Розовое свидетельство о праве собственности на землю ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Розовое свидетельство о праве собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю

Нашли розовое свидетельство на право собственности на землю оформленное на отца.

от 26 декабря 1994 общая площадь-1,13 га

дальше прописано земельная доля с оценкой 29 баллогектаров.

кадастровый номер прописан.

ограничения и обремения приведены в свидетельстве и т.д.

Объясните пожалуйста можно ли отцу пользоваться сейчас этой землей(ни разу не видел где этот участок)

Можно ли продавать или стоить дом на этом участке?

Как вообще найти этот участок если данное свидетельство вообще имеет свою силу.

в свидетельстве указано в строчке преобретают право-общей совместной-это как понять?

кадастровый номер написан так СПАООТ “название нашего населенного пункта” 10

Дальнейшие действия отца?

Можно ли продать эту землю?

Спасибо за подробный ответ.

10 Мая 2014 18:36

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,2 рейтинг
  • 7764 отзыва эксперт

Объясните пожалуйста можно ли отцу пользоваться сейчас этой землей(ни разу не видел где этот участок)

Можно, если он по настоящее время является собственником.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как вообще найти этот участок если данное свидетельство вообще имеет свою силу. ?

Земельный участок можно найти на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ по кадастровому номеру.

Необходимо обратиться в росреестр с заявлением о выдачи выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, укажите в заявлении адрес и кадастровый номер участка (заявление оформит принимающий специалист, достаточно знать реквизиты объекта), оплатить госпошлину 200 рублей и через 5 дней получить выписку где вы увидите собственника имущества. Если им также будет являться ваш отец, то спокойно можете распоряжаться данным зем участком.

Согласно ст.7 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Если Вам выдадут выписку, где будет указано, что Росреестр не располагает данными о зарегистрированных правах, то с таким же запросом нужно обратиться в БТИ по месту нахождения зем участка.

Можно ли продавать или стоить дом на этом участке?

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

в свидетельстве указано в строчке преобретают право-общей совместной-это как понять?То есть, это имущество принадлежит не только вашему отцу, но и еще другому лицу. Чтобы узнать о собственниках имущества нужно опять же сделать запрос в росреестр и БТИ.Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Желаю удачи!

Читать еще:  Обман при сдаче квартиры в аренду

Что дает свидетельство на право собственности на землю и какие изменения внесены в закон?

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство.

Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

    договор о приватизации; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;

выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.

Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Как можно узнать, приватизирована ли земля?

Найти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.

Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.

Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.

Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.

В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.

В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

Читать еще:  Как быстро получить технический паспорт на квартиру?

Полезное видео

Посмотрите информативное видео по теме оформления документации на землю:

Давайте подытожим. Подтверждением ваших прав на участок могут быть несколько документов: свидетельство о собственности на вашу землю и выписка из Росреестра.

Переоформление свидетельства о ваших правах собственности на землю не обязательно. Свидетельство старого образца также является действующим, однако его лучше заменить.

После приватизации надела вы получите соответствующий договор о передаче надела и выписку из Росреестра. Этих документов достаточно для оформления дарственной на ваш земельный участок.

Чтобы проверить, кому принадлежит и был ли зарегистрирован, следует обратиться в отделение Росреестра, налоговую службу или в департамент муниципальной собственности.

Если надел расположен на территории садоводческого товарищества, то вам нужно обращаться к председателю объединения, который предоставит выписку из похозяйственной книги.

«Нехорошие» свидетельства

Среди риелторов недоброй славой пользуются свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период до января 1998 года. Их легко можно опознать визуально – они голубого или розового цвета.

История появления этих странных документов тесно связана с историей России 90-х годов XX века.

23 мая 1991 года вступил в силу Земельный кодекс РСФСР, в статье 31 которого было указано, что «право собственности на землю… удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов». Форму этого акта должен был утвердить Совет Министров РСФСР. В данном виде статья действовала до 24 декабря 1993 года, когда была признана утратившей силу Указом Президента России № 2287.

Таким образом, Земельный кодекс РСФСР прямо утверждал, что право собственности удостоверяется государственным актом, а не каким-либо свидетельством. В соответствии с требованием кодекса 17 сентября 1991 года Совет Министров принял постановление № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю». Данное постановление поручало Роскомзему (Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству) в месячный срок утвердить инструкцию о порядке выдачи государственных актов, а органам исполнительной власти на местах – обеспечить издание бланков этих актов. Теоретически владельцы земельных участков должны были получить государственные акты в начале 1992 года, но на практике большинство граждан вместо актов получили свидетельства, утвержденные постановлением правительства России от 19 марта 1992 года № 177. Так появились на свет голубые свидетельства. Если подходить со строгих позиций закона, то все голубые свидетельства были выданы незаконно, так как действовавший на тот момент Земельный кодекс требовал выдачи не свидетельств, а государственных актов. Заметим, что порядок выдачи и регистрации этих свидетельств голубого цвета не был официально опубликован, а значит, никогда не вступал в законную силу, хотя органы власти при выдаче свидетельств руководствовались именно этим документом. Все это можно было бы считать юридическими казусами, если бы не одна проблема, которая продолжает сказываться на владельцах голубых свидетельств до сих пор.

Во многих случаях получается, что свидетельство владельцу земли выдавали, но факт выдачи свидетельства нигде не фиксировали или выдавали несколько свидетельств на один и тот же участок.

Помимо голубых, существуют еще и розовые свидетельства. История их появления такова. 27 октября 1993 года Президент России издал Указ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым было утверждено новое свидетельство на право собственности на землю розового цвета с российским флагом. В Указе Президента об утверждении розовых свидетельств было сказано, что это свидетельство «подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге». Казалось бы, все хорошо: получай свидетельство и регистрируй его в поземельной книге. Беда в том, что поземельных книг на тот момент в России не существовало, а 25 января 1999 года Указом Президента РФ было отменено даже поручение о «подготовке проекта положения о поземельной книге и порядке ее ведения». Таким образом, все розовые свидетельства также выданы с нарушением действовавшего на тот момент законодательства, а значит, потенциально могут быть оспорены в суде.

С 1998 года свидетельства о государственной регистрации права собственности стали выдавать регистрационные палаты. Но голубые и розовые свидетельства, а также государственные акты образца 1991 года по-прежнему остаются законными документами.

Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137 утверждает, что все они имеют «равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП)», а регистрация данных прав «производится по желанию самих собственников таких участков».

Совет: лучшим способом предупреждения мошенничества является внимательность. Необходимо помнить, что государственные акты (по форме, утвержденной Совмином РСФСР) выдавались до 19 марта 1992 года главами сельских советов, с марта 1992 года по 29 октября 1993 года главами поселений выдавались голубые свидетельства, а с конца 1993 по 1999 год выдавались розовые свидетельства. Причем выдавали их исключительно местные земельные комитеты. Если вам предлагают розовое свидетельство, выданное в 1992 году или подписанное главой администрации, то оно заведомо поддельное.

Следует обратить внимание, что бланки свидетельств, которые использовались государственными учреждениями с 1991 по 1999 год, в разных регионах РФ различались фоном, качеством бумаги и другими характеристиками.

Поэтому если вам придется столкнуться с государственным актом 1991 года, голубым или розовым свидетельством, то лучше потребовать его обладателей предъявить выписку из постановления, на основании которого оно было выдано (такую выписку можно получить в органах местной власти).

Читать еще:  Как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры?

Дачная амнистия: нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

На вопросы читателей «АиФ. На даче» отвечает первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Имеют ли юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались до 2000 г. (т. н. «синие» и «розовые»)?

– До 2000 года выдавались свидетельства о праве собственности различных цветов и образцов. Независимо от формы и даты выдачи все они имеют юридическую силу. Следует отметить, что свидетельство служит подтверждением права собственности, а документ, на основании которого оно выдано, – основанием возникновения права собственности. Это может быть постановление администрации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор о передаче в собственность и др.

Существуют ли принципиальные отличия между содержанием свидетельств о праве собственности на землю старого и нового образца?

– В свидетельствах нового образца содержится более подробная информация об объектах, земельных участках и строениях с указанием кадастрового или условного номера. Принципиальных различий в содержании нет, все свидетельства являются действительными независимо от их формы и содержания.

Обязательно ли менять свидетельства старого образца на новые?

– С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость не выдаётся. Вместо него собственники получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если сведения о вашей недвижимости ранее были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), то они автоматически перенесены в ЕГРН. Менять свидетельство не требуется, но если хотите убедиться в том, что ваша недвижимость зарегистрирована, получите выписку из ЕГРН (она может быть как в электронном, так и в бумажном виде). Заказать электронную выписку можно, в частности, на сайте Росреестра. Бумажные выписки выдаются в МФЦ, в территориальных управлениях Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

С 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.

Эта норма направлена на защиту прав собственников. Если участок имеет координаты, то доказать, что сосед перенёс к вам свой забор и отнял 2 сот­ки земли, очень просто – достаточно вызвать представителя БТИ, который вынесет точки в натуру (цена – около 1500 рублей за 1 точку). При отсутствии координат придётся заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. рублей.

Правда ли, что с 28 февраля власти регионов не смогут устанавливать верхнюю ценовую планку при проведении кадастровых работ (согласно Федеральному закону РФ от 24 июля 2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)? Увеличат ли финансовое бремя, которое ложится на дачников?

– Действительно, статьёй 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность субъектам Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы только до 1 марта 2018 года. Этот срок вначале ограничивался 15 марта 2015 года Федеральным законом от 30.06.2006 № 93‑ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Законом Московской области от 08.10.2015 № 156/2015‑ОЗ предельная максимальная цена кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлена в размере 450 рублей за 100 м², но не более 7000 рублей за один земельный участок – при условии, что его размер не превышает предельный максимальный размер земельного участка более чем на величину предельного минимального размера земельного участка. С учётом установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в Московской области: для садоводства – от 6 до 15 соток, для огородничества – от 4 до 10 соток и для дачного строительства – от 6 до 25 соток, максимальная стоимость кадастровых работ регулируется на участки для садоводства – до 21 сотки, для огородничества – до 14 соток и для дачного строительства – до 31 сотки.

С 1 марта 2018 года мы не ожидаем резкого повышения цен на кадастровые работы в Московской области, так как установленная законом предельная стоимость сегодня соответствует рыночной.

Кроме того, вспомните золотое правило: с соседями нужно дружить. Под руководством председателя подайте коллективную заявку на оформление в собственность 10–15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и вы сможете договориться о хороших льготах.

Чтобы получить качественную услугу, обращайтесь к официальным представителям БТИ или кадастровым инженерам, используйте рекомендации соседей, которые уже оформили документы, внимательно читайте договор на услуги – в нём должны быть чётко указаны сроки и стоимость выполнения работы.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector