Зачем покупать долю в квартире?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Зачем покупать долю в квартире?

Что такое доля в квартире, и стоит ли ее покупать?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья посвящена такому вопросу: что такое доля в квартире, и стоит ли ее покупать?

Нередко граждане приобретают долю и зачастую бывает, что за долей в сделке не закрепляется право пользования каким-то конкретным жилым помещением, бывает и закрепляется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятно, что исходя из этого, мотивы заключения сделок у сторон разные. Кому-то нужно иметь закрепление использования жилого помещения, для кого-то, это совершенно не обязательно.

Насколько важно, и какие важные моменты в приобретении доли можно посоветовать покупателю?

Важно ли закреплять право пользования или не важно?

С точки зрения практикующего риэлтора со стажем более 15 лет, граждане обращаются в агентство для покупки доли в квартире, для продажи доли в квартире.

Но, на самом деле, сделок по продаже доли в квартире, по покупке доли в квартире (не путать с комнатой в коммунальной квартире), единичные случаи.

Потому что когда граждане хотят либо купить, либо продать долю в квартире, им разъясняют те юридические правовые аспекты, которые за этим могут последовать.

Однако не совсем понятно, для чего граждане покупают долю в квартире. Например, если это однокомнатная квартира, им продается некая 25 доля в квартире.

И не совсем понятно, с какой целью, с какой экономической выгодой, эту комнату можно купить. Эти комнаты покупают, как правило, для того чтобы там зарегистрироваться.

Но для того чтобы зарегистрироваться, не совсем необходимо покупать эту долю за 400-500, а то и 800 тысяч рублей, для того чтобы иметь постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге.

Наверное, есть менее затратные способы получить регистрацию в Санкт-Петербурге. Были случаи, когда граждане продавали долю в квартире и, как правило, это возникает, когда либо близкие родственники, либо другие родственники вступили в наследство и не могут разделить долю в квартире и хотят друг другу сделать не совсем хорошее, они пытаются продать эту долю в квартире.

Ну, понятно, что продать ее по рыночной стоимости невозможно, потому что она, в принципе, никому не нужна. Если, конечно, не найти человека, который хочет купить и в этом не разбирается, тогда ему можно продать эту долю по рыночной стоимости, а так, в принципе, по сложившейся практике, такая доля продается примерно за половину от возможной рыночной стоимости, если по этой квартире был определен порядок пользования.

Что можно делать с долей в квартире?

Можно ли лишить собственника доли в квартире, читайте тут.

Исходя из этого, во-первых, доля в квартире без определения порядка пользования возникает, например, в случаях наследования, как правило.

А когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит трем, допустим, наследникам, и каждый получает 1/3 долю в вот этой вот комнате, которая может быть размером 10 кв. метров, например.

Дальше они не могут договорится между собой, как разделить и как продать, и вырученные деньги разделить в пропорциях. И вот отсюда на рынок выходят такие комнаты.

Еще встречались случаи, когда разводятся супруги. Когда они не могут разделить имущество либо в заявительном порядке, либо в судебном, тоже пытаются как-то продать свои доли.

Естественно, через куплю-продажу практически никто не покупает. Таких случаев нет. Обычно пытаются обойти законодательство и сделать это на основании договора дарения. То есть подменить одну сделку другой.

Как часто пытаются такие сделки провести?

На самом деле, довольно редко. Есть такие граждане, юридические и физические лица, которые хотели либо купить, либо продать долю в квартире, потому что, на самом деле, есть люди, специализирующиеся на покупке таких проблемных долей и потом преследуют свои корыстные цели.

Либо они предлагают остальным сособственникам выкупить у них эти доли, естественно, по другой цене, чем по той, по которой они им достались.

Либо продать весь объект недвижимости и разделить вырученные от продажи денежные средства в уже более крупной сумме. Потому что продав всю квартиру, либо непонятную долю в квартире, естественно, денежная сумма, вырученная за продажу, намного больше.

Наследники не могут договориться. Вот есть такие специалисты на рынке, которые этим пользуются. Они по дешевке скупают у каждого доли, потом целиком объект продают.

Даже есть объявления, что скуплю долю проблемную в квартире. Есть такие люди. Например, жена с мужем не смогли разделить имущество.

Муж через договор дарения свою долю передает двум обученным товарищам, они довольно подготовленные юридически. Они все действуют в рамках закона, потому что это бизнес. И не более того.

А что они делают? Вот они купили и заставили ее выкупить у них долю условно за 1млн рублей, по полной рыночной стоимости. То есть намного дороже, чем они купили.

А как они могли заставить? Они создавали ей невыносимые условия. Они пришли и сказали, вот наша доля, мы будем здесь жить.

Пытались туда зарегистрировать граждан других государств. И эти граждане вчетвером, впятером, пытались жить в этой квартире. То есть собственнику других долей создавались невыносимые условия для проживания в этой квартире.

То есть, по сути, это своего рода силовое принуждение в рамках действующего законодательства, потому что никто из них закон не нарушает.

Они хорошо закон знают. Они не грубят, они не прибегают к физическому насилию, действуют только в рамках закона. То есть подселяют туда человека, который своим проживанием создает невыносимые условия. А если у людей есть еще дети-инвалиды… То есть заставляют выкупить у них долю.

Нередко сделки по купле-продаже доли подменяются договором дарения. Но ведь мы знаем о том, что квалификация такой сделки — это притворная сделка. Но притворную сделку можно признать таковой только в судебном порядке.

Удастся ли сторонам это доказать в суде? Это довольно сложно. Статистика такая, что из 10 удается доказать одну, максимум две сделки, что она была притворной.

Выходом из вот этих сложных ситуаций, про которые мы говорим, могли бы быть вовремя составленное завещание на объект недвижимости или брачный договор между супругами.

Вот еще есть нюанс по поводу регистрации в такой квартире. Закон гласит буквально следующее: зарегистрироваться тот, кто купил долю, может без согласия всех сособственников.

Остальные члены его семьи могут зарегистрироваться только с согласия всех остальных сособственников, когда не определено право пользования.

Все сделки на вторичном рынке рекомендуется проводить через нотариуса. А это практически в 95% случаев, потому что есть случаи, когда не каждый сотрудник агентства недвижимости может выполнить такие простые действия, как проверить паспорт на подлинность, дееспособность гражданина проверить, ведь это не медицинская дееспособность.

Читать еще:  Как из коммуналки сделать полноценную квартиру?

Только нотариус разъясняет статьи Гражданского кодекса, задает гражданину вопросы, особенно когда стоит вопрос при занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи.

Поэтому рекомендуем обращаться к нотариусам. Однако это право каждого гражданина: кто хочет сэкономить, тот прибегает к простой письменной форме.

Разъясняем все минусы и плюсы, которые есть в договоре, который удостоверяет нотариус.

Конечное решение за конкретным гражданином, потому что после нового года, нотариальные услуги значительно понизились. И теперь настоятельно рекомендуем по мере возможности проводить сделки только в нотариальной форме. Однако не всегда собственники на это идут, к сожалению.

Нельзя не согласиться с тем, что нотариус, в первую очередь, обеспечивает законность сделки, которую он удостоверяет и отвечает за законность такой сделки всем принадлежащим имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

При покупке квартиры целиком нередко возникают спорные ситуации и другие проблемы, связанные с деятельностью мошенников или просто невнимательностью покупателя. Эта же ситуация еще больше усугубляется при приобретении доли в квартире, ведь требований к ней больше. Рассмотрим данную проблему подробнее, чтобы минимизировать возможные риски.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

Доля в квартире – это некая часть недвижимости. Если она выделена в натуре, то чаще всего – это отдельное помещение.

Если же доля не выделена в натуре, то это может быть просто небольшая часть квартиры, на которой, условно может проживать человек. Но так как физически невозможно жить, допустим, на 2-х кв.м., обычно такая доля позволяет лишь прописаться в жилье. В дальнейшем, все совладельцы устанавливают правила поведения, которые устраивают всех.

Покупать долю в квартире выгодно по единственной причине – это значительно дешевле, чем приобретение всего жилья целиком, особенно когда нет никакой альтернативы. Кроме того, нередко приобретают долю только для того, чтобы прописаться в данном населенном пункте. А вот непосредственно для проживания рекомендуется выбирать только выделенные в натуре доли.

Подводные камни и риски при покупке долей

Любая сделка с покупкой-продажей недвижимости или ее доли обязательно должна проходить с нотариальным заверением договора. Это требование законодательства и если продавец предлагает «сэкономить» и не обращаться к нотариусу – это мошенник. Он потом с легкостью оспаривает договор в суде и возвращает себе недвижимость. А деньги с него стребовать будет практически невозможно.

Кроме того, при покупке доли в квартире нужно уточнять следующую информацию:

  • Фактическое наличие права собственности на жилье. Оно должно подтверждаться «свежей» выпиской из ЕГРН и каким-то правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и так далее).
  • Дееспособность продавца. Он должен подтвердить тот факт, что является полностью дееспособным. В противном случае может оспорить договор в суде на том основании, что просто не отдавал себе отчета тогда, когда соглашался на сделку.
  • Наличие временно или постоянно прописанных лиц. Если выписать их до заключения сделки по каким-то причинам невозможно, необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, согласно которому все прописанные лица обязаны быть выписаны в определенный срок.

Помимо всего прочего, обязательно нужно пообщаться с другими совладельцами. Это нужно для того, чтобы точно убедиться, что они не собираются пользоваться преимущественным правом, а также для того, чтобы заранее понять, какие правила действуют в квартире (им придется подчиняться). Вполне вероятно, что правила настолько неприемлемые, что именно из-за них доля и продается.

Преимущественное право

Про преимущественное право нужно сказать отдельно. В соответствии со ст.250 ГК РФ, совладельцы квартиры имеют право на покупку доли с большим приоритетом.

Пример: Прежде чем продавать долю третьему лицу, продавец должен сначала предложить купить эту долю другим совладельцам. И только если они откажутся или не смогут ее приобрести, продавец сможет продать ее другому человеку.

Обычно подобные предложения оформляются в письменном виде и выдаются владельцам под роспись. Если в течение 10 дней они не изъявили желание купить долю, ее можно продавать «на сторону». При покупке доли обязательно нужно требовать отказы от преимущественного права или, как минимум, предложения, переданные другим собственникам с их подписью о том, что они с ними ознакомлены.

Несовершеннолетний собственник

Несовершеннолетние собственники могут продавать долю в квартире, но только при условии, что от их лица будут действовать официальные представители-опекуны (например, родители). Но и этого мало. Требуется еще разрешение от органов опеки. Этот документ также нужно требовать, иначе сделка опять-таки может быть признана недействительной.

Порядок покупки доли в квартире

Покупка доли в квартире выполняется примерно таким же способом, как и приобретение всей недвижимости в целом.

Порядок действий

  1. Затребовать от собственника всех указанные выше документы и проверить их подлинность. Не допускается предоставление копий. Все бумаги должны быть оригинальными. Вполне логично, что продавец может отказаться передавать оригиналы документов. В такой ситуации можно сделать копии, но только лично контролируя, что они делаются именно с оригиналов, а не с каких-то других копий или иных сомнительных бумаг.
  2. Подготовить договор купли-продажи. Этим может заниматься как собственник, так и покупатель. В любом случае, его нужно очень внимательно прочитать. Любой сомнительный пункт – причина отказаться от сделки или потребовать его пересмотра.
  3. Подписать и заверить договор у нотариуса. Выбирать можно любого, какой-то территориальной привязки не существует. Однако каждый нотариус выставляет цены на свои услуги в индивидуальном порядке. Потому логично, что обращаться стоит к тому нотариусу, который просит меньше всего.
  4. Передать продавцу сумму, в которую он оценил долю в квартире.
  5. На основании договора купли-продажи внести изменения в Росреестре и оплатить госпошлину.
  6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник доли в квартире.

Документы

Для сделки нужно подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта сторон (оригиналы и копии).
  • Свидетельство о рождении и разрешение от органов опеки (актуально для несовершеннолетних).
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Отказы от реализации преимущественного права от других собственников (если есть).

Расходы, налоги и сроки

Ждать придется только 10 дней, чтобы совладельцы точно не воспользовались своим преимущественным правом. Все остальное, при условии наличия всех документов на руках, можно реализовать буквально за 1 день.

Примерный перечень расходов:

Тип расхода Сумма
Стоимость доли Индивидуально
Услуги нотариуса От 2 тысяч рублей
Госпошлина в Росреестре 2000 за каждого собственника

Помимо всего прочего, новый владелец будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость. Вопрос с НДФЛ за продажу доли будет решать уже продавец, покупателя этот момент волновать не должен.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Доли в квартире: кто продает и зачем покупают

Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшая, – товар специфический, и найти на него покупателя очень трудно. Но есть категории граждан, заинтересованные и в таком виде собственности. Об особенностях этого сегмента рынка рассказал БН генеральный директор АН «Доли.ру» Игорь Аболемов.

– Законодатель собирается запретить микродоли. Соответствующий законопроект об ограничении на выделение в жилых помещениях долей меньших, чем пригодно для проживания, уже находится на рассмотрении в Госдуме. Учетная норма в Петербурге – 10 кв. м в отдельной квартире и 15 – в коммунальной. Как относитесь к этой инициативе?

– Таких инициатив было достаточно много. Если доля непригодна для проживания, то суды и так не вселяют, а МВД не прописывает. Что же касается учетной нормы, то у нас в Петербурге имеется масса комнат, зарегистрированных как доли, которые по площади меньше учетной нормы.

– Но ведь и с такими комнатами сделки проходят?

– Конечно. Было решение городского суда, который определил, что на четырех квадратных метрах человек может проживать. Это каждый субъект Российский Федерации определяет индивидуально. Например, в Москве совершенно спокойно прописывают и на двух метрах. В Петербурге такое невозможно.

– В Питере вообще рекордный процент общедолевой собственности. С чем это связано?

– Я думаю, что в основном это все-таки из-за наших коммуналок.

– Почему продают доли?

– Если ты собственник доли, то без согласия других сособственников в аренду ее не сдать, и, кроме расходов на содержание имущества, ты не имеешь ничего. А с недавнего времени квартплату стали списывать с карты Сбербанка даже без решения суда, по судебному приказу, заочно и автоматически. Сразу после этого поток продавцов долей, между прочим, резко вырос.

По закону правом преимущественного выкупа доли в квартире пользуются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на продажу, собственник обязан предложить ее соседям. Извещение должно быть составлено в нотариальной форме с обязательным указанием цены. Предложение о покупке доли нотариус высылает сособственникам почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Ежели сособственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в нотариальной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

– Почему продают доли в квартирах, примерно понятно. А кто покупает?

– Мы как агентство выкупаем доли – для того чтобы потом продать тем, кто имеет потребность купить самую недорогую недвижимость с целью получить прописку (регистрацию). Это примерно 90% наших клиентов.

Вторая категория – инвесторы, которые в перспективе хотят выкупить всю квартиру и потом продать ее целиком.

– Необязательно. Много адвокатов, которые хотят в судебном порядке определить порядок пользования. Каким-то судебным образом надавить на других собственников, чтобы выкупить их долю или продать им свою.

Выкупают доли, рассчитывая впоследствии стать единственным собственником жилплощади, а потом продать целую квартиру. Это получается не всегда. Тогда определяется порядок пользования общим имуществом. Таким образом можно выделить комнату и продать уже ее.

А еще лучше – выделить долю в натуре, если это возможно.

– Расскажите, как определяется порядок пользования общим имуществом.

– Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Если, допустим, собственник владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может либо по добровольному согласию остальных собственников (с нотариальным удостоверением), либо по решению суда определить, что его собственность – не просто абстрактная доля, а конкретная комната. Правда, нужно учитывать, что претендовать на жилплощадь он может лишь в том случае, если метраж доли не меньше метража этой комнаты.

– Почему-то считается, что все связанное с долями жутко криминализировано. Развеете миф?

– Я никакого криминала не наблюдаю как минимум с 2014 года. С тех пор как суды стали активно применять статью Уголовного кодекса «принуждение к сделке».

– Основные покупатели долей сейчас – приезжие?

– Огромное количество – это граждане Украины, беженцы, которым нужен вид на жительство. А также иногородние, которые приобретают долю, чтобы получить регистрацию. Прописанному и работу легче найти, и ипотечный кредит получить, чтобы купить жилье уже нужного размера.

Среди них есть, конечно, и те, кто приобретает долю с целью фактического проживания. Им не хватает средств на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или, допустим, не хотят.

– Итак, криминал – это уже история?

– Всего несколько лет назад сюжеты с выкупом долей чаще всего ассоциировались с мошенничеством. И часто небезосновательно. Фиктивное дарение доли, притворные сделки – недобросовестные граждане часто обходили действующее законодательство. Но с 1 января 2016 года в России все сделки по возмездному отчуждению долей нотариально удостоверяются. А с июня 2016-го действует закон, по которому любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться исключительно через нотариуса. Я считаю, что эти нормы пошли на пользу: и порядка стало больше, и криминалу выставлен жесткий заслон.

– Ваш бизнес прибыльный?

– Считайте сами: 4 метра мы покупаем за 100 тыс. руб., а продаем за 200 тыс. Кроме того, у нас пять юристов, и мы все суды выигрываем. Соседи по коммунальной квартире или сособственники продавца доли любят судиться, но, когда им предлагают в течение 30 дней внести на депозит суда деньги в размере кадастровой стоимости, все претензии улетучиваются.

Игорь Сергеевич Аболемов

Родился в 1976 году в Архангельской области. Окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета.

С 1993 года работал в агентствах недвижимости, в 1996 году основал собственную юридическую фирму «Гарант», а в 2008 году – агентство недвижимости «Доли.ру».

Эксперт рассказал, насколько задраны цены на вторичном рынке жилья Петербурга

Продажа недвижимости через интернет – дело почти решенное

Где в Петербурге жить хорошо, а где не очень

До 1 июля 2019 г. цены на новостройки вырастут еще на 10%

Рынок жилья подогревается паникой

Текст: Игорь Воронин Фото: Алексей Александронок

Марина, 12.09.2019 12:00
Очень забавно,инвесторы!Это теперь так называется))Зачем инвестировать в долю,если кто-то до этого не смог договориться о продаже всей квартиры,либо покупки за высокую цену?!Каким способом можно “уговорить”,если у мамы с ребенком скажем нет денег на выкуп доли,а продажа всей квартиры ей не поможет,она с этими деньгами снова останется в комнате с посторонними.Зачем идиализировать,то что по прежнему острая проблема крупных городов

Елена Евсеева, 12.09.2019 10:01
Какие же безграмотные у нас люди с дипломами о юридическом образовании! Доля в праве на квартиру не является недвижимостью, и следовательно не может находиться в обороте на рынке недвижимости. Продажа не выделенных долей – это обычный криминальный бизнес целью которого является принудить приоритетных совладельцев квартиры к кабальной сделке. Участников этого криминального бизнеса ещё в 2006 году определила Общественная палата РФ. Это регистраторы Росреестра, нотариусы, судьи и сотрудники правоохранительных органов.
Судебная практика сегодня складывается как отказ во вселении и определении порядка пользования квартирой третьим лицам, которые не являются членами семьи приоритетных совладельцев.
Определение в пользование комнатой не означает её выдел в натуре. Квартира как была отдельной квартирой по своим техническим характеристикам (из неё невозможно сделать две квартиры с отдельными входами и местами общего пользования), так и осталась, только цена её снизилась из-за захвата квартирными рейдерами, она юридически осталась отдельной, а фактически стала коммунальной.
И в Москве и в Питере уже успешно выносят приговоры любителям влезть в чужую семью и превратить отдельную квартиру в коммунальный барак, так и тем, кто с помощью таких дельцов заказывает своих родных – они идут по статье “подстрекательство”.

Natalia Slobodian, 11.09.2019 21:00
О том как они выигрывают суды посмотреть на сайте горсуда. Суды Аболемов стабильно проигрывает последние несколько лет

Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?

Ирина

Ирина Сенина 6 лет назад потеряла мужа. Вместе с супругом Сергеем они счастливо прожили без малого 25 лет. Когда мужчины не стало, его родители потребовали через суд выделить им долю в квартире. По решению суда бывшим родственникам была выделена 1/3 доли в двухкомнатной квартире.

«Я предлагала свекрови жить вместе, но она отказалась, — говорит Ирина Сенина. — С тех пор, как умер Серёжа, мы с ней практически не общались. А тут вдруг внезапно я узнаю, что свекровь подарила часть своей доли совершенно чужим людям».

Часть доли в квартире, а именно 1/10 от той трети, что принадлежит свекрови, в пересчёте на реальную площадь — чуть больше квадратного метра. Что с ним делать? Разве что поставить табурет и жить, сидя на нём? Но новая совладелица оказалась куда более предприимчивой. Она воспользовалась сделкой и выкупила оставшиеся доли у свекрови Ирины на правах нового собственника. Если бы первый метр не ушёл в дар риэлтору, право первой покупки было бы у Ирины. Но так риэлтор стала полноправным долевиком и воспользовалась своей приоритетной очередью. Ирине о готовящейся сделке никто не сказал.

«У меня начался настоящий кошмар, — вздыхает Ирина, — новая владелица потребовала от меня за долю в моей старенькой двушке сначала 400 тысяч, а спустя несколько дней и вовсе полмиллиона. Если я не отдам ей эти деньги, то она грозится переехать ко мне жить вместе со своими тремя детьми и устроить, по её словам, мне „райскую“ жизнь».

Постоянные звонки, угрозы, ночные приходы новой совладелицы настолько утомили Ирину, что она решила действовать. Женщина разместила объявление в газете и интернете с просьбой откликнуться граждан, оказавшихся в подобной ситуации. И такие люди нашлись. Как выяснилось, новая владелица доли в её квартире — риэлтор, и это не первый случай в её практике с покупкой доли в квартире и последующим прессингом остальных собственников.

В риэлторских «сетях» этой же гражданки оказались и Елена с двумя детьми и годовалым внуком. Бывший муж продал без их согласия ¼ доли в их. комнате в общежитии коридорного типа.

«Мы развелись с ним давно, он жил с другой семьёй, за свою долю ничего не платил, — рассказывает Елена Дмитриева, — я взяла кредит, сделала ремонт. У него перед сыном долг по алиментам, и, когда приставы стали его дергать, он взял и продал свою долю».

К слову, горе-папаша алименты сыну так и не отдал. Зато «подарил» 5 квадратных метров совершенно чужому человеку.

«Я просила его подождать, пока я выйду из декрета, — говорит дочь Елены, 24-летняя Юлия, — но он не стал ничего слушать». Девушка надеялась на благоразумие отца, но каково было её удивление, когда она пошла в органы социальной защиты брать справку о составе семьи и обнаружила, что в их комнате прописаны совершенно незнакомые люди.

«Риэлтор поменяла замки, начались звонки с угрозами, требованиями выкупить теперь уже её долю, — вспоминает Юлия, — так продолжалось полтора года. В конце-концов мы с мамой не выдержали и согласились на все её условия, лишь бы прекратился этот кошмар».

Теперь Юля с сыном и мамой ютятся на 12 квадратных метрах в общежитии с общим душем, туалетом и кухней.

«Что мы можем против неё сделать? — вздыхают женщины. — Она нам сразу дала понять, что у неё где нужно — везде „схвачено“. А мы простые люди. ».

Доля — это не метры

Юлия, как и Ирина, пробовала обращаться в правоохранительные и надзорные органы, но там ответили, что состава преступления нет — всё законно. Единственный выход — обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что сделки по дарению и последующей продаже были совершенны с нарушением их прав.

«Сособственники — владельцы других долей в квартире — имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, — говорит специалист по работе с недвижимостью Алла Ключарева. — По закону их нужно письменно, направив телеграмму, уведомить о выставлении доли на продажу и указать цену. У собственников есть месяц на размышление и принятие решения. Если спустя это время заявок на покупку от содольщиков не поступает, то эту долю можно продать любым лицам. При этом покупатели должны понимать, что доля в праве собственности — это ещё не часть жилплощади. Чтобы определить, где у кого, как говорится, какой угол, необходимо выделить свою долю в натуре. Эта процедура проводится, как правило, также в судебном порядке».

Что касается героев этой публикации, то Ирина уже направила иск в суд с требованием признать сделку по дарению части доли, принадлежащей на праве собственности её свекрови, ничтожной. Если ей удастся доказать в суде, что эта сделка была лишь предлогом для последующего выкупа оставшихся долей, то Ирина сможет воспользоваться своим правом первоочередного покупателя и «отвоевать» родные метры.

А между тем, в сентябре 2014 года Верховный суд РФ уже рассматривал аналогичное дело и пришел к решению, что вселять граждан в незначительные доли в жилом помещение – противозаконно. В частности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сослалась на ст.10 Гражданского кодекса РФ, которая гласит что “не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)”. Именно поэтому действия риелтора, требующей вселения на площадь, которая составляет меньше комнаты в квартире – невозможно и может трактоваться, как злоупотребление правом, в ущерб прав Ирины, владеющей большей частью квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector