Приватизация каких земельных участков запрещена ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Приватизация каких земельных участков запрещена

Приватизация каких земельных участков запрещена (ЗК РФ)

Приватизация, каких земельных участков запрещена согласно ЗК РФ: резервные земли, которые планируется использовать для реализации муниципальных или государственных целей. Также к таким территориям относятся особо охраняемые природные зоны. Участки, на которые наложен запрет частного выкупа в соответствии с ЗК РФ.

Какие участки нельзя приватизировать

В земельном законодательстве прописан полный перечень таких участков. Не получится оформить право на следующие категории земель:

  • леснойводный фонд;
  • охраняемые природные объекты;
  • биозагрезнённые участки;
  • территории, которые находятся в резерве у муниципальныхфедеральных нужд.

Также физическиеюридические лица не могут приватизировать участки на основании действующего законодательства. Далее будет продолжен обзор участков, которые нельзя оформить в собственность.

Пределы береговой полосы

Запрет прописан в статье под номером №27 ЗК РФ. Также этот норматив указан и в соответствующем Водном Кодексе РФ. Данное ограничение действует только на те земли, которые имеют протяжённость более 20 метров от береговой полосы.

В первую очередь такое ограничение аргументируется массовостью использования земельного участка. Но необходимо знать, что для некоторых земельных наделов ширина участка должна быть в пределах 5 метров. Прежде чем инициировать процедуру приватизации таких территорий, изначально нужно убедиться в целесообразности проведения данного мероприятия.

Заповедники и природные парки

На основании ЗК РФ земли, которые расположены в границах заповедных и природных зон изъяты из оборота. Аналогичное ограничение указано и в ФЗ РФ о порядке оформления прав собственности на федеральные и муниципальные территории. Эта норма полностью идентична земельному кодексу.

Заповедники и природные парки не могут быть приватизированы ни физическими и иными лицами. Если использовать такие участки самовольно, за это последует уголовноеадминистративное наказание.

Пруды и обводнённые карьеры

В соответствии с российским земельным кодексом, а именно со статьёй №27 введено ограничение на приватизацию участков, на которых расположены карьерыпруды. Для таких территорий определяются их конкретные границы. То есть только в пределах них, можно использовать надел.

Некоторые территориальные разграничения не могут быть использованы для процедуры приватизации. После того, как будут установлены чёткие границы, отведённые участки могут быть переведены в частное владение.

Земли общего пользования

Это улицы, набережные зоны, бульвары, парки, площади, дорожные проезды, транспортные развязки. Этот перечень не является полноценным, так как он постоянно обновляется и пополняется.

Если говорить обобщённо, к рассматриваемым землям общего использования могут быть также причислены все территории, которые находятся в муниципальномгосударственном фонде. То есть они используются неограниченным количеством граждан. Очень часто такие земли сдают в арендное пользование с последующей переуступкой прав. Таким образом, у земли может постоянно меняться землепользователь.

Особо охраняемые и другие категории

Такие земли также не могут быть приватизированы, они изъяты из оборота. Полный список прописан в земельном российском законодательстве. А именно:

  • охраняемые зоны;
  • леснойводный фонд;
  • участки, на которых находятся памятки, зоны археологических раскопок, культурные заповедники;
  • земли, предоставленные для размещения вооружённых сил оборонительных систем;
  • наделы, размещённые в закрытыхсекретных муниципальных образованиях;
  • территории для осуществления воздушных, речных, морских перевозок.

Также ограничение действует в отношении земельных участков, представленных для производствауничтожения химических веществ, для поставки связи организациям. Участки, занятые объектами гидротехническими сооружениями.

Запрет на денационализацию определённых участков

Есть множество причин, по которым заинтересованному гражданину могут отказать в приватизации земельного участка. Среди основополагающих факторов, стоит выделить следующие аспекты:

  • Земельные участки, находящиеся на территории определённого надела, и возможно, они в скором времени будут причислены к особо охраняемым природным фондам.
  • Производственные зоны, предусматривающие реорганизацию.
  • Запрет на частный выкуп в соответствии с действующим российским законодательством.
  • Резервные участки для реализации муниципальныхгосударственных нужд.

Есть также определённые трудности не только в приватизации земельных участков, но и с их оформлением. Сложности могут возникнуть, если заинтересованное лицо состоит в садовом товариществе и у него имеются долги, либо это товарищество уже давно закрыто. Земельные участки с расположенными на них самовольными (незаконными) строительными объектами. Также могут быть выявлены недочёты в отчётной документации. Документы были утеряны или у них истёк срок годности.

После того как участок будет приватизирован, собственник сможет распоряжаться им по собственному усмотрению. Это значит, что землю можно сдавать в арендное пользование, продавать, использовать в целях коммерции, передавать родственникам по наследственной линии.

Участки, которые можно оформить в собственность

Если на территории возведено здание, и оно находится в собственности у юридическогофизического лица, участок можно будет приватизировать. Согласно земельному законодательству, оформление в собственное владение допускается и иные категории. А именно:

  • земельные участки, выделенные граждан под индивидуальное жилищное строительство;
  • территории, полученные для ведения садоводства, огородничества, размещения гаражей;
  • земли с правом безвозмездного использования;
  • наделы с бессрочным или наследуемым правом.

Если на эксплуатированном земельном участке отсутствуют строительные объекты, так как это запрещает договор, его можно приватизировать. Но при этом у гражданина должно быть право бессрочного использования. Либо он должен владеть им на праве пожизненного наследуемого владения.

Приватизировать участок можно только однократно. Если владельцем недвижимого объекта является несовершеннолетнее лицо, воспользоваться услугой приватизацией сможет только после достижения совершеннолетнего возраста. Когда участок не находится в собственности, по закону, его нельзя передавать по наследству.

Кто имеет право на приватизацию

В первую очередь это те лица, которые являются непосредственными землепользователями. Так, права на проведение приватизации имеются только у тех граждан, которые получили участок в арендное или безвозмездное пользование. Безвозмездная эксплуатация земельного надела это не то же самое, что и процедура приватизации. Это право не позволяет передавать территорию в наследство или продавать данное недвижимое имущество. Единственное, чем отличается это право от арендного использования участка — отсутствие ежемесячных платежей.

Приватизировать участок не смогут иностранные граждане, кто уже ранее воспользовался этим правом. Не получится принципиально приватизировать земли, на которые установлен запрет к инициации этой процедуры, изъяты из обращения. Участки общего пользования: береговая зона реки, моря, озера. К этой же категории причисляются и земли, на которых проходит улица, трасса.

Как приватизировать участок

Стать полноценным пользователем земельного участка можно только по прошествии всех этапов этой сложной процедуры. Сложен не сам процесс, а сбор и подготовка комплекта документов. Затем предоставить их в госорган для регистрации, дождаться решения, а потом уже приступить к проведению межевания и кадастровых работ. Далее уже происходит приватизация и оформляется право собственности на участок.

Процесс, процедура

В первую очередь необходимо подготовить комплект документов. Без них невозможно проведение дальнейших действий. Их представить для рассмотрения в многофункциональный центр. После их принятия, заинтересованному лицу будет выдана соответствующая выписка. В ней же будет указана конкретная дата, когда необходимо забрать готовые документы.

Далее проводится межевание, и кадастровые работы. Это необходимо для уточнения территориальных границ. Если ранее мероприятие проводилось, можно сразу приступить к приватизации. Необходимо знать, если границы земельного участка уменьшались или убавлялись, нужно все эти изменения занести в кадастровые документы.

Читать еще:  Страховой депозит при аренде квартиры это

С готовым кадастровым планом обратиться в единый государственный кадастр недвижимости, чтобы поставить участок на учёт. После выполнения этого шага, обратиться в местный муниципальный орган с заявлением на приватизацию. В случае положительного решения, оформить права собственности. Теперь можно обращаться с недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

Сроки

Предварительное согласование занимает порядка одного месяца. В случае если документы не приняли с первого раза из-за недостатка одной или нескольких справок, их необходимо донести. Соответственно, срок может быть увеличен на несколько днейнедель.

Учитывая тот факт, что не все бумаги можно получить в одной инстанции, и придётся обратиться в несколько организаций, приватизация может длиться 2 и более месяцев. А когда все документы на руках, оформить права собственности можно всего за пару недель.

Стоимость и сроки

Если земля используется для садоводства, личного подсобного хозяйства, жилищного строительства и для аналогичных задач, пошлина = 350 рублей. В иных случаях, эта сумма может быть увеличена до 2 тысяч рублей.

При подаче документов через портал государственных услуг, есть возможность получить скидку на оплату государственной пошлины. Как правило, это не более 30%. Но стоимость услуг может увеличиватьсяуменьшаться в зависимости от местонахождения земельного участка, индивидуальных особенностей, целевого назначения и иного фактора.

Собственность на землю: какие категории не подлежат приватизации?

Приватизация земельных участков означает переоформление прав на землю и получение их в собственность физическими и юридическими лицами. Земельный Кодекс РФ устанавливает основания для этой процедуры.

Ниже описано, в каких случаях можно приватизировать землю, и указаны категории земель, не подлежащие приватизации, а также возможные трудности, которые могут возникнуть при оформлении земли в собственность.

Перечень участков, допустимых к оформлению в собственность

Согласно закону о приватизации земельного участка, в собственность допускается оформлять следующий перечень земель:

  • участки земель, которые были выделены гражданам в целях постройки собственного жилья (о том. как оформить в собственность земельный участок под частным домом, читайте тут, а обо всех нюансах приватизации дома с земельным участком написано отдельно);
  • участки земель, которые были получены гражданами для осуществления деятельности садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения гаражей и прочих объектов, установленных Законодательством РФ;
  • полученные земли с правом безвозмездного пользования, которые носят бессрочный или наследуемый характер.

В случае, если на используемой земле нет строений (например, в соответствии с договором нет права возводить капитальные здания), приватизация земли все равно может быть произведена бесплатно при условии, что у заинтересованного лица есть право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения.

Какие категории запрещается приватизировать?

Территории общего пользования

Статья 1 ГрК РФ указывает, что к землям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно статье 85 ЗК РФ, земли общего пользования, на которых расположены улицы, переулки, проезды, автомобильные дороги, бульвары, площади, скверы, пляжные зоны и другие объекты, установленные Законодательством РФ, приватизации не подлежат.

Земли общего пользования имеют на своих границах:

  • линейно-кабельные сооружения;
  • трубопроводы;
  • железнодорожные и автомобильные дороги;
  • и другие подобные сооружения.

Такие границы называются красными линиями. Они отделяют земли общего пользования от территорий, которыми могут быть в собственности у физических и юридических лиц.

Площади, изъятые из оборота

Земельные участки, изъятые из оборота, находятся в федеральной собственности. К ним относятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ);
  • здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности Вооруженными Силами РФ, другими войсками, воинскими органами и формированиями (за исключением случаев, установленных Законодательством РФ);
  • здания и сооружения военных судов;
  • объекты, в которых расположены организации федеральной службы безопасности;
  • объекты, в которых расположены органы государственной охраны;
  • объекты, предназначенные для использования атомной энергии, хранения ядерных и радиоактивных веществ и материалов;
  • объекты, в которых ведется деятельность закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, в которых ведут свою деятельность учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • линии связи и коммуникаций, инженерно-технические сооружения, созданные в целях охраны и защиты границы РФ.

Объекты местности, ограниченные в обороте

Земли, ограниченные в обороте, находятся в государственной или муниципальной собственности. К ним относятся:

  • земли в пределах охраняемых природных территорий, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, входящие в состав земель лесного фонда;
  • водные объекты на территории государственной и муниципальной собственности;
  • земли, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов РФ, включенные в Список всемирного наследия, а также земли, на которых расположены историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия и музеи-заповедники;
  • земли, которые были предоставлены в целях обеспечения безопасности и обороны, ведения деятельности оборонной промышленности, таможенной деятельности и иных нужд, не указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ;
  • земли, которые используются в целях строительства, эксплуатации, размещения объектов воздушного, морского, внутреннего водного транспорта, а также, предназначенные для размещения сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения;
  • земли с расположенными на них объектами космической инфраструктуры;
  • земли, на которых расположены объекты гидротехнических сооружений;
  • земли, используемые в целях производства ядовитых и наркотических средств и веществ;
  • земли, которые были загрязнены опасными отходами и веществами, а также земли, подвергшиеся радиоактивному и биогенному загрязнениям, деградациям земли;
  • земли, находящиеся в границах земель, предназначенных для государственных и муниципальных целей;
  • земли, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В пределах береговой полосы

В соответствии со статьей 27 ЗК РФ запрещено оформлять приватизацию на земли, расположенные в пределах береговой полосы. Это обусловлено тем, что согласно ВК РФ береговая полоса предназначается для общего пользования.

Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования. При этом ширина такой береговой полосы составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев с протяженностью от истока до устья не больше десяти километров, составляет пять метров.

Ширина береговой полосы не определяется в отношении таких водных объектов, как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных Законодательством РФ водных объектов.

Обводненные объекты

В статье 27 ЗК РФ указано, что земли, на которых расположены пруды и обводненные карьеры, запрещено приватизировать, если иное не установлено федеральными законами. Данные земли принадлежат государственной или муниципальной собственности . Для таких территориальных объектов определена граница земли, отведенная для общего использования.

В границах государственных природных заповедников и национальных парков

Земли государственных природных заповедников, биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных, природных и дендрологических парков, ботанических садов, лечебно-оздоровительных курортов и местностей являются особо охраняемыми природными территориями.

Такие земли являются объектами общенационального достояния, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читать еще:  Опасно ли покупать ипотечную квартиру?

Участки, не подлежащие приватизации, находятся в границах государственных заповедников и национальных парков.
На землях особо охраняемых природных территорий государственного значения запрещено:

  1. размещать садоводческие и дачные участки;
  2. строить федеральные автомобильные дороги, трубопроводы, коммуникации;
  3. и другие объекты, не связанные с функционированием охраняемых природных территорий.

Объявление земель государственным природным заказником возможно как с изъятием, так и без изъятия земельных участков. Также участки, на которых расположены природные комплексы, и объявленные Законодательством РФ памятники природы могут быть изъяты.

Запрет на денационализацию определенных земельных участков

Действующее законодательство устанавливает еще ряд причин, из-за которых заинтересованным лицам могут отказать в приватизации земель.

К запрету на приватизацию подлежат:

  • участки земли, которые находятся на территории определенного надела и возможно в ближайшем будущем они будут отнесены к особо охраняемым природным территориям;
  • земли, находящиеся на территории производственной зоны и которые предусматривают реорганизацию;
  • земли, которые находятся под запретом частного выкупа в соответствии с Законодательством РФ;
  • резервные земли, которые планируется использовать для реализации государственных или муниципальных целей.

Также существует ряд трудностей, из-за появления которых граждане не смогут оформить приватизацию земель:

  • необходимые документы для оформления приватизации были утеряны или пришли в негодность (какие нужны документы для приватизации ЗУ?);
  • гражданин хочет оформить в частную собственность бесхозные земли, расположенные рядом с частной территорией;
  • выявленные ошибки и данные, не соответствующие реальной информации, в отчетной документации;
  • земли с расположенными на них незаконными постройками;
  • если заинтересованное лицо состоит в садовом товариществе и у него имеется какая-либо задолженность, или если товарищество было закрыто.

Таким образом, чтобы получить право распоряжаться землей, нужно оформлять ее приватизацию (о порядке и способах оформления приватизации ЗУ читайте тут). Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть оформлены в собственность гражданами и юридическими лицами. Исключение составляют выше описанные категории земель.

Положительным моментом приватизации является то, что собственник приватизированного участка сможет распоряжаться землей по своему усмотрению, проводить различные операции с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство, использовать в коммерческих целях.

Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России

Приватизация территориальных наделов представляет собой способ получения земли в личное пользование от государства или местных муниципалитетов. Рассматриваемая процедура проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей того, приватизация каких земельных участков запрещена, необходимо ознакомиться с нормами законодательства, с важными моментами, с перечнем земель, а также с возможностями законного оформления собственности и стоимостью совершаемой процедуры.

Что говорит закон

Исчерпывающий список земельных участков, изъятых из постоянного оборота и не подлежащих участию в приватизационных процедурах, указан в статье 27 действующего Земельного Кодекса РФ.

Среди земель, включенных в перечень, требуется выделить следующие:

  • государственные природные заповедные зоны;
  • федеральные парки;
  • объекты, находящиеся в распоряжении Вооруженных сил РФ;
  • объекты ФСБ;
  • гражданские захоронения;
  • сооружения инженерного типа;
  • коммуникационные линии.

Стоит отметить, что ни при каких условиях не сможет быть проведена приватизация земель, размещенных в пределах береговой линии каждого конкретного водоема.

Помимо прочего, происходит ограничение оборота лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного Кодекса РФ.

Решение о возможности проведения приватизации принимается уполномоченными органами местного самоуправления.

Важные моменты

Приватизацией является передача государственной или муниципальной собственности в личное пользование заинтересованного гражданина или компании. Что касается обратного процесса, то он носит название национализации или муниципализации. Процедура может быть скрытой или частичной.

Законодательство устанавливает, что некоторые земельные участки изъяты из оборота. В основном это касается заповедных зон и мест, отведенных под общее использование.

Приватизация каких земельных участков запрещена

Действующее земельное законодательство определяет специальный перечень, который содержит в себе информацию о том, какие земельные участки не подлежат приватизации.

Согласно Федеральным Законам и прочим нормативным актам, оформить право собственности нельзя на следующие категории территориальных наделов:

  • входящие в государственный/муниципальный лесной или водный фонд;
  • входящие в состав охраняемых природных объектов;
  • зараженные опасными химическими веществами или подверженные систематическому биогенному загрязнению;
  • закрепленные для реализации федеральных или муниципальных нужд;
  • располагающиеся на земельных участках, предназначенных для размещения специализированных транспортных средств или обеспечения деятельности в морских и речных портах;
  • не подлежащие отчуждению в пользу физических или юридических лиц на основании норм действующего законодательства Российской Федерации.

Читайте далее, где зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Пределы береговой полосы

Запрет на приватизацию участков земли, располагающихся в пределах береговой полосы, определяется в нормах статьи 27 Земельного Кодекса РФ.

Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега.

Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли. Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами.

Заповедники и природные парки

Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса. Помимо прочего рассматриваемое ограничение в полной мере прописывается в Федеральном Законе о порядке приватизации федеральных и муниципальных имущественных объектов.

В любом случае, заповедные зоны не могут быть на законных основаниях переведены в частную собственность, а за самовольное использование предусматривается административное или уголовное наказание.

Пруды и обводненные карьеры

Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

Определенные территориальные разграничения не могут использоваться для приватизации, хотя уже после установленных пределов вся отведенная земля может использоваться для перевода в частную собственность.

Земли общего пользования

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что земельными участками.

Предназначенными для общего использования населения, являются те, на которых размещаются:

  • площади;
  • улицы;
  • дорожные проезды;
  • транспортные развязки;
  • набережные зоны;
  • парки и скверы;
  • бульвары;
  • общественные пляжи и так далее.

В целом, к рассматриваемой категории территорий могут быть отнесены все участки, находящиеся в муниципальном или государственном фондах и которыми пользуется неограниченное количество граждан.

Особо охраняемые и другие категории

Особо охраняемые участки входят в ограниченный список земель, не участвующих в обороте. Этот список в полной мере устанавливается нормами Земельного Кодекса РФ.

К ним могут быть отнесены следующие территории, находящиеся в непосредственной муниципальной или федеральной собственности:

  • те, которые располагаются в охраняемых зонах;
  • входящие в состав лесного фонда;
  • в пределах расположения водных ресурсов;
  • на которых размещаются объекты культурного наследия Российской Федерации, а также памятники, включенные в перечень всемирного наследия, культурные заповедники и зоны археологических раскопок;
  • предоставленные Вооруженным Силам РФ для размещения оборонительных систем, обеспечения безопасности граждан, распределения строений, относящихся к оборонной промышленности и для нужд таможни;
  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.
Читать еще:  Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить

В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Это особенно актуально для тех ситуаций, когда территориальный надел был предоставлен в пользование гражданина до 2001 года. Процедура абсолютно бесплатная до окончания действия Закона.

Следующие категории земель могут быть предоставлены заинтересованным сторонам для совершения приватизационной процедуры:

  • предназначенные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства;
  • предназначенные для размещения дачных кооперативов;
  • отведенные под нужды садоводства.

Оформление официальных прав собственности на вышеназванные земельные участки является достаточно простой процедурой. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение государственного регистрационного органа и предоставить установленный пакет документации, в который входит кадастровый паспорт на объект и любое свидетельство, подтверждающее факт выделение участка в пользование.

Важно помнить о том, что актуальный закон о бесплатной приватизации действует до марта 2020 года. После окончания установленного срока приватизация станет платной, и ее фактическая стоимость будет определяться в прямой зависимости от рыночной цены и прочих параметров. Однако, существует вероятность продления программы до 2010 года.

Что такое передача права собственности на земельный участок — читайте в этой статье.

Далее мы расскажем, как узнать в чьей собственности земельный участок.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Случаи запрета приватизации земельных участков

Отказ на оформление земельного участка в собственность (приватизацию земельного участка) , находящегося в муниципальной либо государственной собственности, может быть получен пользователем в тех случаях, если федеральным законодательством установлен запрет на передачу в собственность.

Юридические услуги Московской областной земельной компании основаны на таких ситуациях. Случаи, в которых невозможно оформление прав собственности земельных участков оговорены в Земельном Кодексе РФ (далее ЗК РФ) и в принятых федеральных законах в его развитие. Не вправе в своих нормативных актах устанавливать другие случаи запрета на приватизацию земельных участков и субъекты РФ, и органы местного самоуправления.

Установленный ЗК РФ запрет на приватизацию относится к:

  • Земельным участкам, которые расположены на береговой полосе, которая установлена Водным Кодексом РФ (далее ВК РФ). Подобный запрет обусловлен ВК РФ, согласно которому береговая полоса предназначена для пользования общего характера. При этом она является полосой земли вдоль границы водного объекта, находящегося в общем пользовании. Также следует знать, что ширина такой береговой полосы составляет 20 метров. Береговая полоса каналов, ручьев и рек, длина которых не более 10-ти километров составляет 5 метров. Ширина береговой полосы не определена для таких водных объектов, как ледники, болота, родники, гейзеры, снежники и др.
  • Земельным участкам, в пределах которых находятся обводненные карьеры либо пруды. А эти водные объекты в соответствии с ВК РФ, ЗК РФ, ГК РФ могут отчуждаться вместе с земельными участками, на которых они расположены. Под территориями общего пользования необходимо понимать те территории, которыми может беспрепятственно пользоваться различный круг лиц. Например, улицы, набережные, площади, проезды, бульвары, скверы и др.
  • Земельным участкам общего пользования, которыми в соответствии с ЗК РФ являются участки, которые в свою очередь заняты улицами, площадями, автомобильными дорогами, набережными, бульварами, проездами, скверами, пляжами, водными и другими объектами. К участкам общего пользования можно также отнести земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, которыми в свою очередь может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. Земли, которые прошли процесс оформления земли в собственность, к участкам общего пользования относиться не могут, в соответствии с ЗК РФ. Земельные участки, которые заняты объектами общего пользования и переданные муниципальным организациям исключительно для обеспечения неограниченного доступа к подобным объектам и содержания таких земель не теряют статус земли общественного пользования. Землями общего пользования в соответствии с ГК РФ являются непосредственно земельные участки, исключительно которые находятся в муниципальной либо государственной собственности и не закрыты для общественного доступа. Если на земельном участке имеются возведенные объекты: здания, сооружения, строения, которые не являются объектами общественного пользования, то согласно ГК данная земля относиться к землям общего пользования не может.
  • Земельным участкам, которые находятся в государственных национальных парках и природных заповедниках, такие земли изъяты из оборота.

Кроме ЗК РФ, установлен запрет на приватизацию земельных участков в различных федеральных законах, таких, как, например, ФЗ «О приватизации муниципального и госимущества». Юридические услуги компании полностью раскрывают тему таких федеральных законов. В ФЗ идентичен и перечень земельных участков, оформление права собственности на которые запрещено. ЗК РФ, которым в свою очередь установлены списки участков, оформление права собственности на которые ограничено и участков, оформление права собственности на которые запрещено, т.е. приватизация данных земельных участков запрещена. Согласно представленному выше федеральному закону оформлению прав собственности не подлежат следующие земельные участки:

  • Земельные участки, которые входят в лесной фонд.
  • Земельные участки, которые входят в водный фонд.
  • Земельные участки, в состав которых входят особо охраняемые природные территории и объекты.
  • Земельные участки, земля на которых заражена опасными веществами либо они подвергались биогенному заражению.
  • Земельные участки общего пользования.
  • Земельные участки, которые находятся на землях, которые в свою очередь зарезервированы для муниципальных либо государственных нужд.
  • Земельные участки, которые находятся на землях, предназначенных для транспорта и обеспечения деятельности, связанной с ним, например, деятельности в морских, речных портах, либо земель, отведенных для развития подобного рода деятельности.
  • Земельные участки, которые не подлежат отчуждению по действующему законодательству РФ.
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector