостоятельно убедиться в том, что права других дольщиков не нарушены. Лучше проверить наличие письменно отказа от приобретения.
2. Предварительное обсуждение условий сделки. Необходимо убедиться в том, что стоимость продажи не ниже, чем стоимость, предлагаемая другим частичным владельцам.
3. Подписание договора купли-продажи. Документ подписывает как покупатель, так и продавец.
4. Подписание акта приема-передачи недвижимости. Обратить внимание нужно именно на данную бумагу, поскольку часто стороны пренебрегают ее подписанием. В таком случае предъявить претензии относительно ненадлежащего состояния объекта невозможно.
5. Регистрация договора в Росреестре. Получение документов, подтверждающих право собственности.

Отвечая на вопрос, а нужен ли нотариус при покупке квартиры в долях, ответ однозначный: нужен. Без нотариальной регистрации в Росреестре не примут договор купли-продажи на регистрацию. Следовательно, операция не будет иметь юридической силы.

Для самого покупателя специфических особенностей нет. Они есть для продавца. Именно он должен осуществить все полагающиеся действия для того, чтобы он не проходил в качестве ответчика в судебном делопроизводстве.

Специфические особенности покупки

При проведении любой операции с недвижимостью, существуют моменты, которые несут некий риск для участников процесса. При долевых владениях нужно изучить такие вопросы:

1. Наличие на жилой площади несовершеннолетних субъектов. Если таковые имеются на момент приобретения, то нужно обязательно получить на руки разрешение органов опеки. Поскольку после подписания договора выписать ребенка самостоятельно, даже владея жильем, будет невозможно. Сделка может быть признана незаконной.
2. Если часть объекта принадлежит человеку, находящемуся в официальном браке, то необходимо разрешение на сделку другого супруга/супруги.
3. Узаконивание перепланировки. Если перепланировка будет обнаружена, то лучше от владельца потребовать ее оформить. Поскольку в будущем могут возникнуть проблемы.

Помимо того, что на жилом пространстве может быть зарегистрирован несовершеннолетний, самой долей может также владеть субъект, не достигший 18 лет. К таким операциям необходимо отнестись осторожно. Сделки по отчуждению доли не совершаются опекунами(законными представителями) или ребенком самостоятельно — только органы опеки разрешают/запрещают продавать недвижимость.

Таким образом, учитывая представленные особенности сделки, можно избежать претензий со стороны других дольщиков, а также не допустить судебных разбирательств. Главное – это реализовать первоочередное право владельцев других частей приобрести долю.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры. По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке. Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое, с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

• Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
• Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.
3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья. На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке. Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней). Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак. Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе. Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив, какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
2. Общее совместное владение обоими супругами.
3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

• Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
• Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии», каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.