Сколько стоит оформить участок земли в собственность
Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году
Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.
Стандартная схема оформления собственности
Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.
Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:
- Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
- Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
- Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.
Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения. Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.
Стоимость госпошлины
Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории. Если оформлять долю в общей сх собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей. Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков сх назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.
Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2000 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.
Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.
| Официальная бумага | В электронном виде | |
| Для рядовых граждан | 750 | 2200 |
| Для юридических лиц | 250 | 700 |
Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.
Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:
- госслужащие всех уровней;
- малоимущие;
- ветераны;
- инвалиды;
- военнопленные времён ВОВ.
Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.
Оформить землю всего за 350 рублей
Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало. Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью. Такие наделы невозможно продать, но землевладельцы обязательно должны оформить на них соответствующие права. В последующем это позволит избежать массу возможных проблем.
Частные случаи оформления надела
Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.
Отсутствует кадастровый паспорт
В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.
Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.
| Оплата пошлины (в рублях) | Если на участке есть постройки | |
| Для рядовых граждан | 200 | 1000 |
| Для юридических лиц | 300 | 25000 |
Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.
Земля получена по завещанию
Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%. Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 5000 рублей. Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.
Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения. Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса. Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.
Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкогодальнего родственника.
Участок получен в дар
Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину. Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет. Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.
Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.
Покупка или продажа надела
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации. Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом. В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.
Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.
Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:
- кадастровые и межевые свидетельства;
- личный паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- заявление на проведение регистрации;
- чек об оплате госпошлины;
- акт передачи.
Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.
Арендованный земельный участок
Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.
Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.
Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для сх работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.
Оформление участка в СНТ
Поскольку в России действует дачная амнистия с 2006 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.
Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.
Как оформить участок без документов
В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.
План действий в этом случае будет следующим:
- Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
- Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
- Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
- Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.
Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.
Как сэкономить при оплате услуг госрегистрации
Для перевода средств рекомендуется использовать портал госуслуг. Таким образом, удастся сэкономить до 30%. Кроме этого, можно сократить срок оформления оплаты и выдачи квитанции. Вместо того чтобы ждать неделю, её можно получить всего за сутки.
Оформить территорию в собственное владение, минуя оплату пошлины, могут малоимущие, представители Центробанка и иные граждане, которые имеют льготы.
Стоимость оформления в собственность земельного участка
Оформление земельных участков в собственность отличается некоторыми тонкостями, поскольку людям требуется не только предоставлять в специальные инстанции многие документы, но и придерживаться четкой пошаговой инструкции.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !
Специалистами в земельных вопросах рекомендуется, чтоб избежать лишнюю волокиту, проанализировать последовательность такой процедуры, а также заранее учесть все ключевые моменты этой сделки.
Сколько стоит оформить землю в собственность?
Все граждане, за исключением некоторых категории лиц, перед тем как поддать документы на оформление земельных наделов в собственность, обязаны уплатить определенные денежные средства.
Законом предусматривается:
- внесение государственной пошлины;
- отдельная оплата услуг специалистов.
Оплата госпошлины
Государственная пошлина оплачивается единовременно и в размере, который определен на федеральном уровне.
На общую сумму этого перечисления влияет:
- Кем является лицо, которое желает переоформить земельный надел.
Общее назначение участка, например:
- для ведения подсобного хозяйства;
- под жилищное строительство;
- для возведения иных объектов и прочее.
- Какая идет регистрация – первичная или повторная.
- На основании каких документов лицо планирует подавать заявку, например, договоров купли – продажи или дарственной.
Таким образом, сумма госпошлины равняется:
- 350 рублей, если человек оформляет землю под сельскохозяйственное назначение;
- 100 рублей, когда гражданин будет на участке вести подсобное хозяйство;
- 2000 рублей, для стандартного переоформления в собственность.
Услуги специалистов
Кроме того, любому человеку придется пользоваться услугами специалистов, чтоб такая сделка была проведена.
В частности потребуется:
- Заверять документацию у нотариусов, например, дарственную, договор или соглашение.
Консультироваться с юристами. Такие услуги необходимы, когда человек:
- желает уточнить свои пошаговые действия в этом вопросе;
- сомневается в своих правах на земельный надел;
- имеет вопросы, относительно документов на участок и прочее.
Можно ли оформить землю в собственность бесплатно?
Законом предусматриваются некоторые варианты, при которых допускается получить землю без внесения государственной пошлины.
В этот список входят наделы:
- Которые будут использоваться для оленеводства.
- Которые оформляются органами государственной власти.
- Передаваемые в собственность малоимущим.
Как оформить землю в собственность?
Для избежания каких – либо проблем с оформлением земли от граждан предполагается:
- Выполнять эту процедуры строго поэтапно.
- Заранее готовить все документы, чтоб, когда последует обращение в соответствующие органы, справки, выписки и прочее были в наличии.
- Внесение госпошлины в том размере, который установлен правительством РФ.
- Своевременное получение права на собственность.
Куда обращаться?
Земельные наделы оформляются в собственность в Росреестре. Именно в этот регистрационный отдел граждане обязаны предоставлять заявление со всеми документами, а в последующем забирать свидетельство на землю.
Порядок действий
Для получения земли в личное владение человеку нужно пройти следующие этапы:
- Собрать документы.
- Уточнить в земельном отделе или у нотариусов, каков размер госпошлины, а после эту сумму перевести по конкретным реквизитам.
- Лично подойти в местный регистрационный отдел.
Когда уполномоченное лицо регистрационного отдела примет всю документацию, то человеку придется выждать минимум 30 дней, а после забрать свое свидетельство на землю.
Необходимые документы
Перед тем, как посещать регистрирующие органы или подходить в местную администрацию нужно убедиться, что в наличии все нужные документы.
Такой список содержит обязательную документацию, в частности:
- Паспорт человека, который обращается в госорганы.
- Заявление.
- Кадастровый план.
Декларацию, в которой отражаются:
- жилые объекты, возведенные на конкретном наделе;
- любые постройки, например, сараи, амбары и прочее, находящиеся на этом месте.
Плюс потребуются:
- правоустанавливающая документация, например, договор, что гражданин купил этот надел или дарственная.
- квитанция о переводе госпошлины;
- доверенность.
Сроки оформления
В среднем, на оформление земельных наделов в собственность уходит 30 дней. Такое время может увеличиться, если человек:
- Перевел госпошлину по неправильным реквизитам.
- Ошибся с суммой, которую необходимо перечислять за оформление.
Ошибки считаются, если гражданин перечислил меньшую сумму, чем полагается.
- Предоставил не всю документацию.
- Уполномоченное лицо усомнился в подлинности конкретной справки, плана и прочего.
При таких вариантах сроки могут растянуться до тех пор, пока гражданин не урегулирует все проблемы.
Оформление в собственность земли процедура длительная, а главное, требующая от всех граждан пошаговых действий. В том случае, когда они выполняются, человек получает документ о собственности на конкретный надел максимально быстро, а главное, без лишних проволочек.
Блиц – советы:
- перед посещением регистрационной палаты лучше проверить, что каждая справка, план и прочее в наличие;
- когда гражданин сомневается, как правильно идет переоформление земли во владение, то лучше поговорить с юристом;
- следует понимать, что если человек не попадает в список лиц, для которых предусмотрено освобождение от госпошлины, то эту сумму потребуется оплачивать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность
Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.
Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.
В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность
Список документации, которую следует подготовить:
- гражданский паспорт РФ;
- кадастровый план участка;
- чек об оплате госпошлины;
- документ, доказывающий право на владение землей;
- заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.
Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:
- договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
- документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
- выписки из государственных учреждений;
- судебные акты, способные доказать владение;
- договор приватизации жилья на территории;
- доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.
Пошаговая инструкция оформления права на собственность:
- подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
- заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
- оплата установленной госпошлины;
- осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
- определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
- отметка ЕГРП о факте регистрации.
Оформление земли в частную собственность
Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс
Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.
Приватизация участка с домом, который является личной собственностью
Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.
А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:
- Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
- Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
- В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.
Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)
Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:
- первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
- составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
- теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
- записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
- спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
- все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
- через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
- осуществляем внесение госпошлины;
- идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
- через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.
Регистрация по дачной амнистии
За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину
Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.
В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.
Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:
- Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
- С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
- Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
- Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.
Документы, способные доказать право на собственность:
- договор (купли-продажи, дарения);
- свидетельство о праве на собственность;
- свидетельство о наследии;
- справки БТИ;
- акт о праве владения участком;
- выписки из хозяйственных книг;
- кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2008 года);
- кадастровый план (выданный до 1 марта 2008 года).
Оформление так называемого «самозахвата»
Один из моментов — межевание земли
Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.
Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:
- Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
- Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
- Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
- Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
- С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.
Оформление земли для сельскохозяйственных работ
После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:
- Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
- Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
- Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
- Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
- Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.
Оформление наследственной недвижимости
Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней
Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.
Стоимость оформления и сроки регистрации
Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.
Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.
Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале: