Выкуп земли под гаражом в собственность ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Выкуп земли под гаражом в собственность

Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками. Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности. Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Законодательная база

Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям. Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.

Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.

Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  • статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  • статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
  • статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.

Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа. Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Кому принадлежит/для чего Подробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК.

Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель.

Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы.

Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.

Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды

Индивидуальная Здесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи.

● берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра);

● обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа.

В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит.

Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.

Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты

В аренду Неплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя.

Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.

Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа.

Список необходимых документов

Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:

  • свидетельство собственника (именно на гараж);
  • справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
  • документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
  • протокол прошедшего собрания ГСК;
  • квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).

Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом.

Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.

Стоимость

Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:

  • расположение надела (черта города/пригородная зона);
  • рыночные расценки;
  • количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
  • размер, свойства участка.

Стандартные расходы (неизбежные):

  • госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
  • обмеры БТИ будут 1500 рублей;
  • судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
  • межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.

Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.

Возможные причины отказа

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.

Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности. Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается. Тогда спорные моменты будут решаться через суд.

Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.

Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.

Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.

Нюансы

Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.

Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.

Когда участок относится к соцнайму, для него приватизация упрощена.

Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.

Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.

На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.

Насколько выгодно оформление

Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.

Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.

Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:

  • после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
  • сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
  • защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.

Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.

Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

Вопросы, напрямую связанные с официальным оформлением прав на имущественный объект, в каждом конкретном случае влекут за собой трату временного ресурса и возникновение бюрократических проволочек. Особенно это касается ситуаций, когда заинтересованным гражданам необходимо зарегистрировать землю под гаражом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания характерных особенностей того, как происходит выкуп земли под гаражом в собственность, необходимо ознакомиться с нормативными аспектами, с перечнем установленных документов, с тем, нужно ли выкупать государственную землю, а также со стоимостью и сроками осуществления процедуры.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

  • если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
  • если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
  • если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
  • если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица. Стоит отметить, что в 2020 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав. Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2020 года.

До приватизации земельного участка, местные органы власти могут использовать его по своему усмотрению. В результате этого может быть снесена любая постройка на вполне законных основаниях. Важно отметить, что более 80% гаражных боксов располагаются на муниципальных участках, выданных на бессрочной основе.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

  • собственнику гаража выделяется земельный участок;
  • у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Узнайте здесь, как проверить был ли приватизирован гараж.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Эта проблема является актуальной как для отдельно стоящих гаражных боксов, так и для тех, которые входят в кооператив. В подавляющем большинстве ГСК земельные участки зарегистрированы в качестве муниципального имущества. Основное преимущества наличия свидетельства о собственности заключается в возможности распоряжения объектами по своему усмотрению.

Можно сделать следующее:

  • реализовать имущество по соглашению о купле-продаже;
  • сдать гараж в аренду;
  • совершить обмен, в том числе и с доплатой;
  • передать в дар;
  • оформить в качестве залогового обеспечения для кредитных программ или разнообразных финансовых сделок;
  • передать другому лицу в качестве наследства.

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Процедура выкупа земли под гаражом в собственность

В первую очередь требуется обратиться с оформленным заявлением в компетентные территориальные органы. Если речь заходит о проведении регистрационной процедуры по неделимым земельным участкам в кооперативе, то заявление подается от имени всех непосредственных участников объединения. Регистрацией обычно занимается администрация и Росреестр.

К заявлению прикладывается следующий пакет сопроводительной документации:

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • копия нотариальной доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо;
  • выписка из государственного реестра;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, который можно получить в любом территориальном регистрационном органе, отвечающим за кадастр и картографию – обращение производится на основании отдельного комплекта бумаг, полученных от председателя кооператива;
  • копия свидетельства, подтверждающего право бессрочного использования участка земли;
  • копия арендного соглашения.

Уполномоченные представители местной администрации занимаются рассмотрением заявления в течение 30 дней, после чего принимается решение о передаче земли конкретному гражданину на правах собственности. Стоит отметить, что муниципалитет в самостоятельном порядке составляет проект соглашения о купле продаже, который направляется в дальнейшем в компетентные инстанции.

После оформления соответствующего договора переход прав на использование собственности регистрируется в порядке, установленном действующим законодательством. Завершение операции приводит к тому, что владелец получает возможность использования определенного объекта по собственному усмотрению.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

В ситуации, когда гаражный бок выступает в качестве отдельного строения, а сама процедура проводится на основе законодательства о дачной амнистии, потребуются следующие документы:

  • копия гражданского паспорта собственника гаража;
  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о виде права на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о полной оплате государственной пошлины.

Важно отметить факт того, что в вышеуказанном случае гараж должен быть капитальным строением, а не расположенным на временной основе.

Если гаражный бокс включается в состав кооперативного объединения, которое выплатило в пользу муниципалитета весь выкуп за имущественные объекты, то к рассмотренному списку документов нужно добавить следующие сопровождающие бумаги:

  • справка о выплате пая и всех членских взносов;
  • копия правоустанавливающего документа на участок земли, заверенный в нотариальном порядке;
  • план расположения объектов из БТИ.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Перед началом приватизационной процедуры земли всеми участниками кооператива, требуется подготовить следующие свидетельства и справки:

  • коллективное заявление, оформленное в письменном формате;
  • копии гражданских паспортов всех участников;
  • официальный протокол членского собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • устав кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК и его постановке на налоговый учет;
  • свидетельство о бессрочном праве пользования земельным участком;
  • технические паспорта на каждый отдельный бокс;
  • кадастровый паспорт с планом всей земли;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, если от имени объединения выступает не непосредственный председатель, а кто-то другой.

Стоимость и сроки

Ответ на вопрос, можно ли располагать гараж на неприватизированном участке земли, волнует очень многих. Согласно законодательству, регламентирующему особенности приватизации, все собственники должны совершить выкуп земли под гаражом в собственность.

Заинтересованные граждане могут узнать цену по кадастру на публичной карте Росреестра. Оформление проводится в течение 30 дней, но в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств указанный срок может быть увеличен до полугода.

Читайте в этой статье, нужно ли ставить гараж на кадастровый учет.

Также мы расскажем, нужно ли оформлять гараж на собственном участке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земля под гаражом в собственность

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Принять правильное решение вам поможет опытный юрист

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна. После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома.

При отказе у владельца остается право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота.

После легализации гаража у собственника появится возможность заявить право на приватизацию земли. После согласия мэрии собственность, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Условия длительности и стоимости аренды каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно

Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

Комментарии

Наша семья воспитывает ребёнка-инвалида(до 18 лет). живём в частном доме,хотим оформить землю по закону о предоставлении бесплатно земли инвалидам,но земля под домом в котором мы проживаем и являемся собственниками(в том числе и ребёнок-инвалид).

Добрый вечер. Как долго вы являетесь собственниками данного дома и на каких основаниях являетесь собственниками данного дома?

Произведено ли межевание земельного участка?

Здравствуйте. Если вы являетесь собственниками дома, то земля оформляется в собственность под домом по земельному кодексу.

Был куплен гараж, на руках у продавца был только договор на аренду земли под строительство гаража на 5 лет и то срок был закончен, якобы местная администрация больше в аренду не давала, сам гараж был не оформлен поэтому просто написали расписку о продаже. Можно ли как нибудь оформить гараж или хотя бы землю под ним?

В вашем случае возможно изначально оформить гараж, а затем выкупить земельный участок под гаражом у местной администрации. Необходимо оформить технический план на данный объект, приложить правоостанавливающие документы на объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на данный объект в Росреестре.

Земельный кодекс РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ну собственно вопрос в том, просроченный договор аренды и расписка разве право устанавливающие документы, достаточные для регистрации хотя бы постройки в реестре

Безусловно нет, таковыми не являются, а иных документов на участок кому он был предоставлен также не имеется?, если нет то весьма проблематично, может быть как выход в судебном порядке признание права на постройку.

Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: по уму надо смотреть все, что у Вас есть из документов. Там у Вас ГСК или что? Или отдельное строение? Как -либо оформлено или ничего? Если совсем ничего не оформлено, то просите ЗУ в аренду (но здесь в любом случае аукцион). Если повезет, заключите договор аренды, далее уже по гаражу все проще, так как разрешения на строительство здесь получать не надо (см. ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), вызываете любого кадастрового инженера, составляется технический план, далее гараж ставите на государственный кадастровый учет и получаете выписку из ЕГРН с регистрацией права собственности.

Можно, конечно, пойти и иным путем, то есть упорядочивать право собственности на гараж через суд в порядке ст.222 ГК РФ, а уже потом получать ЗУ вне торгов на основании ст.39.20 ЗК РФ, но здесь есть свои риски.

В общем надо все смотреть.

Получается старый договор юр.силу не имеет никакую? Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это? А так получается как я понял с нуля идти выпрашивать землю у администрации

Уважаемый Иван! В дополнение: верно.

Здесь опять же или «биться» вначале за гараж (скорее через суд) или в первую ЗУ, потом уже спокойно гараж.

Надо смотреть и думать.

Получается старый договор юр.силу не имеет никакую? Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это?

Это так при условии, что продавец переуступил Вам права и обязанности по договору аренды и что сделка была зарегистрирована до 01.03.2015 года, так как после этого начала действовать ст. 39.8 ЗК РФ и не были так четко описаны сроки договоров аренды в п.8 данной статьи.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Статья 621 ГК РФ

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В иных случаях в суд. В случае признания права на гараж у Вас будет исключительное право на приобретение земельного участка.

п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как выкупить земельный участок под гаражом?

Краткое содержание:

Кто имеет право на землю под недвижимостью?

Согласно ст. 39.20 ЗК Земельного кодекса РФ собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом. Однако иногда собственники гаражей, решившие выкупить под своей недвижимостью принадлежащую муниципалитету землю, получают отказы в этом причин по различным несостоятельным доводам. Подобные отказы обязательно необходимо обжаловать в суде, так как по закону они имеют первоочередное право на покупку земельного участка в общую долевую собственность под своей недвижимостью.

Какая правовая позиция у Верховного суда РФ по данному вопросу?

Позиция Верховного суда РФ в настоящее время заключается в том, что собственники зданий имеют право совместно выкупить земельный участок под ними, причем независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными постройками, расположенными на приобретаемом земельном участке. Эта правовая позиция важна прежде всего для владельцев гаражей, так как часто встречаются отказы местных властей именно по формальным основаниям.

Какие существуют основания и процедура выкупа земельных участков под гаражами?

В земельном кодексе прописаны основания и процедура выкупа земельных участков под постройками (гаражами).

Во-первых, приобрести земельный участок могут граждане и организации, которым принадлежат постройки на нем.

Во-вторых, выкуп земли производится на основании совместного заявления всех собственников объекта недвижимости о приобретении конкретного земельного участка в общую долевую собственность за установленную плату, которое рассматривается муниципалитетом в течение не более 30 дней со дня его поступления.

При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка местный орган власти готовит проект договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах, подписывает их и направляет его покупателям.

Но если вы все-таки получили надуманный отказ от муниципалитета в приобретении земли под вашей недвижимостью, то закон защищает ваши интересы и необходимо обращаться в суд с административным иском для признания такого отказа незаконным и возложения обязанности на местный орган власти предоставить вам испрашиваемый земельный участок.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Комментарии (22)

Игорь Николаевич, мой Вам совет, изучите сначала вопрос, который хотите осветить в своей публикации.

Опять публикация ни о чем!

Абзац второй Вашей публикации противоречит абзацу первому, где сказано, что на основании статьи 39.20 ЗК РФ собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом. Так вот, Игорь Николаевич, в Земельном кодексе речь идет о зданиях и сооружениях, а не о временных постройках, коими являются частные гаражи. Частные гаражи являются временными постройками, а не объектами капитального строительства. И прежде чем, подавать заявление на выкуп земельного участка, расположенного под гаражом, нужно удостовериться, что у собственника гаража есть документ, подтверждающий его право собственности на этот гараж, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж стоит на кадастровом учете, как объект капитального строительства. Если же документов на гараж нет, то в соответствии с Земельным законодательством участок считается свободным и может быть предоставлен в собственность только на торгах.

Действительно, Валентина Евгеньевна, законодательные дебри настолько глубоки, что даже не каждому юристу по силам в них разобраться, чтобы вынести единственно-верное решение или дать однозначный ответ на вопрос человека. Лично я уже 30 лет как не могу оформить в собственность некую хозпостройку-гараж, которая стоит с 1980-х годов, которой я пользуюсь с начала 1990–х годов (а до этого пользовались предыдущие жильцы моей квартиры). Тогда этот деревянный сарай с погребом был построен на территории санитарно-защитной зоны предприятия, которому принадлежал и сам ведомственный жилой дом (общежитие для сотрудников), построенный там-же. Построен как хранилище-кладовка для имущества, мастерская и для хранения картошки и консервации, без оформления каких-либо документов (чего тогда никто не требовал), а только с ведома и согласия администрации предприятия (сами руководители предприятия и были хозяевами этих временных построек). В начале 2000-х предприятие прекратило существование, вместе с этим прилегающая земля потеряла статус санитарно-защитной зоны и местная власть стала выделять эти земли под ИЖС. Тогда и мы, фактические хозяева “сараев”, решили узаконить свои строения и землю под ними, но местная администрация нам несколько раз отказывала на основании того, что строений юридически не существует, они считаются самостроем и будут подлежать сносу в случае выделения земли, на которой они стоят, под ИЖС. С большинством “сараев” так и произошло (при обречённом согласии их неофициальных собственников), но 1 “сарай” и 2 гаража мы отстояли и последующие участки под ИЖС были выделены администрацией ДО границ наших “незаконных” строений. И теперь я снова бы попытался узаконить свой деревянный “сарай”, который за это время был обшит листами железа, установлены стальные гаражные ворота, рубероид на крыше был заменён на стальной профлист, но НИКАК не могу разобраться, С ЧЕГО МНЕ НУЖНО начать эту сложную процедуру, чтобы моё “начинание” закончилось успешно, а не превратилось в хождение по мукам. С земли или с существующей 30 лет неофициально постройки на ней. Что бы Вы мне посоветовали. Спасибо!

Сохранились ли какие-либо документы о предоставлении Вам этого сарая? Здесь могут пригодиться и квитанции за электроэнергию, и страховки, если были и т.п. Если да, то на сарай делайте технический план, ставьте его на кадастровый учет и обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на этот сарай, как на объект недвижимости в связи с давностью пользования. Также понадобятся свидетельствкие показания соседей. При положительном решении – регистрировать право собственности на сарай. Потом межевать земельный участок под ним, ставить участок на кадастровый учет и выкупать участок у администрации. Только при всем при этом, и тех. план надо делать как на нежилое здание (гараж) и в суде доказывать, что это здание – объект капитального строительста, иначе землю не выкупите.

Спасибо за ответ! Документов никаких нет и никогда не было (просто построили и пользовались. ), при приватизации квартиры сараи тоже не фигурировали в документах, т.к. юридически не существовали, от электричества он тоже лет 20 как отключен. Соседи-свидетели есть. Сарай-гараж стоит не на фундаменте, а на дубовых столбах, обшитых досками. А потом – металлом, поэтому, думаю, что на капитальное строительство он не потянет. А на “недвижимость” потянет.

Объект капитального строительства – это разновидность объектов недвижимости. Земельный участок, например, тоже объект недвижимости.

В таком случае, у Вас только один выход – межевать участок, подать в администрацию заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Скорее всего, это надо делать через госуслуги. Но перед межеванием, неплохо было бы ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории, на которой расположен дом и гараж. К какой зоне она отнесена. Скорее всего к зоне жилой застройки, если Вы утверждаете, что там выделяются земельные участки для ИЖС. Там еще такая загвоздка бывает, ИЖС – это основной вид разрешенного использования земельных участков, а гаражное строительство или размещение индивидуальных гаражей – это условно-разрешенный вид использования земельных участков. И чтобы, например, присвоить земельному участку ВРИ “Гаражи”, необходимо проводить публичные слушания. Если обратитесь к кадастровому инженеру, пусть все это выяснит.

Если администрация согласует схему участка, то и в продаже его или предоставлении в аренду его, она не откажет. Единственно, что предоставление такого участка происходит только на торгах.

Читать еще:  Отличие права собственности от права безвозмездного пользования
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector