Соглашение об объединении земельных участков образец

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва

+7 499 553-09-05

Санкт-Петербург

+7 812 448-61-02

Россия

+7 (800) 550-38-47

Объединение земельных участков

Содержание статьи:

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

1. Сбор и подготовка документов.
2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.

Список документов

• основной документ заявителя;
• заявка в кадастровый орган;
• документы (правоустанавливающие);
• справка из кадастрового учета;
• разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Заключение

• объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
• новый участок оформляется в местной администрации;
• слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
• юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
• при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
• при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Каков порядок объединения земельных участков по решению собственника и нужно ли соглашение об этом?

Казалось бы, что может быть проще объединения двух участков в один? На самом деле процедура подразумевает сбор пакета документов и согласование всех вопросов. Даже если оба участка принадлежат одному человеку, нужно соблюдать процедуру, установленную законодательством.

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий. Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

• можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
• наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
• придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
• соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
• участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
• если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

• это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
• ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
• кадастровая справка на участок;
• нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

С разным разрешенным использованием

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

• данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
• одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
• все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

• паспорт арендатора;
• заявку на соединение;
• договор аренды;
• кадастровое удостоверение;
• документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Участки с обременением

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.

• сервитут;
• ипотечное;
• долгосрочное;
• концессионное;
• арест, исходя и решения суда;
• доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Участок находящийся в аренде

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Согласие собственников

Для любых операций потребуется письменное соглашение собственников. Как правило, такой документ составляют в вольной форме, от руки.

Обычно лист начинают с ФИО составителя, затем излагается суть документа, где чётко и ясно излагается решение собственника участка, относительно процедуры объединения земельных площадок. Нужно неоднозначно выразить своё отношение к этому и дать согласие либо откат. Затем ставится подпись и дата.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Для определения границ участка нужно выполнить межевание или кадастровую съемку. Оба процесса быстрые и не очень дорогие.

После проведения вам этих операций вам предоставляется документы, которые содержат официальные свидетельства о размерах, геометрии и рельефе участка.

Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий, сезона, очереди на работы, региона, цена может колебаться от 5 000 до 15 000 рублей. Даже при самом неудачном раскладе процедура не займёт более двух недель.

Регистрация права собственности после объединения ЗУ

После прохождении процедуры объединения нужно будет пройти повторную процедуру регистрации, по упрощённой схеме (пакет документов будет представлять паспорт, право владения на земельный участок, акт о слиянии двух участков, решение собственника, если участок в аренде).

Заключение

Простая процедура, которая состоит из 3-х стадий:

• сбор документов;
• получение одобрения владельце участка и проверка данных;
• межевание и кадастровая съёмка.

Несмотря на простоту и короткие сроки, нужно соблюдать все условия, иначе проблемы с законом гарантированы.

Соглашение об объединении земельных участков образец

Соглашение об объединении земельных участков

Объединение земельных участков

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером. С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию. В организацию важно предъявить определённую документацию: паспорта всех будущих совладельцев; (если смежные участки принадлежат нескольким лицам); решение об объединении земельных участков, которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры); правоустанавливающие документы на исходные объекты; кадастровые паспорта земель; заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Земельное право: объединение земельных участков

Письменное согласие составляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность).

Бланк (ниже см.образец) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью.Важно! Не требуется согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей, если объединенный участок образуется в принудительном порядке на основании судебного решения.В результате происходит объединение собственников земельных участков, владеющих новообразованным участком на праве долевой собственности.

Размер доли каждого владельца определяется при регистрации права на объединенный участок и указывается в свидетельстве на землю.Объединение земельных участков для начала требует провести определение и согласование границ новообразованного участка.

Соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения

_____________________________________ _____________________________ (наименование населенного пункта) (дата прописью) __________________, проживающ___ по адресу: __________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, __________________, проживающ___ по адресу: ______________________________, (Ф.И.О.) паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, являющиеся собственниками земельных участков с адресным ориентиром: ________________________________ с кадастровыми номерами __________________ _______________________________, категория земель ________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

На момент подписания настоящего Соглашения _________________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании _____________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________.

2. Стороны решили объединить свои земельные участки с кадастровыми номерами _____________________________ и образовать один земельный участок.

3. Расходы по содержанию и использованию общего земельного участка несет (или: несут) _____________________________________________. 4. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются кадастровые паспорта земельных участков, выданных ____________________________________. (наименование органа) 5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения соглашения.

6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон: ____________________________ _______________________ (Ф.И.О.) (подпись) ____________________________ _______________________ (Ф.И.О.) (подпись) Источник — Касенов Р.Б.

Решение об объединении земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более участков иметь один. РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Московская область 01.01.2020

1. Я, ФИО_____________ (паспортные данные),

являюсь собственником двух земельных участков: 1.1 земельный участок 1 (описание земельного участка) Указанный земельный участок принадлежит (документы основания); 1.2 земельный участок 2 (описание земельного участка) Указанный земельный участок принадлежит (документы основания)

1. Земельные участки с кадастровыми номерами №___________ и №___________,

никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами третьих лиц.

1. Находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, я решил произвести объединение вышеуказанных двух земельных участков, в результате которого образуется следующий земельный участок: (описание участка)
2. Земельный участок, указанный в п.3., не обременен.
3. Право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, прекращается.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
5. Право собственности собственника на образованный земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой выдается собственнику.

ФИО ПОДПИСЬ СОБСТВЕННИКА

Заявление об образовании земельного участка при объединении (перераспределении) земельных участков, находящихся в собственности Московской области

Тематика документа: Файл текстовой версии: 5,2 кб Сохранить документ: Приложение N 3 к Регламенту министерства имущественных отношений Московской области по исполнению государственной функции «Принятие решений об образовании земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности, в случаях, предусмотренных законодательством» ____ _____ 20___ N _________ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ОБЪЕДИНЕНИИ (ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Министерство имущественных отношений Московской области от заявителя ___________________________________________________________________________ (наименование юр.

м) ________________, категория ________________________________________________________________, разрешенное использование ________________________________________________, местоположение ___________________________________________________________; 2) кадастровый номер ___________________, площадь (кв. м) ________________, категория ________________________________________________________________, разрешенное использование ________________________________________________, местоположение ____________________________________________________________ Приложение: _______________________________________________________________ Заявитель _________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юр.

лица или Ф.И.О. заявителя — физ. лица; контактные телефоны) М.П.

________________/__________________/ (подпись, расшифровка подписи) «____» ___________________________ 20_ г. (дата подачи заявления)

Соглашение об объединение земельных участков

С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

Если собственников несколько, то вновь созданный надел оформится в совместную (долевую).

Обычно процедура требуется в нескольких случаях:

1. когда требуется облагородить большую территорию под огород или сад;
2. у земель один хозяин, но необходимо упростить ведение документооборота;
3. перед строительством объекта, т. к. необходимо соблюсти градостроительные нормы, а площади одного участка для этого недостаточно;
4. для преследования других целей.

Если у участков несколько хозяев, им потребуется оформить соглашение. В то же время необходимо соблюдать и другие требования:

1. права собственности или иные должны быть официально зарегистрированы в Росреестре;
2. участки должны иметь общие границы, которые ранее были четко установлены в результате процедуры межевания;
3. при объединении потребуется снова пройти процедуру межевания, чтобы установить границы нового надела, поворотные точки и другие характеристики;
4. объединение участков не должно затронуть территорию общего пользования, перекрыть соседям доступ к их землям, нарушить законодательные нормы и т.
5. территории должны находиться на ;

Объединение смежных земельных участков

Так же правообладатели должны решить на кого возложить осуществление действий по объединению.

Землеустроительные отделы муниципального образования обязаны осуществить тщательную и подробную проверку всех материалов в отношении участков с обязательным выездом на место, проверить, не имеется ли каких-нибудь правовых противопоказаний, и выдать свое заключение. По итогам выданного заключения муниципальные органы власти принимают решение об объединении земельных участков, и вновь создаваемому наделу присваивается новый адрес.

Каков порядок объединения земельных участков по решению собственника и нужно ли соглашение об этом?

Как правило, такой документ составляют в вольной форме, от руки. Обычно лист начинают с ФИО составителя, затем излагается суть документа, где чётко и ясно излагается решение собственника участка, относительно процедуры объединения земельных площадок.

Нужно неоднозначно выразить своё отношение к этому и дать согласие либо откат. Затем ставится подпись и дата. Для нужно или . Оба процесса быстрые и не очень дорогие.

После проведения вам этих операций вам предоставляется документы, которые содержат официальные свидетельства о размерах, геометрии и рельефе участка.

Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

Соглашение об объединении земельных участков и определении долей образец

1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист.

Обозначьте земельный участок.

• Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
• Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
• Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
• Подготовьте документы:

• паспорта;
• правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса.

Соглашение об объединении земельных участков и определении долей образец

Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп.
25 п. 1 ст.

Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Порядок действий

Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков.

Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп.

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению.

Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 18.06.1979 г., Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 22.04.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.05.1994г. в реестровую книгу под № 111, стр.
99, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77 АГ 135135 и 79 АГ 135135, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 24.11.2006 г., Договора, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 19.10.2006 г. по реестру за № 4687, и в соответствии с Распоряжением главы муниципального образования город Москва от 02.08.2006 г. за № 2543-р о предоставлении гражданам Т.Н. Дацюк и Н.В. Мясищевой земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Западном внутригородском округе гор.
Соглашения _________________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании _____________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________. __________________ принадлежит ________________________________________ (Ф.И.О.) (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании _____________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________. 2.

• новый участок оформляется в местной администрации;
• слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
• юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
• при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
• при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка.

Москва, Западный внутригородской округ, ул. Энгельса, № 14, в размере: Дацюк Татьяне Николаевне – 51/100 (пятьдесят одна сотая) доля, Мясищевой Нине Владимировне – 49/100 (сорок девять сотых) долей.

• Расходы по совершению настоящего договора уплачивают стороны поровну.
• Содержание статей 244, 245 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
• Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
• Соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один.

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону.