Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Что такое выписка из ЕГРН? Куда делось свидетельство о праве собственности?

В этой статье расскажем про такой документ как «Выписка из ЕГРН».

С 1 января 2017 года в России вступил в силу 281 Федеральный закон, который объединил ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). И тут началось самое интересное.

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

До этого момента у людей были на руках такие документы как:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Свидетельство о праве собственности (на квартиру, земельный участок, здание, любой другой объект недвижимости);

И раньше люди в руках ощущали важную государственную бумажку. Она красивая, с синей печатью, на специальном номерном бланке с защитой.

Юридическая сила выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде

Выписка из ЕГРН — в любом виде (хоть в электронном, хоть в печатном) имеет такую же силу как и обыкновенное свидетельство о регистрации права собственности.

Более того, с 1 января 2017 г. на любой объект недвижимости на объект недвижимости можно заказать только лишь выписку из ЕГРН.

Эта выписка включает в себя такие данные как:

  • описание объекта недвижимости (его характеристики, площадь, протяженность и так далее так далее);
  • кадастровый инженер который проводил кадастровые работы;
  • графическая часть — граница самого земельного участка, также координаты X Y;
  • сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, не нужно бояться того что выписка имеет такой простой формат, то что она в электронном виде приходит в формате xml или pdf. Потому что xml-документ подписывается электронной подписью Росреестра. А эта электронно-цифровая подпись точно такая же подпись как и обыкновенная подпись и печать.

Более того такой документ можно представлять в разные организации в электронном виде.

Сейчас вы можете затратив несколько минут заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. И она придет к вам на электронную почту буквально через несколько часов. Это существенно ускоряет процедуру получения и оформления документов. А в некоторых случаях и удешевляет.

Потому что если раньше мы должны были ездить в МФЦ или в Кадастровую палату или в Регпалату, то сейчас в связи с выходом 218 ФЗ многие объекты недвижимости можем оформлять путем получения и передачи документов через портал Росреестра. Итоговым документом как раз-таки и является выписка из ЕГРН, которая приходит на электронную почту и мы получаем в xml формате электронной подписью Росреестра.

Обратите внимание, что выписка из ЕГРН считается актуальной на день ее получения.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Читать еще:  Как забрать долю в приватизированной квартире?

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Свидетельство о собственности заменили выпиской из ЕГРП, а с января 2017 выпиской из ЕГРН. И теперь у меня ситуация: купили новую квартиру, а после оформления права собственности мне выдали выписку из ЕГРП взамен свидетельства, сославшись на новый закон (кстати, кто знает его номер?). Но так как квартира новая, то не возникнет ли у меня проблем с бывшими хозяевами или с потенциальными покупателями, если я решу жильё продавать?

Тему « Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства » просмотрело: 31 991 чел. | Сейчас просматривают: maskarad , voloshin , topor и гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 654 чел. | Online: 761 чел. и гостей: 6 345 чел.

Вот это новость. Таки да, выписка рулит, свидетельство больше не выдают. В вашей ситуации замена свидетельства — это потенциальный спор о собственности между бывшими и новыми хозяевами недвижимости.

Читать еще:  Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме

Споров быть не должно. Эта поправка, касающаяся закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, была введена 15.07.2016 года. Если раньше удостоверить своё право собственности можно было, получив свидетельство, то теперь Вам выдадут только выписку из Росреестра (она же ЕГРП).

781 insimbolt (Красногорск)

Проблем с «двойными собственниками» быть не должно, так как в выписке указан собственник недвижимости на момент её получения.

Регистрация по новым правилам с 1 января 2017 года. Что касается получения, то выписку получайте хоть в бумажном виде, хоть на диске. Срок действия не ограничен, но есть нюанс: действительна будет только на дату получения. Поэтому при каждой операции (продажа, обмен, прописка) выписка теряет свою актуальность.

Галина, в Вашем случае никаких проблем возникнуть не может, если вы уже оформили новую квартиру в собственность. Данная поправка касается только самого документа, удостоверяющего Ваши права. Процесс регистрации собственности остался прежним.

Форумчане, кто знает, для чего это сделали? Чем свидетельство не устраивало? Хочется надеется, что замена свидетельств не пойдет по тому же сценарию, что и недавняя поправка о кадастре.

Кадастр тут ни при чем. Это Росреестр пытается свести все операции с недвижимостью к единому стандарту. И правильно делает. Чем меньше инстанций нужно обходить, тем нам же удобнее. Скоро все документы сможем получать в Росреестре, ещё и по интернету.

Панику наводить не нужно, никакого хаоса с документами нет. Как и раньше принимают старые свидетельства и новые выписки. Насчёт последних, их выдавали и раньше. До июля этого года вы могли выбрать, что получить на руки: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. Как мне кажется, раньше путаницы было больше из-за такой вариативности. Сейчас всё потихоньку сводится к одному стандарту, как отметили выше. ИМХО, ничего плохого не случилось, а панику наводят больше сами собственники.

PRO1231 free-forever (Красногорск)

Галина, вам бояться вообще нечего, так как самое главное — это оформить собственность. Свидетельство и выписка — это только подтверждающие документы.

Доброго всем дня. Подскажите, нужно ли мне получать выписку из Реестра, если уже есть свидетельство на руках?

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Смотря для чего Вам выписка. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru свидетельство.

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Продублирую на форум: Ваше свидетельство получено до 15 июля 2016 года и не требует переоформления. Но для последующей продажи выписка необходима, так как в свидетельстве указано только то, что вы являлись собственником на тот момент, когда этот документ был получен.

PRO4468 taraba (Дедовск)

Про выписки. Их на сегодняшний день два вида. Один документ, как основной, который выдаётся вместо свидетельства. В нём указывается, что вы являетесь собственником такого-то жилья, и выставляется дата. Второй вид сейчас называется дополнительным. В нём отмечаются данные о недвижимости: на кого она оформлена, нет ли на ней задолженностей, арестов и кредитов. Первый документ выдаётся бесплатно, за второй придётся заплатить от 150 до 300 рублей.

Кому-то эти реформы выгодно проводить. Вроде и пытаются сделать всё удобнее, а эти постоянные поправки только сбивают людей с толку. Куда теперь обращаться за выписками? Какова стоимость и сроки?

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получить выписку из ЕГРП можете либо в Росреестре, либо у нас в офисе. Адрес: г. Красногорск, ул. Ленина 36 Б, офис 88. По срокам: у нас срочная выписка делается за 2 часа. Стоимость зависит от типа выписки. Вы заказываете выписку для физического или юридического лица?

Благодарю за ответ. Действую от физического лица. Интересует стоимость, и в течение какого времени всё это делается не ускоренно, а в обычном режиме. Какие документы нужны?

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Вся актуальная информация есть в разделе “Цены”. Выписки оформляются в пятидневный срок.

Добрый день! Покупаем у застройщика земельный участок с домом, на участок есть св-во, на дом паспорт БТИ без печати БТИ. Застройщик предлагает сначала зарегистрировать сделку с участком, а через время зарегистрировать сделку с домом по выписке и ЕГРН. Дом на участке новый, жилой, земли населенных пунктов. Вопрос: разве возможно покупать дом по выписке из ЕГРН, в чем риск сделки? А почему не требуется технический паспорт на дом?

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так, как Вам предлагают, сделать нельзя, так как если он продаст Вам участок, уже не сможет продать дом.У Вас два варианта: 1. Продавец продаёт Вам только участок ( по документам), закладывая сюда и стоимость дома, либо как-то иначе договариваясь, и Вы потом сами регистрируйте дом. 2. Продавец регистрирует дом и продаёт Вам и дом , и участок. Разницы в свидетельстве или выписке нет- это все правоустанавливающие документы

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Наши юридические услуги

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247855-541 | 1 ответов Отчёт об оценке недвижимости при покупке
  • Автор: anonim-247890-448 | 2 ответов блок жилого дома
  • Автор: nikolov_1989 | 0 ответов О не соблюдённых отступах от границ соседних участков у переведённого в жилой фонд частного дома

Новости этой недели

  • Автор Юрист пишет в теме регистрация праваВообще, при оформлении по “дачной амнистии”, проведение геодезической съемки участка говорит о том.

Новость: Дачная амнистия

Новость: Государственная регистрация права на недвижимость

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247743-571 | 01/02/2020

Вопрос: Добрый вечер, Ярослав! Собираемся приобрести участок в Крыму. Проведено межевание, из кадастра — земли населенных пунктов, ИЖС. Но по ГП развития зона рекреации (туризм и т. П). Собираемся построить жилой дом и гостиницу. При подаче уведомления о начале строительства, что сразу лучше указать, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием (отступы не считаем, все по ГК) Спасибо. Прикрепляю фото. Прикрепляю карту планового зонирования из ГП

Вопрос: Спасибо большое. Только что-то не приходит в голову как подать заявление. Что-то типа: “согласно закону- строить я могу, но из-за отсутствия документа — противоправно ограничен в средствах. Прошу выдать необходимую бумагу” и приложить все письма.?

Вопрос: Здравствуйте! Помогите пожалуйста, не знаю как действовать дальше. Год назад купил во Всеволожском р-не Ленобласти участок 6сот. В ДНП, подал письменно в архитектуру Всеволожска через ПР уведомление о начале строительства — уведомление вернули с отказом. Ответ значительно просрочили, и (насколько я понял из законов) я могу спокойно строиться на основании того что ответ не пришел вовремя, также мне это подтверждают бумажным письмом из областной архитектуры, но проблема в том, что строиться я могу только в ипотеку с использованием маткапитала (живем в городе без родных, с 2мя маленькими детьми которых никуда не устроить из-за отсутствия прописки, жена не может нормально работать.

Вопрос: Добрый день возвращаясь к вопросу об обжаловании ориентировочной сзз (Москва) в связи изменениями в ФЗ 342 об отмене всех не установленных сзз и переносе этих сроков до 2022 года, по факту не возможности обжалования на основание 222пп о том, что она (сзз) не внесена в ЕГРН, какой выход на данный момент в судебном порядке исключить свой участок из ориентеровочной сзз от объекта 5 категории опасности, и возможно ли это вообще без разработки проекта сзз. По ГПЗУ зу полностью в о. Сзз, в ЕГРН обременений нет. По суд. Практике суд не примет мою сторону так как, для 5 категории разработка проекта сзз не обязательна.

Читать еще:  Где найти кадастровую стоимость земельного участка

Вопрос: Здравствуйте! Купили земельный участок с жилым домом на нем. Участок отмежеванный есть координаты площадь и точки. Зарегистрирован в ЕГРН. Жили без забора. В 2018 году вызвали кадастрового инженера для выноса точек в натуру, чтобы по ним установить забор. В следствие чего выяснилось, что по территории нашего участка осыпана щебнем грунтовая дорога. Мало того, она утверждена депутатами сельского совета от 2013 года, а участок межевался в 2006 году. Обратились в Росреестр, получили ответ, что наши границы участка установлены согласно законодательства, дорог в границах нашего участка не зарегистрировано. Установили по своим точкам забор. После этого администрация сельского поселения подала на нас в суд.

Вопрос: Комерческая недвижимость (рынки, магазины и т. Д), многоэтажное, среднеэтажное строит-во и много много чего другого, но кроме индивидуально жилого строительства. А условно разрешенное вид использования, возможно индивидуальное жил. Строительство. Но чтоб получить его, тебе бюрократические уловки просто не дадут или уйдёт Очень много времени. Извините что переспрошу. Мне лучше попробовать через суд добиваться разрешение на строительство или всё же достраивать дом и уже потом идти в суд? Огромное спасибо!

Вопрос: Еще я заметил, что в решение суда, общая площадь гаража правильная 26.7кв. М, а площадь участка не просто ссылается на м2 27, а уточняется номер участка. 142. То. Что он получил в собственность не 27м2, а участок с кадастровым номером. 142.В администрацию пойду во вторник.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.

Законодательная база

С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН. После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.

С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав. По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств. Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

  • Адрес, по которому расположен объект;
  • Персональные сведения о собственнике;
  • Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
  • Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
  • Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
  • План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу. Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает. Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность. Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества. В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:

  • Заключение договора купли-продажи недвижимости;
  • Передача квартиры или дома по договору дарения;
  • Оформление договора аренды;
  • Подача документов на улучшение жилищных условий;
  • Оформление наследства;
  • В ходе судебных разбирательств;
  • Приватизация жилплощади;
  • Взятие залогового кредита;
  • Становление в очередь на получение жилья;
  • Прочие обстоятельства.

В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.

Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные. Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его. При подаче документов в большинство государственных ведомств, срок действия выписки составляет 30 дней, однако за этот период данные могут стать неактуальными, и лучше всего, позаботиться о получении новой выписки из ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector