Российский аукционный дом банкротство ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Российский аукционный дом банкротство

Электронная торговая площадка Российский Аукционный Дом (Лот Онлайн) для торгов по банкротству

Электронная торговая площадка Lot-online: обзор

Для участия в торгах важно выбрать удобный и универсальный ресурс, где представлено большое количество активов. «Лот Онлайн» — торговая площадка, которая подходит под это определение.

Содержание:

«Торги Лот-онлайн» — распространенный запрос в поисковых системах. Эта популярная площадка часто мелькает и в наших видеообзорах с примерами реальных объектов, которые можно купить на торгах со скидкой до 90%. В этой статье я расскажу, что в ней особенного.

История появления Lot-online

«Lot-online» – электронная торговая площадка, которая появилась в 2010 году. Это детище «Российского аукционного дома». Площадка создавалась для продаж услуг и товаров в различных экономических отраслях, а сейчас ее функционал еще больше расширился.

В 2017 году ресурс зарегистрировали в Единой системе поиска закупок. Также ЭТП прошла проверку в Министерстве экономического развития и признана подходящей для торгов по банкротству. Она входит в список из 8 площадок, одобренных для проведения госторгов.

В небольшом видео я показал, как быстро найти на этой торговой площадке земельные участки, автомобили, ценные бумаги и другие лоты с самым большим дисконтом:

Преимущества Lot-online

Среди торговых ресурсов сейчас большая конкуренция, поэтому «Лот-онлайн» — электронная торговая площадка, которая максимально адаптирована для удобства пользователей:

  • процедура регистрации для участников абсолютно бесплатная;
  • все операции на ресурсе проводятся согласно законам;
  • личные данные обо всех участниках надежно защищены;
  • в любое время дня и ночи работает техподдержка;
  • имеется мобильное приложение, правда, предназначено оно только для торгов с залоговым имуществом.

Какие мероприятия проводятся на площадке?

«Российский аукционный дом» — это электронная торговая площадка с расширенными возможностями. Сейчас там проводятся различные виды торгов и закупок, однако ресурс обладает дополнительными сервисами и инструментами для работы по всем представленным направлениям.

Кстати, только на этой торговой площадке возможно пройти процедуру приватизации в электронном режиме. Опция доступна с 2011 года, и многие ею уже воспользовались.

На площадке «Аукционный конкурсный дом» можно поучаствовать только в коммерческих и государственных закупках. Как я уже говорил, потенциал сайта РАД намного больше. Этот вариант подходит и для тех, кто хочет зарабатывать на покупке имущества должников.

В разделе «Лот-онлайн: банкротство» уже более 158 000 предложений о продаже разнообразных активов: земельных участков, предприятий, авто, объектов коммерческой и жилой недвижимости. Если вы ищете квартиру или подумываете о создании арендного бизнеса, то советую прочесть статью, в которой я рассказал о том, как можно дешево купить квартиру на таких торгах:

На «Лот-онлайн» торги по банкротству проводятся регулярно; ежедневно в свободном доступе появляются новые ликвидные лоты, которые можно приобрести за смешные деньги.

Чтобы узнать, как покупать активы обанкротившихся компаний и как зарабатывать на их перепродаже или стать специалистом торгов и работать с инвесторами за вознаграждение, запишитесь на наш бесплатный мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как получить электронную подпись на Lot-online?

Для участия в аукционах потребуется электронная подпись — особый шифр, служащий цифровым аналогом привычного ручного росчерка. С помощью ЭЦП легко идентифицировать участника и подтвердить достоверность предоставленной им информации.

«Лот-онлайн» (электронная площадка) предусматривает возможность заказать ЭЦП прямо на сайте. Это быстрее и удобнее, чем оформлять заявку на сторонних сервисах. Также можно получить электронную подпись в удостоверяющих центрах «Такском» или «Тензор»; они предлагают сертификаты, подходящие для работы на многих торговых площадках.

Из документов потребуется только ИНН. Для заказа нужно всего лишь заполнить форму:

Когда заявка будет заполнена, необходимо дать свое согласие на обработку персональных данных и отправить запрос:

Аукционная площадка «Российский аукционный дом» работает только с квалифицированной подписью. Именно она дает право участвовать в любых торгах на ресурсе. Получать готовый сертификат ЭЦП нужно в одном из аккредитованных на площадке удостоверяющих центров выдачи.

О том, какую ЭЦП выбрать для участия в торгах и где ее можно получить всего за 1 день, я рассказываю в статье:

Система электронных торгов «Российский аукционный дом» предусматривает специальную настройку браузера, использование только Internet Explorer и установку средств криптозащиты. Если пренебречь этими правилами, то данные не будут отображаться корректно.

Аккредитация в Российском аукционном доме: пошаговый алгоритм действий

Чтобы получить право совершать какие-либо действия на площадке, участнику необходимо пройти аккредитацию на площадке. Процедура нехитрая — заполнение формы займет не более 5 минут.

Чтобы начать, необходимо зайти в нужный раздел и заполнить все поля в соответствии с требованиями:

Можно пройти не общую регистрацию, а сразу выбрать направление продаж. Если это сделать, то откроется такая форма:

Далее следует выбрать роль участника и следовать инструкциям по заполнению формы.

Если вас интересует работа на электронной площадке «Лот-онлайн», банкротство и покупка имущества должников, то рекомендую сначала получить ЭЦП, а потом проходить аккредитацию. Если электронная подпись уже оформлена, то лучше сразу загрузить данные, чтобы не пришлось возвращаться к этому этапу.

Следующий шаг — отправка копий документов.

Идентификаторы документов, которые помогут пройти аккредитацию для доступа в раздел «Lot-оnline.ru: банкротство»:

  • для физических лиц: СНИЛС, паспорт;
  • для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: ИНН, ОГРН, СНИЛС; юридическим лицам также нужно будет занести номер КПП.

Пошаговый процесс регистрации на площадке я показываю в этом видео:

После того, как заявка будет подписана, сохранена и отправлена, на указанную электронную почту придет письмо. В нём будет содержаться ссылка, по которой нужно перейти для подтверждения адреса.

Если с электронной почтой все в порядке, заявка на аккредитацию уйдет на рассмотрение. Обычно службе поддержки требуется не более 5 дней на принятие решения. Если ответ будет положительным, то площадка «Лот-онлайн» откроет вам доступ ко всем возможностям для работы.

Зарабатывайте на торгах: научитесь получать прибыль, ничего не вкладывая

Я знаю, что многим хотелось бы попробовать скупать имущество должников и зарабатывать на этом. «Российский аукционный дом» и его электронная площадка идеально подходят для этих целей.

Однако мне также известно, что начинающих останавливают две основные причины: отсутствие средств для покупки объектов и нехватка знаний.

Наш бесплатный мастер-класс снимает с ваших плеч обе проблемы.

На нём мы освещаем тонкости участия в торгах и показываем массу примеров покупки объектов из опыта инвесторов. Информация будет полезна как тем, кто вообще не в теме, так и тем, кто уже сделал шаг в этот прибыльный бизнес.

Также мы познакомим вас с формулой Доктора Ватсона — стратегией участия в торгах, которая позволяет покупать активы банкротов, вообще не вкладывая собственные деньги.

Если вы хотите даже в кризис иметь неплохой доход и при этом ничем не рисковать, то регистрируйтесь для участия в мастер-классе:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Российский аукционный дом — сфера деятельности

1 мин

Российский аукционный дом (РАД) осуществляет свою деятельность с 2009 года. От первой удачной сделки с корпоративным имуществом, проведенной 26 октября, компания прошла нелегкий путь развития. Аукционный дом традиционно участвует в обороте крупных объектов на правах приоритета.

Обратите внимание! Сегодня РАД позиционируется как универсальная торговая площадка. Здесь торгуются государственные, частные и корпоративные активы в условиях полного профессионального сопровождения. С 2010 года аукционный дом получил статус электронной торговой площадки.

Российский аукционный дом

В подтверждение профессионализма в обществе берутся за такие задачи, как реализация имущества неликвидного и сопровождение банкротства. Компании можно доверить полное ведение проекта. Благодаря расширенной функциональности торговой РАД электронная торговая площадка используется бизнесом как полноценный инструмент для организации закупок по основному направлению деятельности.

Основные сферы деятельности

Сегодня аукционный дом объединяет в себе большое количество сервисов, которыми после проверки данных и деловой репутации могут воспользоваться предприниматели, граждане и крупные корпорации. Возможности обслуживания расширены благодаря интеграции с существующими системами обслуживания и услугами финансового сектора.

Какие услуги предоставляет Lot-online посредством электронной торговой площадки:

  • Поиск, обработка массивов государственных закупок и участие в торгах, проводимых в рамках 44, 223 ФЗ (Федеральных законов), в том числе для малого и среднего предпринимательства;
  • Консалтинг, включающий информационное и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, анализ деятельности акционерных обществ, производства и подробное исследование ниш рынка;
  • Финансовые услуги. Электронная площадка рад предоставляет возможность проведения защищенного режима сделок (эскроу), обеспечивает банковскую гарантию для обеспечения участия в закупках, а также выступает в качестве брокера при проведении различных торговых операций;
  • Прием на реализацию активов различного назначения, в том числе их приватизация;
  • Участие в совместных проектах в рамках государственных программ;
  • Благотворительная деятельность.

Хороший набор сервисов для серьезной работы

Вызов сервисов электронной торговой площадки доступен в дистанционном режиме после авторизации в качестве клиента и последующей авторизации. Оператор оформляет свои электронные ключи с квалифицированной подписью. Средство защищенной идентификации является адаптированным для аналогичных ресурсов, подходит для входа в личный кабинет портала государственных услуг, площадки ММВБ (Московской межбанковской валютной биржи), Сбербанк-АСТ и других.

Кто может зарегистрироваться

Всероссийский портал Lot-online предоставляет свои услуги резидентам Российской Федерации и иностранным агентам. Для подачи предложений на реализацию проектов работает свободная форма. Для подачи заявок или участия в РАД торгах пользователям понадобиться пройти процедуру верификации в качестве клиента сервиса. Перед этим необходимо подать заявку на генерацию ключа электронной подписи.

В качестве участников торговли допускаются:

  • Физические лица — дееспособные граждане;
  • Компании;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Поставщики товаров и услуг из-за рубежа.

Обратите внимание! После того как соискатель проходит процедуру первичного контроля, его аккредитуют и предоставляют доступ в личный кабинет. Электронная подпись будет работать в течение 3 лет.

Читать еще:  Получение почтового адреса на земельный участок

Какие документы нужны

Комплект сопроводительных бумаг, необходимый для проведения проверочных мероприятий в российском аукционном доме для доступа на электронную торговую площадку, зависит от юридического и делового статусов потенциального участника.

Для того чтобы зарегистрироваться в качестве заказчика (покупателя) или участника, потребуется:

  • Юридическим лицам:
  1. Сканированная копия актуальной выписки ЕГРЮЛ (реестра налоговой службы). Срок давности документа недолжен превышать 6месяцев. Этот документ находится в свободном доступе по адресу https://egrul.nalog.ru/index.html.
  2. Копии актуальной редакции Устава и других учредительных документов.
  3. Свидетельство о постановке на учет.
  4. Доверенность на совершение регистрационных действий, подписание договора от имени пользователя.
  5. Сканированные копии документов, которые подтверждают полномочность прав директора. Это может быть решение Совета директоров (выписка из протокола), согласно которому заявитель будет действовать без предъявления доверенности.
  6. Решение, подтверждающее одобрение для участия в крупных сделках.
  • Предпринимателям:
  1. Выписка из ЕГРИП в электронном виде (для загрузки на сайт). Актуальность документа — не позднее 6 месяцев с даты выдачи (формирования).
  2. Удостоверение личности — копия паспорта.
  3. Свидетельство о постановке на учет.
  4. Доверенность в случае совершения действий от имени и в интересах предпринимателя. Потребуется копия нотариально заверенного документа.
  • Гражданам потребуется заполнить заявление по установленной публичной форме, прикрепить копию паспорта. Доверенность для случаев действия третьих лиц от имени физического лица. Свидетельство о постановке на учет.

Обратите внимание! Перед подачей заявки необходимо будет получить электронную подпись. С ее помощью будет осуществляться доступ в личный кабинет и отправка документов для проверки состоятельности претендента.

Процедура регистрации

Первый этап участия в электронных торгах состоит в получении электронной подписи. Для запроса квалифицированного средства авторизации необходимо заполнить заявку на официальном сайте ЭТП РАД. Соответствующая страница находится в разделе «Услуги», подразделе «Электронная подпись».

Форма регистрации

В заявке нужно заполнить следующие реквизиты:

  • Персональные — фамилию, имя, отчество;
  • Контактные — телефон и адрес электронной почты;
  • Статус участника РАД аукциона — физическое или юридическое лицо (предприниматель);
  • Реквизиты налоговой инспекции — ИНН;
  • Местоположение — город соискателя. Аукционный дом сотрудничает с удостоверяющими центрами по всей России (подробный список партнеров здесь: http://lot-online.ru/static/ecp_list.html), поэтому заявителям будет назначен ближайший от места территориального размещения пункт выдачи подписи;
  • Необходимость предоставления технической поддержки.

После заполнения требуемых сведений нужно будет согласиться с действующими правилами взаимодействия и отправить заявку на рассмотрение. Время исполнения заявки зависит от режима работы удостоверяющего центра в регионе заказчика. Стоимость услуги пакетная, подпись дает возможность для участия в работе 8 государственных площадок. В тариф входит лицензия криптозащиты сроком на один год. Средняя цена рынка 3500 рублей.*

Вторым этапом допуска на аукцион хаус и другие типы торгов является проверка соискателя. На платформе РАД в настоящее время осуществляется идентификация в режиме экспресс. Такой форма существенно экономит время и средства заявителей. Для допуска к электронному процессингу в разделе «ЭКСПРЕСС-аккредитации» на странице https://lot-online.ru/static/express_accreditation.html необходимо будет указать те же данные, что и для получения электронной подписи. Срок исполнения задания не превышает 3 часов. Стоимость услуги составляет 9 часов.

Форма пользовательского соглашения

Как принять участие в торгах

Для продвижения компании или предпринимателя к победе в государственных или коммерческих контрактах необходимо как минимум иметь доступ к электронным торгам. После выбора интересующего предложения клиентам РАД следует обратить внимание на его статус. От этого зависит дальнейший алгоритм действий:

  1. Если это конкурс (электронные торги). Проект запускается непосредственно заказчиком или его полномочным представителем. В составе конкурсной документации обычно находятся требования к участникам, а также критерии, согласно которым определяется победитель. В случае, если соискатель формально подходит под условия конкурса, но не имеет конкурентов, конкурс признается несостоявшимся. В первые 20 дней принимаются заявки, составленные по правилам заказчика. В день торгов происходит борьба с определенным шагом падения цены, например, 0.5%.
  2. Если это запрос предложений. В этом случае требования к потенциальным исполнителям являются формальными. На этом этапе инициатор контракта изучает рынок, обращается к нескольким участникам для формирования оптимальной стоимости предложения. Это увеличивает бюджет времени и расходы. Почему расходы? Большинство участников рынка уже располагают средними расценками для участия в торгах, обычно в них уже заложены торговые наценки и даже падение на случай конкурентной борьбы (30-50%).

Запрос предложений как тип торгов

  1. Аукцион в электронной форме. Проводится на платформе РАД в установленном порядке. Вся информация по торгам публикуется в открытом доступе. Главными отличиями от конкурса являются сжатая подача материала и более жесткие условия процедуры. Для обеспечения законности процедуры и исключения нарушения требований антимонопольного законодательства участники не знают друг друга, известен только заказчик. В аукционах открытого типа все конкурсанты известны, как и их предложениях. Такой формат взаимодействия позволяет быстро ориентироваться в реалиях рынка, оценивать своих оппонентов. При этом главный критерий для инициатора аукциона заключается в цене исполнения.

Этапы участия в конкурсах и аукционах

Выигрыш контракта в условиях конкурентной борьбы дается непросто. Каждый заявившийся на участие, должен пройти все стадии отбора:

  • Оповещение организаций, которые могут стать потенциальными претендентами на исполнение государственного или коммерческого заказа. Проводится в форме открытой публикации на всех площадках. С этого момента начинает расти интерес со стороны представителей бизнеса, формируется желание участвовать в конкурсе, менеджеры просчитывают контракты;
  • Внесение обеспечения для участия. Таким образом из процедуры торгов исключаются организации, не имеющие потенциала реализации требований инициатора лота;
  • Прием заявок от соискателей. Включает два этапа. На начальном загружаются данные от компаний, реквизиты, указываются формы обеспечения контракта. После рассмотрения первых частей. На второй этап после пятидневной проверки допускаются участники, прошедшие формальную проверку. На этой стадии проходит допуск конкурсантов к электронному процессингу;

Варианты действий при определении победителя

  • Допущенные к торгам компании проходят жесткий комиссионный отбор согласно техническим характеристикам контракта и особым условиям исполнения (срок доставки, отгрузка партиями);
  • Учреждение победителя. Комиссия принимает решение на основе комплекса критериев, заданных в требованиях контракта. Исполнитель получает соответствующе уведомление, к которому прикладывается проект государственного контракта с заполненными реквизитами для подписания (согласования не происходит, так как редакция договора публикуется заранее в составе конкурсной документации). На этом этапе участнику предстоит подготовка к реализации соглашения (поиск финансирования, пересчет сметы, планирование сроков поставки).

Победа и подписание контракта

После назначения исполнителя на выполнение условий изготовления (поставки) товара, заказчик в течение 10 дней обязан направить контрагенту редакцию контракта. У исполнителя остается еще 5 дней для того, чтобы принять содержание соглашение и подписать его от имени руководства фирмы. Утверждение договора в рамках работы на площадке РАД осуществляется при помощи электронной подписи. Оригинальными контрактами партнеры обмениваются посредством службы курьерской доставки.

Есть альтернативный вариант развития событий. Довольно часто оппоненты направляют заказчикам разногласия по контракту или предложения по усовершенствованию условий (например, увеличение партии отгрузки в рамках начальной (максимальной цены контракта)). В этом случае на предложенную редакцию снова загружается проект, период 5 дней на подписание возобновляется. Иногда исполнители таким образом выигрывают время на реализацию условий соглашения.

В числе российских организаторов электронного процессинга РАД занимает ведущие позиции. Компания лидирует по профессионализму, уровню доверия со стороны крупных корпоративных и государственных клиентов, а также функциональности сервисов.

*Цены актуальны на август 2019 года.

Торги по банкротству. Где правда?

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

Ну что ж, давай начнём.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

    Людей кто покупает имущество под себя (это в основном какая-то разовая покупка)

Те, кто покупает на свои деньги или деньги инвестора и затем перепродает.

  • Это те, кто занимается сопровождением сделки в интересах инвестора (потенциального покупателя) и получает за это комиссионное вознаграждение.
  • Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

    Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

    Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

    И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

    Относительно лотов, которые выставляются на торги:

    Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)

    Ценные бумаги и прочее

    Открытые или закрытые

  • Аукцион или публичные торги
  • Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

    Открытый аукцион – когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше.

  • Закрытый аукцион – когда есть начальная стоимость, и вы при подаче заявки указываете стоимость, за которую готовы купить
  • Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

    Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

    В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

    Читать еще:  Как узнать прошла ли оплата за квартиру?

    Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

    Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

    Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

    По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

    И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

    А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

    Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

    Жилая недвижимость, до 30 %

  • Коммерческая недвижимость, до 50%
  • Автомобили, от 0 до 10%
  • Дебиторская задолженность, до 90 %
  • Спецтехника, до 50 %
  • Земельные участки, до 80 %
  • Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

    Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

    Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

    Что нужно для участия в торгах:

    • Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
    • Сделать заявку и договориться на осмотр
    • Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)

    Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.

  • Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
  • Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
  • В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.

    В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.

    Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

    Материал опубликован пользователем.
    Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

    Здравствуй, дорогой читатель. Если ты читаешь данную статью, значит ты как-то связан, слышал или же интересуешься данной сферой.

    Нет

    Это как авто мото и прочий рынок тс.
    Барыга на барыге и 1 из 100 пытается что-то себе купить

    В основном конечно, рассматривают покупку с целью перепродажи. Но так же и покупают уже в действующий бизнес или предприятия, как оборудования, технику, земельные участки и т.д.

    всё ок, но надо помнить что дебитор (возможно) будет ненавидеть того кто купил его квартиру и пр. со всеми вытекающими последствиями

    В случае с квартирами, есть несколько вариантов.
    Это изначально квартира, физ.лица или же компании, так же возможно банка?
    В данной квартире есть проживающие или прописанные лица?
    Если да, то они на добровольной основе освобождают или придётся через суд решать данный вопрос?
    Этим занимается арбитражный управляющий или придётся новому собственнику этим заниматься?
    Исходя из этого, есть несколько вариантов.
    В плане снятие с регистрации и выселения, на текущий момент выселяют и несовершеннолетних детей, в среднем это длится около 2 месяцев.
    Зачастую, люди не рассматривают такие квартиры, из человеческого фактора.

    Когда-то интересовался темой торгов и недавно случайно попался на глаза вебинар по торгам Алексея Королева и Вячеслава Сараева. В их группе они обращают внимание именно на то, что они практики, а не инфобизнесмены и очень этим кичатся. Что они очень много торгуют и у них есть даже собственное агентство недвижимости InWell.
    Нашел их объявления на авито, куча старых объектов и никакой деятельности в последнее время. На вопрос почему нет объявлений за ближайшие периоды мне было сказано, что они работают со старыми клиентами и работы и так хватает. На просьбу скинуть ссылки на торги за последнее время, мне сказали, что не собираются ради меня одного искать эти торги и если я им не верю, то нечего мне делать на их курсах. В итоге заблокировали в своей группе))) Вот такая клиентоориентированность))) При анализе на коммерсанте оказалось, что они участвовали в 4 торгах, в двух из которых действительно победили в 2018 году. По двум другим не вижу информацию, т.к. нет регистрации на коммерсанте. Так что внимательно смотрите кому платите деньги, те, кто Вас обучает, сами ничего в этой сфере не добились.

    Здравствуйте Александр.
    Не могу вам ответить по поводу данной ситуации однозначно, могу лишь дать своё мнение по ситуации в целом.
    Вид деятельности и обучение этому, это совершенно разный бизнес.
    Иной раз обучение приносит средств, больше чем деятельность в целом.
    В ситуации с торгами, по факту ты конкурируешь со своими же учениками, но не факт что все кто проходит обучение, остается и работает в долгую.
    Здесь однозначно есть конкуренция, так как бесплатного контента и платного обучения сейчас достаточно.
    Дать гарантию заработка на этом, если мы говорим про работу агента в сопровождение сделок, так же невозможно.
    Так как я считаю, что ни кто не может нести ответственность за человека, как он будет работать, сколько времени, какие ресурсы, площадки будет подключать, как продавать, чем будет отличаться от других и т.д.
    В данной сфере нужно лишь знать основу, всё остальное уже получите в практике.
    На текущий момент это всё можно найти в открытых ресурсах, интернет в какой то степени уровнял эту ситуацию

    Ко мне так же обращаются с целью обучить их.
    Я решил сделать такой эксперимент.
    Предоставить доступ к записанным видео и предоставить (договора, запросы и т.д.), как покупать под себя либо инвестора(потенциального покупателя)
    При этом вы ничего заранее не платите.
    В моменте прохождения уроков, я даю обратную связь.
    После прохождения вы оцениваете и по желанию переводите мне ту сумму, на сколько вам был полезен данный материал.
    Для кого это актуально и было бы интересно, пишите на почту

    Собираю группу на бесплатный вебинар 8го января 2020 года в 12:00 по Московскому времени.

    Вебинар: Как самостоятельно участвовать в торгах по банкротству? Что для этого требуется? На какие “подводные камни” обратить внимание новичку?

    Основное направление: недвижимость

    Не надо ни на кого подписываться, ничего платить, не надо покупать тренинги, курсы, подписки либо что-то подобное. Год назад я начал приобретать лоты на торгах по банкротству и также нуждался в помощи, чтобы понять, что это вообще такое и зачем это нужно. Пришло время просто так помочь новичкам. За год я приобрел 10 различных лотов (в основном, недвижимость), участвовал более чем в пятидесяти различных торговых процедурах. Параллельно занимаюсь покупкой-продажей недвижимости не с торгов по банкротству.

    Я решил бесплатно поделиться своими знаниями с теми, кто только недавно услышал о торгах и хотел бы получить ответы на ряд интересующих вопросов у человека, который уже приобрел опыт в этом вопросе. В ходе вебинара я расскажу, с чего я начал, какие документы и инструменты нужны для поиска и подачи заявки на участие в торгах, с какими трудностями сталкивался, какие ошибки допустил, как и какие лоты я выиграл, и что из этого получилось.

    Для участия нужно написать письмо на torgiuspeh@mail.ru с темой “участвую в вебинаре” и указанием своего телефона и имени. При желании Вы также можете написать пару основных вопросов, на который Вам было бы получить ответ в ходе вебинара.

    По Вашим контактам ближе к дате мероприятия я вышлю ссылку на соц сеть, где будет проходить трансляция и напоминание за 1 день, чтобы Вы о ней не забыли.

    Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

    Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

    В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

    Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

    Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

    Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

    Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

    1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
    2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
    3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

    Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

    Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

    В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

    Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

    Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

    8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

    Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

    1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
    2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
    3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
    4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
    5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
    6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
    7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
    8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

    Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

    Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

    1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
    2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
    3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

    Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

    Официальные источники информации о торгах по банкротству:

    • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
    • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

    Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

    TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

    • Российский аукционный дом (lot-online);
    • Центр реализации;
    • Сбербанк АСТ ;
    • Межрегиональная электронная торговая система;
    • «Фабрикант»;
    • utender.ru;
    • B2B-центр;
    • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
    • Аукционный тендерный центр;
    • RUSSIA Online.

    Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

    Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

    Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

    Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

    Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

    В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

    Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

    Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

    Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

    Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

    Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

    Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

    Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

    2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

    Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

    Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

    С чего начать обучение торгам по банкротству

    Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

    Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

    Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

    Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

    Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

    Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

    Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

    Информация обновлена!

    Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

    Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

    1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
    2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
    3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
    4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
    5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

    Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

    У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

    Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

    Законы о несостоятельности и банкротстве

    Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

    В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

    Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

    Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

  • Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector