Прекращение права собственности добровольное и принудительное ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Прекращение права собственности добровольное и принудительное

15. Прекращение права собственности.

Законом предусмотрено прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое, в силу закона, не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок (ст. 238 ГК РФ). Подобные ситуации могут возникнуть в случае изменения правового режима вещи. Так, например, вещь, находившаяся в свободном обращении, перешла в разряд ограниченно оборотоспособных или изъятых из оборота вещей, и более она не может находиться в собственности данного лица.

Подобное имущество подлежит отчуждению тому лицу, в собственности которого оно может быть. В случае неисполнения обязанности по отчуждению, государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд с заявлением о принудительном отчуждении имущества. При этом собственнику возмещается стоимость имущества, определенная судом, за вычетом затрат на отчуждение.

Указанные правила действуют также для случаев, если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано (например, наследование оружия).

Таким образом, нами были рассмотрены некоторые способы возникновения права собственности, влекущие, соответственно, прекращение данного права у другого субъекта. Такие способы называются производными.

Особыми основаниями прекращения права собственности являются такие, которые не влекут его возникновение у других лиц. К ним относятся:

уничтожение по собственному желанию;

уничтожение по обязательному для собственника предписанию компетентного органа;

уничтожение вещей в связи с событиями;

уничтожение неправомерными деяниями третьих лиц.

16. Принудительное прекращение права собственности.

Все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235) и, во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235).

1. Прекращение права собственности по воле собственника. К этой группе оснований прекращения права собственности относятся отчуждение собственником его имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Отчуждение собственником своего имущества происходит в силу заключенного им договора и одновременно влечет возникновение права собственности у приобретателя: такие ситуации были рассмотрены выше (§ 2 настоящей главы).

Отказ собственника от права собственности возможен в различных формах, которые в ГК называются с определением их правовых последствий. Это в первую очередь бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК); они должны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем могут быть признаны судом объектом права муниципальной собственности или возвращены первоначальному собственнику.

Кроме того, это вещи, брошенные или иным образом оставленные собственником с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность владельца земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд.

Наконец, в гл. 15 ГК о прекращении права собственности назван еще один случай отказа от собственности: прямое объявление собственником об этом или совершение им действий, определенно свидетельствующих о таком намерении (ст. 236 ГК). Эта норма во многом совпадает с приведенными выше нормами о бесхозяйных и брошенных вещах.

Гибель или уничтожение имущества возможны как в силу естественных причин (износ, использование), так и в результате воздействия внешних факторов (разного рода стихийные явления). В этих случаях прекращение права собственности не ставит правовых вопросов, требующих урегулирования, и ГК такие ситуации только называет (п. 1 ст. 235). Однако если речь идет о прекращении существования регистрируемого недвижимого имущества, об этом должна быть сделана запись в соответствующем государственном реестре.

2. Принудительное изъятие собственности. Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует прежде всего иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ст. 235 ГК названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:

а) обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237) и осуществляется по правилам исполнительного производства;

б) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;

в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241) с возмещением их стоимости;

г) реквизиция (ст. 242) и конфискация (ст. 243) имущества.

3. Реквизиция используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (ст. 242 ГК).

Регулирование ГК по этому практически важному вопросу является чрезмерно кратким и требует расширения. В свое время в РСФСР действовал специальный закон о конфискации и реквизиции имущества 1927 г., формально до настоящего времени не отмененный, и принятие по этому вопросу специального закона было бы желательным.

Читать еще:  Что необходимо для оформления дарственной на квартиру?

4. Конфискация определяется в п. 1 ст. 243 ГК как предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация – это последствие уголовного преступления. Согласно п. 2 ст. 243 ГК в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке с правом обжалования такого решения в суде.

Вопрос о допустимости конфискации собственности в административном порядке за последние годы неоднократно становился предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ. В определении Суда от 10 января 2002 г. N 3-О даются ссылки на его предшествующие решения и в качестве конечного вывода вновь указывается, что “конфискация как мера ответственности за совершение административных (в том числе таможенных) правонарушений может применяться только в судебном порядке”*(256). Таким образом, редакция п. 2 ст. 243 ГК в части допустимости административной конфискации требует изменений.

Принудительное прекращение права собственности по решению суда возможно и в ряде других случаев, например при ликвидации юридического лица в случае осуществления им деятельности с грубыми или систематическими нарушениями требований законодательства (п. 2 ст. 61 ГК).

Добровольное и принудительное прекращение права собственности.

Право собственности прекращается (добровольно):

– при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

– отказе собственника от права собственности,

– гибели или уничтожении имущества

– при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования;

4) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

5) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция (В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества);

6) конфискация (В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения);

7) отчуждение имущества в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

8) обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством РФ о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ГК РФ.

Общая собственность.

Имущество может находиться в общей собственности:

– с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

без определения таких долей (совместная собственность)

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Читать еще:  Какую управляющую компанию выбрать для управления домом

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством

Дата добавления: 2017-04-15 ; просмотров: 774 | Нарушение авторских прав

Основания прекращения права собственности могут быть добровольные и принудительные.

К добровольным основаниям,
прекращения права собственности относятся:

– отчуждение собственником своего имущества другим лицам (например, по договору купли-продажи, мены, дарения и т. д.);

– отказ собственника от права собственности (ст. 236 ГК РФ), который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом;

– гибель или уничтожение имущества;

– утрата права собственности на имущество в преду­смотренных законодательством случаях.

К принудительным основаниям прекращения права собственности
по ГК РФ относятся:

1. Обращение взыскания на имущество по обяза­тельствам собственника (ст. 237). Представляет собой изъятие имущества на осно­вании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается c момента возник­новения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не мо­жет принадлежать данному лицу (ст. 238). Такое отчуждение соб­ственник должен осуществить в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случае если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государ­ственного органа. При принудительной продаже такого иму­щества бывшему собственнику передается вырученная сум­ма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении.Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.

3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъ­ятием участка, на котором оно находится (ст. 239). Применяется, если изъятие земельного участка для государственных, или муниципальных нужд или ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти РФ или субъекта РФ, с последующей его государственной регист­рацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Вы­куп возможен в добровольном порядке (по соглашению сто­рон) или принудительном (по решению суда).

4. Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей (ст. 240). Применяется в случаях, когда собственник куль­турных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их. По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установ­ленном соглашением сторон или определяемом судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вы­рученная от продажи сумма за вычетом расходов на прове­дение торгов.

5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем об­ращении с ними (ст. 241). В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с уста­новленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее тре­бование в суд. Стоимость животных определяется соглаше­нием сторон или устанавливается судом.

Читать еще:  Вычет на строительство дома с какого момента

3. Специальные способы прекращения права собственности по ГК РФ:

1. Реквизиция – представляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный харак­тер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъятие имущества осуществляется по решению государствен­ных органов с выплатой собственнику его стоимости (ст. 242).

2. Национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании специально принятых нормативно-правовых актов.

3. Конфискация – это безвозмездное изъятие имущества у собственника, производимое в административном или судебном порядке в установленных законом случаях как санкция за совер­шение преступления или иного правонарушения (ст. 243).

Право собственности – наиболее широкое по содержанию вещное право. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом — собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

Вопрос 73. Способы прекращения права собственности

ГК РФ устанавливает, что право собственности пре­кращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от пра­ва собственности, гибели или уничтожении имущества и ут­рате права собственности на имущество в иных случаях, пре­дусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ). При прекращении права собственности права и обязанности собственников в от­ношении объектов собственности прекращают действовать.

Основания прекращения права собственности могут быть добровольные и принудительные.

К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся:

1. отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

2. отказ собственника от права собственности;

3. гибель или уничтожение имущества;

4. утрата права собственности на имущество в преду­смотренных законодательством случаях.

К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся следующие.

1. Обращение взыскания на имущество по обяза­тельствам. Представляет собой изъятие имущества на осно­вании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возник­новения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не мо­жет принадлежать данному лицу. Такое отчуждение соб­ственник должен осуществить в течение года с момента воз­никновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случае, если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государ­ственного органа. При принудительной продаже такого иму­щества бывшему собственнику передается вырученная сум­ма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении. Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.

3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъ­ятием участка, на котором оно находится.Применяется, если изъятие земельного участка для государственных или муни­ципальных нужд или ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти РФ или субъекта РФ, с последующей его государственной регист­рацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Вы­куп возможен в добровольном порядке (по соглашению сто­рон) или принудительном (по решению суда).

4. Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей.Применяется в случаях, когда собственник куль­турных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их. По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа, государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установ­ленном соглашением сторон или определяемом судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вы­рученная от продажи сумма за вычетом расходов на прове­дение торгов.

5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем об­ращении с ними. В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с уста­новленными правилами и принятыми в обществе нормами гу­манного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее тре­бование в суд. Стоимость животных определяется соглаше­нием сторон или устанавливается судом.

6. Реквизицияпредставляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный харак­тер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъ­ятие имущества осуществляется по решению государствен­ных органов с выплатой собственнику его стоимости.

7. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совер­шение преступления или иного правонарушения.

8. Иные, предусмотренные законодательством случаи.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector