Строительный паспорт застройки земельного участка образец

Строительный паспорт. Порядок получения

Что такое строительный паспорт?

Строительный паспорт застройки земельного участка – это выданный органами архитектуры в установленном порядке документ, которым определяются требования к строительству и размещению жилищного, дачного или садового дома до 300 м2 с количеством этажей не более 2-х, не считая мансарду. Строительный паспорт может предусматривать также требования к расположению и строительству на земельном участке хозяйственных построек – гаража, мастерской, летней кухни, бани, котельной и т.д., а также сооружений – септика, ограждения, колодца, мощения и т.д.

Для простоты понимания можно сказать, что строительный паспорт на сегодня заменяет проект строительства дома и является одним из оснований для начала законного строительства. Иными словами, действующим законодательством не требуется обязательной разработки проекта строительства для домов, на которые может быть выдан строительный паспорт. Хотя наличие отдельного проекта строительства крайне желательно.

Итак, застройка участка на основании строительного паспорта возможна если:

• площадь дома не превышает 300 м2;
• количество этажей дома не превышает 2-х (не считая мансарду).

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов в которые входят:

• пакет документов, предоставленный Заказчиком (смотрите ниже)
• схема застройки земельного участка;
• памятка заказчику строительства.

Как получить строительный паспорт?

Для получения строительного паспорта необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и предоставить следующий пакет документов:

• заявление о выдаче строительного паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.д.) с соответствующим целевым назначением;
• эскизные намерения застройки (по сути графические материалы, включающие схему расположения зданий/сооружений на земельном участке, фасады, планы этажей здания, схемы подключения к инженерным сетям пр.);
• проект строительства, если такой имеется;
• нотариально удостоверенное согласие совладельцев земельного участка, если такие есть, на застройку участка;
• выкопировка из генерального плана села (поселка, города);
• копия паспорта и идентификационного номера заказчика.

Срок рассмотрения заявления о выдаче строительного паспорта – 10 рабочих дней. Какие-либо денежные сборы за выдачу строительного паспорта отсутствуют.

Когда можно начинать строительные работы?

Начинать строительные работы на земельном участке можно после поэтапного выполнения следующих пунктов:

• Оформление прав на земельный участок с соответствующим целевым назначением;
• Получение строительного паспорта застройки земельного участка;
• Подача в органы Госархстройинспекции уведомления о начале выполнения строительных работ.

Получение строительного паспорта подтверждает соответствие запланированного строительства государственным строительным нормам. В свою очередь, уведомление о начале строительных работ возможно подать только после получения строительного паспорта, поскольку реквизиты последнего указываются в тексте уведомления.

Какова ответственность за самовольное строительство?

Самовольное строительство – это дом, здание, сооружение, построенные с каким-либо одним из следующих нарушений:

• без документа, который дает право выполнять строительные работы (в нашем случае уведомление о начале строительных работ);
• построены с существенным нарушением строительных норм и правил;
• построены на земельном участке с несоответствующим целевым назначением.

Кроме того, что право собственности у лица на самовольное строительство не возникает, ст. 96 КУоАП также предусмотрена административная ответственность, в частности за выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также подача недостоверных данных в таком уведомлении. Определено, что такие действия влекут за собой наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (4250-5950 грн.).

Чем регулируется процедура?

Получение строительного паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки документов и получения строительного паспорта в органах архитектуры. Для справок обращайтесь по телефону 044 2328910.

© 2013-2020. Землеустроитель. Все права сохранены
Разработка и поддержка веб-сайта – СтудияOS

Адрес: 03062, г. Киев, пр. Победы, 65, оф. 222

Строительный паспорт: оформление и стоимость

Данная услуга в компании DOMRIY действительна при реализации дома «ПОД КЛЮЧ» (от проектирование до заселения).

Официальное, легальное строительство всегда ведется согласно предварительно оформленным документам. Крупные объекты возводятся при наличии архитектурного и строительного проектов, разрешительной документации. Простые объекты специального назначения строятся по упрощенной схеме с получением строительного паспорта , как основного строительного документа объекта.

Строительный паспорт застройки земельного участка:

Для каких объектов он требуется:

• индивидуальный жилой дом не больше 300 квадратных метров площадью и не выше двух этажей на частном или арендованном участке земли;
• дачный дом с теми же параметрами;
• хозяйственные постройки и гаражи;

Как оформить:

Все подобные объекты строятся с целевым назначением ведения приусадебного хозяйства, садоводства. Небольшой масштаб такого строительства и обусловил возможность оформления паспорта по упрощенной схеме. Все другие объекты строятся с оформлением большего количества документов. Это касается и частных домов с площадью помещений больше 300 квадратных метров.

Строительный паспорт является обязательным и достаточным документом для начала воздвижения дома. При его наличии не требуется иметь строительный проект, хотя и не запрещается при желании заказчика. После получения документа можно подавать уведомление о начале работ в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК). И начинать работы.

Получение строительного паспорта:

Для этого осуществляется подача в отдел архитектуры местного органа самоуправления – исполкома районного или городского совета полного комплекта обязательных документов. Отдел рассматривает документацию в течение 10 рабочих дней и по истечении срока обязан выдать свидетельство или отказать в его выдачи.

Выдача этого свидетельства – дело архитектурного отдела местной власти, то есть исполкома районного, городского совета. В Киеве выдачей занимается Департамент градостроительства и архитектуры городской Государственной Администрации.

Какие нужны документы для получения строительного паспорта:

Получение паспорта – задача заказчика строительства. Оформляется строительный паспорт на основании предоставленных им документов:

• заявление на выдачу строительного паспорта ;
• государственный акт о собственности на землю для застройки в виде нотариальной копии;
• нотариальная копия аренды земли в случае права собственности на данный участок земли у другого лица;
• разрешение совладельцев на застройку участка в виде заявления в произвольной форме;
• эскиз намерений застройки с указанием расположения всех построек на участке, развертки фасадов, топографического плана, списка инженерных систем;
• технические условия для подключения к централизованному водопроводу, газопроводу, электрической линии;
• проект строительства, который предоставляется в добровольном порядке, как необязательный для возведения зданий площадью менее 300 квадратных метров.

Отдел архитектуры может отказать в выдаче стройпаспорта, если заказчик не предоставит полный пакет необходимой документации. А также при несоответствии запланированных положений строительства в эскизе намерений строительным нормам, Генеральному плану территории.

Строительный паспорт оформляется в двух печатных экземплярах. Один из них выдается заказчику, другой остается в отделе архитектуры. Электронный вариант регистрируется и хранится в градостроительном кадастре.

Образец строительного паспорта:

В качестве примера за образец можно предложить описание паспорта на земельный участок для постройки индивидуального садового дома. Д ля участка в садовом товариществе:

• на титульном листе указан населенный пункт, адрес участка и заказчик;
• на первой странице – название объекта «Индивидуальный садовый дом и хозяйственные постройки», информация о праве собственности на участок, адрес проживания заказчика, регистрационный номер, орган, выдавший паспорт (отдел градостроительства и архитектуры районной администрации), подпись начальника отдела и печать, дата выдачи;
• требования к застройке земельного участка, градостроительные условия и ограничения:

• высота не более 2 этажей;
• расстояние от объекта до красной линии, до границ земельного участка, от дома до хозяйственных построек, до туалета, мусоросборника, септика, колодца;
• тип ограды;
• расстояние от объекта до улицы;
• требование получить технические условия на электроснабжение, газоснабжение, подачу и отвод воды;

• схема застройки земельного участка с указанием площади и масштаба изображения 1:500;
• схема генерального плана населенного пункта;
• справка садового товарищества, подтверждающая собственность земельного участка;
• эскиз намерений застройки земельного участка;
• планы первого и второго этажей;
• чертежи четырех фасадов дома;
• заявление заказчика о способах получения электроэнергии из собственного источника, воды из индивидуальной скважины и отсутствии газопотребления.

В каждом случае форма строительного паспорта может быть другой, но важно отразить в документе всю необходимую и обязательную информацию о работах. Срок действия свидетельства не ограничен и этим он выгодно отличается от обязательной документации на постройку масштабных объектов.

Стоимость оформления:

Сколько стоит оформление строительного паспорта? Архитектурные отделы исполкомов местных советов оформляют строительные паспорта на безвозмездной основе. Заказчик может самостоятельно подготовить весь пакет документов на подачу в государственный архитектурно-градостроительный орган. Но, при желании, он может обратиться в строительную компанию за помощью в подготовке пакета документов. Строительная фирма DOMRIY может принять к исполнению заказ на подготовку документации. Важно учесть — данная услуга действительна при реализации дома «ПОД КЛЮЧ» (от проектирование до заселения). Уточняйте у менеджеров

Получение строительного паспорта

You are here

Официальное, легальное строительство всегда ведется согласно предварительно оформленным документам. Крупные объекты возводятся при наличии архитектурного и строительного проектов, разрешительной документации. Простые объекты специального назначения строятся по упрощенной схеме с получением строительного паспорта, как основного строительного документа объекта.

Строительный паспорт застройки земельного участка:

Для каких объектов он требуется:

• индивидуальный жилой дом не больше 300 квадратных метров площадью и не выше двух этажей на частном или арендованном участке земли;
• дачный дом с теми же параметрами;
• хозяйственные постройки и гаражи;

Как оформить:

Все подобные объекты строятся с целевым назначением ведения приусадебного хозяйства, садоводства. Небольшой масштаб такого строительства и обусловил возможность оформления паспорта по упрощенной схеме. Все другие объекты строятся с оформлением большего количества документов. Это касается и частных домов с площадью помещений больше 300 квадратных метров.

Строительный паспорт является обязательным и достаточным документом для начала воздвижения дома. При его наличии не требуется иметь строительный проект, хотя и не запрещается при желании заказчика. После получения документа можно подавать уведомление о начале работ в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК). И начинать работы.

Получение строительного паспорта:

Для этого осуществляется подача в отдел архитектуры местного органа самоуправления – исполкома районного или городского совета полного комплекта обязательных документов. Отдел рассматривает документацию в течение 10 рабочих дней и по истечении срока обязан выдать свидетельство или отказать в его выдачи.

Выдача этого свидетельства – дело архитектурного отдела местной власти, то есть исполкома районного, городского совета. В Харькове выдачей занимается Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана.

Какие нужны документы для получения строительного паспорта:

Получение паспорта – задача заказчика строительства. Оформляется строительный паспорт на основании предоставленных им документов:

• заявление на выдачу строительного паспорта;
• государственный акт о собственности на землю для застройки в виде нотариальной копии;
• нотариальная копия аренды земли в случае права собственности на данный участок земли у другого лица;
• разрешение совладельцев на застройку участка в виде заявления в произвольной форме;
• эскиз намерений застройки с указанием расположения всех построек на участке, развертки фасадов, топографического плана, списка инженерных систем;
• технические условия для подключения к централизованному водопроводу, газопроводу, электрической линии;
• проект строительства, который предоставляется в добровольном порядке, как необязательный для возведения зданий площадью менее 300 квадратных метров.

Отдел архитектуры может отказать в выдаче стройпаспорта, если заказчик не предоставит полный пакет необходимой документации. А также при несоответствии запланированных положений строительства в эскизе намерений строительным нормам, Генеральному плану территории.

Строительный паспорт оформляется в двух печатных экземплярах. Один из них выдается заказчику, другой остается в отделе архитектуры. Электронный вариант регистрируется и хранится в градостроительном кадастре.

Примеры строительства коттеджей в Харькове и области компанией “ЕвроДом”

Двухэтажный дом, 173 кв.м., пос. Ольховатка

Фундамент “Шведская плита” под дом 290 кв.м., пос. Солоницевка

Образец строительного паспорта:

В качестве примера за образец можно предложить описание паспорта на земельный участок для постройки индивидуального садового дома. Для участка в садовом товариществе:

• на титульном листе указан населенный пункт, адрес участка и заказчик;
• на первой странице – название объекта «Индивидуальный садовый дом и хозяйственные постройки», информация о праве собственности на участок, адрес проживания заказчика, регистрационный номер, орган, выдавший паспорт (отдел градостроительства и архитектуры районной администрации), подпись начальника отдела и печать, дата выдачи;
• требования к застройке земельного участка, градостроительные условия и ограничения:

• высота не более 2 этажей;
• расстояние от объекта до красной линии, до границ земельного участка, от дома до хозяйственных построек, до туалета, мусоросборника, септика, колодца;
• тип ограды;
• расстояние от объекта до улицы;
• требование получить технические условия на электроснабжение, газоснабжение, подачу и отвод воды;

• схема застройки земельного участка с указанием площади и масштаба изображения 1:500;
• схема генерального плана населенного пункта;
• справка садового товарищества, подтверждающая собственность земельного участка;
• эскиз намерений застройки земельного участка;
• планы первого и второго этажей;
• чертежи четырех фасадов дома;
• заявление заказчика о способах получения электроэнергии из собственного источника, воды из индивидуальной скважины и отсутствии газопотребления.

В каждом случае форма строительного паспорта может быть другой, но важно отразить в документе всю необходимую и обязательную информацию о работах. Срок действия свидетельства не ограничен и этим он выгодно отличается от обязательной документации на постройку масштабных объектов.

Стоимость оформления строительного паспорта в Харькове

Сколько стоит оформление строительного паспорта? Архитектурные отделы исполкомов местных советов оформляют строительные паспорта на безвозмездной основе. Заказчик может самостоятельно подготовить весь пакет документов на подачу в государственный архитектурно-градостроительный орган. Но, при желании, он может обратиться в строительную компанию за помощью в подготовке пакета документов. Архитектурно-строительная компания “ЕвроДом” может принять к исполнению заказ на подготовку документации. При этом, стоимость такой услуги уточняется у менеджера

Застройщикам небольших объектов – частных, садовых домов и хозяйственных построек на загородных участках земли дано право построить дом по упрощенной схеме оформления строительства. Компания “ЕвроДом” помогает своим клиентам в оформлении документации на подачу в местные органы архитектуры. Заказ на выполнение этого задания освобождает клиента от необходимости собирать и оформлять обязательную документацию: эскиз намерений строительства, план участка, поэтажные чертежи дома.

Паспорт объекта строительства ГОСТ

Оформляя документацию на капитальную постройку, вы обязательно наткнетесь на создание паспорта объекта строительства. ГОСТ строго регламентирует его наличие, расположение, содержание и оформление. Рассмотрим все по пунктам.

СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Паспорт объекта строительства – это обязательный элемент каждого строящегося объекта, его наличие прописано в требованиях закона.

Паспорт представляет собой щит или баннер, на котором содержится основная информация о стройке – подрядчике, сроках старта и окончания работ, назначении объекта и пр. Паспорт необходимо размещать таким образом, чтобы любой желающий мог изучить содержащуюся в нем информацию.

Каждый паспорт строительства обязан содержать следующую информацию:

1. Название объекта и работ, что проводятся на данном участке.

Пример: Выполнение работ по строительству детской спортивной школы «Спартак» по адресу: Санкт-Петербург, ул. ______, д. ___.

1. Заказчик. Пример: СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции»
2. Контактные данные заказчика. Состоят из ФИО контактного лица, почтового индекса, адреса, номера телефона и других средств связи (факс, e-mail, дополнительный номер).
3. Подрядчик. Пример: ООО «Стройремонт».
4. Контактные данные подрядчика. Аналогично данным о заказчике: ФИО, индекс, адрес, телефон и т.д.
5. Ответственный за проведение работ. Если это не один человек, перечислять информацию о главных: ФИО, должность, номер телефона.
6. Даты начала и окончания строительства. Указываются только месяц и год. При значительном смещении графика необходимо менять и данные на паспорте.

В качестве дополнительной информации можно размещать:

• изображение будущей постройки в виде схемы, генплана или компьютерной визуализации;
• номер, присвоенный разрешению на строительство;
• схемы движения транспорта по территории объекта;
• дополнительные контактные данные.

Виды паспортов объекта строительства

Паспорт объекта строительства:

Паспорт объекта на пластике
Размер	пластик 3мм	пластик 4мм
1х1,5 м
Срочное изготовление
за 1 день		+ 30%
за 3 часа		+ 70%

Паспорт объекта на композитной панели

Размер

Срочное изготовление

за 1 день + 30%

за 3 часа + 70%

Паспорт объекта на баннерной ткани

Размер

Срочное изготовление

за 1 день + 30%

за 3 часа + 70%

Материалы: пластик, баннероная ткань, композитный материал Размеры – 1500х1000мм, 2000х1500мм, 3000х2000мм, индивидуальный размер (в стоимость включен дизайн) Описание: Пластиковые паспорта толщиной 3 мм используются на сплошных заборах и стенах. Благодаря этому на паспорт не влияет дополнительная ветровая нагрузка, поэтому он не сломается при порывах ветра.
Паспорт из пластика 4 мм крепится на неровные поверхности, а также на решетчатые заборы. Для большей жесткости конструкция дополнительно укрепляется металлорамой. Паспорт можно размещать на открытой местности или над забором при использовании несущей металлорамы.

Разные виды и формы паспортов объекта строительства по ГОСТ

По типу используемого материала можно условно разделить все стенды, которые производит компания «ADV-F1», на три вида.

1. Из пластика ПВХ толщиной 3-4 миллиметра. Пластиковые стенды крепятся на забор или стену. Материал выдерживает большие ветровые нагрузки. Для увеличения жёсткости конструкции изготавливается рама из металла.

1. Из баннерной ткани. Бюджетный вариант стенда должен крепиться на ровной поверхности. Иначе данные не будут хорошо читаться. Баннер крепится верёвками или люверсами, которые продеваются в отверстия в ткани.

1. Из композитной панели. Между двумя алюминиевыми листами помещается композитный материал. Стенды из таких панелей отличаются особой прочностью.

К рекомендованным размерам информационных щитов относятся: 1х1,5м, 1,5х2м, 2х3м. Возможно изготовление щита по любому, индивидуальному размеру. В конечную стоимость выполнения заказа включается разработка дизайна и изготовление паспорта объекта, при необходимости наша бригада монтажников произведет монтаж паспорта объекта. Цена паспорта зависит от его размера, выбранного материала и способа крепления.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Для строительных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга, требования по оформлению паспорта строительства изложены в Региональном Методическом Документе от 12-21-2013 «Типовые временные средства ограждения, обустройства и оформления строительных площадок». Согласно данного документа, разрешено использовать графическое изображение будущей постройки с кратким описанием на паспорте объекта. Также, допустимы изображения исторических снимков прошлого Петербурга, которые касаются места строительства.

В остальном, следует придерживаться своду правил 48.1330.2011 изданному Министерством регионального развития РФ. Согласно этому документу, любая территория строительства должна быть ограждена, въезд оснащается информационными щитами – паспортом строительных работ. К тому же, все щиты инвентарных ограждения, мобильные конструкции и крупногабаритные элементы, находящиеся за пределами строительной площадки, должны иметь наименование и контактный номер телефона ответственного исполнителя работ.

Заказывайте изготовление паспорта объекта строительства на нашем сайте, и мы дополнительно, при надобности, проконсультируем вас о последних нововведениях ГОСТа, касающихся оформления данного информационного стенда. После постройки объекта можете обращаться к нам за созданием наружной рекламы и получить скидку постоянного покупателя.