Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

Топографическая съемка необходима в следующих ситуациях:

Планируемое капитальное строительство на участке;
Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
Разрешение на капитальное строительство;
Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
Подробный проект для ландшафтного дизайна;
Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

Сроки выполнения

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

Заявление установленного образца;
Паспорт гражданина РФ;
Градостроительный план участка;
Положительная государственная экспертиза проектной документации;
Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
Правоустанавливающие документы на участок;
Проектная документация на строительство;
Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

Подготовительный	Согласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
Полевой	Специалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
Камеральный	Производятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Заключение

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка участка от 12 000 р.

Проведение топосъемки от 3-5 календарных дней.

Согласно «Градостроительному кодексу» РФ получить разрешение на строительно-монтажные работы возможно исключительно после оформления определенного комплекта документов. Наиболее важный – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), отведенного под застройку. По сути, градостроительный план передает актуальное состояние участка, его готовность к застройке, реконструкции. На начальном этапе для его создания проводится подробная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана.

Инженеры ООО «ГеоГИС», имеющие специальное образование, необходимые лицензии и большой опыт топогеодезических работ, проводят топографическую съемку территории по заявкам юридических и физических лиц.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана?

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, выполняемая нашими сотрудниками, позволяет подготовить документацию для следующих целей:

строительство объектов недвижимости;
реконструкция зданий и сооружений;
получение актуальной информации об уже застроенных территориях;
оформление документации на разделение или объединение участков, их межевание.

Прежде чем приступить к съемке, наши специалисты проводят сбор материалов об участке и изучают техническое задание, содержащее:

адрес;
копии правоустанавливающих документов;
границы территории;
технические аспекты и требования к съемке;
требования к содержанию и виду издаваемой документации.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ нашими специалистами проводится в соответствии с действующими ГОСТами и нормативами с учетом запросов, указанных в техническом задании. План, который они чертят на основе данных съемки, проектировщик использует для разработки проектной документации.

Учитывая плотность застройки мегаполисов, современный застройщик нередко осваивает наделы, на которых уже есть домостроения, различные коммуникации. В этом случае особенно важно качественное и профессиональное проведение такого вида работ, как топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе. Для проектирования нового сооружения, подготовки площадки к строительству необходимо наличие актуальных сведений об участке, привязка его плана к местной системе координат.

Читать еще: Неделимый земельный участок определение

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ . Масштабирование

Для целей строительства и освоения территории необходима крупномасштабная карта (схема) местности, на которой будут отражены все особенности надела. Обычно сотрудники ООО «ГеоГИС» применяют масштаб 1:500 при обработке информации, которую дает топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ (1 см на карте соответствует 5м в натуре). Масштабирование 1:500 позволяет с высокой точностью отобразить рельеф местности и находящиеся там объекты:

здания и сооружения (в том числе капитального строительства, культурного наследия);
зеленые насаждения;
коммуникации – подземные и надземные;
границы землепользования.
Кроме того, на плане отображают сооружения на сопредельных территориях, если они способны повлиять либо на размещение объекта на участке, либо на планирование его инфраструктуры (подключение к коммунальным магистралям, разметка подъездных путей, оформление ландшафта). Таким образом, топосъемка для ГПЗУ может частично охватывать также примыкающую к изучаемому участку территорию.

Топосъемка для ГПЗУ. Комплект издаваемых документов

Закончив полевые работы (топосъемку в натуре), наши геодезисты проводят камеральную обработку полученных данных и формируют для заказчика комплект документации. В него входит:

технический отчет о проделанной работе;
графические материалы – план местности (топосъемка для ГПЗУ в Московской области) на одном или нескольких листах;
пояснительная записка;
вышеперечисленные материалы на цифровом носителе.
План местности нашими специалистами выполняется на двух-трех совмещаемых листах в случае насыщенности территории различными объектами. Если топосъемка для ГПЗУ указывает на обилие информации, которую необходимо разместить на чертеже, ее разделяют на части. К примеру, один чертеж содержит рельеф и сооружения, второй – коммуникации. Непрозрачную основу в таком случае имеет только нижний лист графических изображений. Листы скрепляют определенным образом, делая каждый из них неотъемлемой частью остальных чертежей.

Поскольку топографическая съемка для градостроительного плана требует высокой квалификации, наша компания содержит в штате только высококлассных специалистов с большим опытом успешной работы. Допуски и лицензии на осуществление топогеодезической деятельности выданы государственными органами. Подготовленные материалы соответствуют действующим СНиП.

Мы работаем без рекламаций. Топографическая съемка для ГПЗУ – наиболее востребованный вид работ. Наши сотрудники выполняют ее качественно и в оговоренные сроки. Звоните!

Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр. При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта. Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка. Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту. Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Читать еще: Выписка о собственности на недвижимость где получить?

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем. Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка. Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено. Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество. Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории. Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом. Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ. Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

Заказ и проведение топографической съемки участка.
Создание проектной документации.
Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

Данные о местоположении исследуемого участка.
Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
Плотность застройки.
Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
располагаться на указанной территории.
Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
Соблюдать требования пожарной безопасности.
Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Читать еще: Порядок покупки земельного участка у физического лица

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);

Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);

Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);

Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;

Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

Топографическая съемка для ГПЗУ в Балашихе и Балашихинском районе

Топографическая съемка для ГПЗУ — это проведение инженерно-изыскательных работ геодезического характера на земельном участке, на котором планируется строительство или реконструкция объектов. Как правило, топографическая съемка проводится в крупном масштабе с указанием всех деталей: границ, объектов капстроительства, коммуникаций с помощью условных обозначений.

Для чего нужна топосъемка для ГПЗУ?

ГПЗУ является обязательным в перечне документов для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта на обследуемом земельном участке. Для этого на участке сначала проводится топографическая съемка профессиональным геодезическим оборудованием в масштабе 1:500, после чего подготавливается соответствующий топографический план и на их основе ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). По закону ГПЗУ носит информационный характер, сообщая технические сведения о размере, границах и объектах капстроительства на земельном участке, а также данные об имеющихся для строительства ограничениях.

Сроки и порядок проведения топосъемки для ГПЗУ

Срок проведения топографической съемки земельного участка для градостроительного плана варьируется от 1 дня до месяца и зависит от объема работ и площади участка. Еще столько же требуется, чтобы подготовить сам план. Таким образом, на подготовку конечного пакета документов для заказчика уходит минимум 5 рабочих дней. В этот комплект входит топоплан в масштабе 1:500 в бумажном и электронном виде, рабочие чертежи, оригиналы согласований с коммунальщиками и технический отчет.

Список документов для подготовки разрешения на строительство можно смотрите в услуге: Топографическая съема участка.

Топосъемка для ГПЗУ проводится в 3 этапа:

подготовительные работы (обработка заявки с сайта, согласование с заказчиком ТЗ, подписание договора, определение цены и сроков, анализ участка);
полевые работы (геодезическое обследование местности, поиск и замеры подземных коммуникаций, выполнение измерений);
камеральные работы (привязка координат, вычерчивание плана, согласование с эксплуатирующими службами в основном для юр. лиц, в некоторых случаях требуется для физ. лиц, в зависимости от района местоположения участка, формирование техотчета).

Цена топографической съемки земельного участка для ГПЗУ

Цена топографической съемки для разрешения на строительство зависит сразу от многих факторов: объема работ, их сложности, размера земельного участка, необходимости согласования съемки с эксплуатирующими организациями. В связи с этим цена топосъемки для ГПЗУ рассчитывается индивидуально по каждому проекту, причем цены для физических лиц обычно ниже, чем для организаций, если площадь участка не превышает 50 соток.

Уточнить все детали и рассчитать точную стоимость топосъемки для ГПЗУ можно прямо сейчас по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы очень быстро обработаем заявку и назовем точную цену и сроки по исполнению обязательств при проведении топографической съемки и подготовке топоплана земельного участка для ГПЗУ.

Как сделать топографическую съемку для ГПЗУ дешевле?

Хотите сделать топографическая съемка для гпзу дешевле? Тогда вы ее может при желании самостоятельно согласовать с эксплуатирующими организациями самостоятельно. О том, как это сделать, мы подробно распиали в сататье: Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями в Москве и области.

Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «Грумер групп» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги: