Заключение кадастрового инженера при перераспределении земельных участков
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Заключение кадастрового инженера при перераспределении земельных участков

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

  • в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
  • в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
  • в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.

Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  • в процессе формировки межевого или технического плана,
  • в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  • на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

  • когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  • в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  • если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  • каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
  • отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании земельного участка

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

  • площадь;
  • владельца;
  • юридический и фактический адрес;
  • наличие или отсутствие участков рядом;
  • дату составления документа;
  • прочие сведения.

При разделе земельного участка

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.

При перераспределении земельных участков

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

  • чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
  • поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..

Об отсутствии признаков недвижимости

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).

Об изменении конфигурации

Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  • разрешение на эксплуатацию;
  • все проектные документы;
  • паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.

Заключение

Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом. Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом.

Перераспределение земельных участков: все нюансы о порядке, соглашение, инструкция как сделать

Содержание

Перераспределение земельных участков регламентировано ст. 11.7 Земельного кодекса. Эта процедура позволяет образовывать новые территории, после чего старые ЗУ прекращают свое юридическое существование. Особенность этой процедуры – простой порядок. Чтобы ее провести, достаточно двух факторов – соответствие участков требованиям закона и простое соглашение собственников.

Три типа процедуры

Закон выделяет три типа процедуры, в зависимости от правового статуса владельцев:

  1. Собственники перераспределяемых участков – физические лица или компании. В этом случае между ними нужно составить соглашение. Это можно сделать в простой письменной форме. Если ЗУ соответствуют требованиям закона, собственники получают постановление на проведение работ. После того, как геодезическая компания проведет межевание и установит новые границы, участки ставят на кадастровый учет.
  2. Участками владеют муниципальные органы. Обычно перераспределение требуется в том случае, если земли планируется передать между государственными учреждениями.
  3. Одним из участков владеют муниципальные структуры, а собственник второго ЗУ – частное лицо. Это один из самых сложных и жестко регламентируемых законом случаев перераспределения. К участкам, в отношении которых можно провести процедуру, предъявляют дополнительные требования.

Основания для перераспределения

  • Ломаные границы участков. Сложная конфигурация и ломаные границы неудобны для собственников ЗУ. В этом случае получить постановление на перераспределение, как правило, не сложно. После процедуры участки сохраняют свою первоначальную площадь. Кадастровые инженеры просто выравнивают границы.
  • Развитие территории. Обычно на этом основании перераспределяют границы участков под застройку или с недвижимостью. С одной стороны, это позволяет удобно расположить границы. С другой – выполнить все требования законодательства к строительству ОКСов.
  • Земли в кооперативе. Обычно его проводят для определения границ, чтобы удовлетворить пожелания владельцев.
  • Государственные программы. Многие государственные программы, например, строительство дорог, может потребовать изменение границ уже существующих ЗУ.

Перераспределение может быть проведено не только по согласию собственников. Иногда его делают по решению суда. Частным случаем такого перераспределения может быть межевой спор между соседями.

Какие участки можно перераспределять

  1. Смежные. Перераспределить можно только те земли, которые имеют общие границы.
  2. Без обременений. Если земля имеет обременения или находится под арестом, она не может быть перераспределена до тех пор, пока санкции не будут сняты. Например, не получится перераспределить участки, если один из них – в ипотеке. В этом случае можно получить согласие банка. Если кредитная организация не согласовала процедуру, значит сделать ее можно только после того, как ипотека будет полностью погашена.
  3. Внесенные в Кадастр. Участки должны быть зарегистрированы, данные о них внесены в ЕГРН.
  4. В одном административном округе. Невозможно провести перераспределение земель, которые находятся в двух соседних административных округах. Любые действия по изменению площади ЗУ не должны изменять границы муниципалитетов.
  5. Одинаковая категория и вид разрешенного использования. Например, если смежные земельные участки имеют разные категории, перераспределить их не получится.
  6. Чаще всего перераспределению подлежат земли со сложной конфигурацией. Такая конфигурация может ограничивать возможности использования земли. В этом случае собственники по взаимному согласию могут пересмотреть границы.
Читать еще:  Кто оплачивает отопление при аренде квартиры?

Преимуществом перераспределения в этом случае будет простота проведения процедуры. Дело в том, что изменить конфигурацию земли можно и другим путем. В этом случае смежные ЗУ сначала объединяют в один, а затем проводят процедуру разделения. По сути, это две разные процедуры. А значит придется два раза делать межевание. Такой подход увеличивает финансовую нагрузку, требует много времени. Перераспределить земли можно быстрее и дешевле.

Когда перераспределение невозможно

Закон защищает права собственников. Поэтому даже если смежные участки соответствуют всем требованиям, не всегда можно их перераспределить. Невозможно провести эту процедуру в следующих случаях:

  • После изменения границ в большую или меньшую сторону изменяется площадь участков.
  • После перераспределения к одному из участков будет затруднен или невозможен проезд.
  • Перераспределение приведет к наложению границ соседних ЗУ.
  • На одном из земельных участков есть ОКСы, которые принадлежат муниципалитету.
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов или в них были обнаружены ошибки.

Основания для отказа регламентированы законом. Если вы считаете, что местные власти отказывают вам незаконно, можно обратиться в суд. В некоторых случаях, чтобы получить постановление, достаточно устранить причины, которые привели к отказу.

Для того чтобы избежать возможного отказа, проконсультируйтесь у специалиста компании «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Соглашение

Если никаких юридических препятствий для перераспределения участка нет, собственники могут заключить соглашение. Этот документ будет основанием для проведения процедуры. Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нем обязательно указывают:

  1. Сведения о владельцах ЗУ, заключивших это соглашение. Для собственников физических лиц нужно указать паспортные данные и адрес. Если землей владеет компания, в соглашении указывают ее реквизиты.
  2. Характеристика перераспределяемых участков.
  3. Причины, по которым проводят перераспределение. Основания, на которых можно перераспределить земли, указаны в законе. В соглашении нужно обязательно зафиксировать причину, по которой вы решили провести процедуру.

Соглашение выполняет несколько задач:

  • Основание для проведения межевания земли.
  • Основание для внесения изменений в реестр.
  • Защита прав собственника в случае, если возникают межевые споры с соседями.

Порядок проведения: этапы работ

Так как перераспределить можно не все земли, сначала нужно получить разрешение от местной администрации. Для этого нужно подать заявление, приложить к нему составленное соглашение собственников и документы.

Заявление должен подавать собственник. Он может действовать через представителя, но в этом случае должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Заявление рассматривают в течение месяца. Специалисты проверят, нет ли препятствий к проведению процедуры. Если никаких законных причин для отказа нет, выносят Постановление о перераспределении земель.

После этого нужно заключить сделать межевание и установить новые границы. Заказать проведение межевания можно в компании «Геомер групп».

Вы заключаете с геодезической компанией договор. На его основании кадастровый инженер и геодезист приедут на объект. Кадастровый инженер проводит съемку, устанавливает границы. После этого подготовливается межевой план.

Собственники перераспределяемых участков подают заявление в Росреестр. Земельные участки в их старых границах перестают юридически существовать. Новые ЗУ на основании межевого плана будут поставлены на кадастровый учет. Одновременно с постановкой на кадастр, регистрируют права собственности. Для регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Ее платят все участники сделки.

Срок регистрации составляет 7 дней. За это время специалисты Росреестра:

  • Формируют протокол, в котором указано, что образованы новые ЗУ.
  • Каждый из новых участков получает свой кадастровый номер.
  • В ЕГРН вносят изменения – участки в старых границах снимают с кадастрового учета. Сведения о новых ЗУ вносят в реестр.
  • В ЕГРН вносят данные о собственниках земли.

После этого вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Она будет доказательством того, что на землю зарегистрировано право собственности.

Документы

Прежде чем начинать процедуру перераспределения, рекомендуем подготовить все необходимые документы. Это поможет избежать затягивания процедуры, так как Росреестр может отказать, если предоставлена не полная документация или в ней есть неточности, ошибки.

Чтобы избежать таких ситуаций, приходите на консультацию к нашему эксперту. Мы поможем подготовить вам полный пакет документов, проведем межевание. Помощь опытного кадастрового инженера поможет вам быстро перераспределить земли. Для записи на консультацию звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

В стандартный пакет документов входят:

  • Документы, удостоверяющие личность владельцев ЗУ.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Соглашение собственников о перераспределении.
  • Межевые планы исходных участков.

Так как каждый случай индивидуален, специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Какие нюансы нужно учесть

Важно. Если вы решили перераспределить ваши участки, обязательно скажите кадастровому инженеру с какой целью проводится межевание. Опытный специалист подскажет вам, существует ли риск отказа.

Основная причина для отказа – новые участки не соответствуют требованиям законодательства. Например, для земель разных категорий установлены минимальные размеры площади. Если после перераспределения площадь одного из участков станет меньше, чем установленные законом нормы, в регистрации откажут.

В этом случае можно попробовать сделать новое межевание с учетом норм. Но это приведет к дополнительным затратам. Когда при заключении договора с геодезической компанией вы сразу указываете цель работ, риск, что при межевании будут нарушены какие-то нормы, отсутствует. Если перераспределить земли без такого нарушения невозможно, специалист вам сразу об этом скажет.

Нужно учитывать и особенности регламента процедуры:

  • Если земля находится на территории сельского поселения, решение о возможности перераспределения принимают местные органы самоуправления.
  • Обращаться за постановлением нужно в администрацию того округа, к которому принадлежат участки.
  • После того, как ЗУ в новых границах будут поставлены на учет, на них регистрируют право собственности.

Ст. 11.7 определяет регламент перераспределения для участков, если ими владеют частные лица или компании. Как правило, муниципалитет не участвует в этой процедуре. Закон отдельно устанавливает ситуации, когда в сделке участвуют и местные власти:

  • Выделение ЗУ для строительства. Процедуру регламентирует ст. 49 Земельного кодекса.
  • Развитие территории. Процедура описана в Градостроительном кодексе. В этом случае участниками процедуры по перераспределению могут быть как физические и юридические лица, так и местные власти.
  • Облагораживание территорий. В этом случае перераспределяют участки, которые находятся в собственности муниципалитета.

Соглашение о перераспределении должно быть подписано всеми собственниками участков. Изменить границы самовольно невозможно даже в том случае, если рядом с вашим ЗУ находится заброшенная земля. Такие участки тоже имеют собственников.

Чтобы провести перераспределение, вам потребуется связаться с владельцем соседнего участка и заключить соглашение. Чтобы узнать, кто владеет соседним ЗУ, можно получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать прямо на сайте Росреестра. Вы получите выписку на адрес электронной почты в течение нескольких минут.

Заключение кадастрового инженера на перераспределение земельных участков

Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

Читать еще:  Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  • разрешение на эксплуатацию;
  • все проектные документы;
  • паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса.

Самое частое нарекание- «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

-использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет.

-использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде».
Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность.

Заключение кадастрового инженера на перераспределение земельных участков

Участки должны иметь общую границу.

Для того, чтобы выполнить эту процедуру, нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • земельные участки должны быть смежными, то есть соприкасающиеся хотя бы одной стороной;
  • эти участки не должны находиться под санкциями или арестом;
  • о перераспределении должна быть предварительная устная договоренность между владельцами;
  • необходимо подготовить документы;
  • заявление на процедуру перераспределения нужно подать в местное отделение Росреестра;
  • необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения необходимых работ.

Заключение договора

Для того, чтобы заключить письменный договор о перераспределении земли, необходимо обратиться в орган, в собственности которого находится земельный участок. Срок рассмотрения заявления — не больше месяца.

В это время местная администрация выполнит ряд мероприятий:

  • представители администрации при положительном решении утверждают план расположения участка;
  • решение об утверждении плана направляется заявителю.

В случае отказа, его причины указываются в письменном виде.

Заключение кадастрового инженера на перераспределение земельных участков 2018

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера на перераспределение земельных участков московская область

29) перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности граждан возможно произвести в отношении участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, при условии, что после присоединения дополнительной земли, площадь вновь образованного земельного участка не превысит максимально разрешенную площадь земельного участка для такого вида земли в конкретном населенном пункте. Например, в городском поселении Удельная Раменского района в соответствии с Правилами землепользования и застройки максимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство 3000 кв.м (30 соток).

Как оформить прирезку к участку

Самое главное правило: ваш земельный участок в старой площади должен пройти межевание, границы участка должны быть определены в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости».

Оформление прирезки земельного участка происходит путем заключения соглашения о перераспределении земли между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка.

Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:

  1. решения органа Росреестра;
  2. заявления заинтересованного лица;
  3. решения суда.

Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.

Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.

Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе.

  • Sдоб.уч.- площадь добавленной муниципальной или государственной земли
  • Sисх.уч.-площадь исходного участка, к которому производится добавка из состава муниципальных и государственных земель
  • Sобр..уч. — площадь участка, образуемого в результате перераспределения

С вопросом определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:

размер платы составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения (пункт 3 Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности.),

размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка.

Самым важным является свидетельство о праве собственности. Специалисты не только выполняют измерительные и уточняющие моменты, но и описывают полученный результат.

Все данные, полученные после выполненных работ, заносятся в кадастровую документацию: план и паспорт. По итогам всех измерений и описаний, участку присваивается конкретный кадастровый номер.

Данный номер является подтверждением того, что участок занесен в единый федеральный, региональный и муниципальный реестр.

Если по уточнению границ все понятно, то стоит обратить внимание и на другие вопросы, вызывающие споры и требующие непременного решения.
Рассмотрим данные вопросы, исходя из законодательных документов.

24 июля 2015 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Ранее этот закон издавался еще в 2007 году, но со временем потребовался его пересмотр и уточнение некоторых вопросов.

В части 9 данного законодательного акта говорится о том, что при уточнении границ участка принимаются во внимание те данные, которые были внесены в бумаги о праве собственности на землю.

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями.

Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Заключение в судебной экспертизе

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы.
Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями.

Большинство из тех, кто обращается с подобным заявлением, желают «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли. Эти переходящие в частную собственность территории и называют «прирезками».

Эта узаконенная процедура позволяет увеличить площадь своего участка. Фактически были узаконены самовольные захваты смежных участков некоторыми дачниками.
Но есть и другие причины, по которым может возникнуть такая необходимость.

Если участок имеет неровную форму, то у собственника может возникнуть желание изменить ее при помощи процедуры перераспределения. Перед тем, как решиться на этот шаг, проверим:

  1. Проведено ли межевание, стоит ли на кадастровом учете ваш участок. Если нет, то эту процедуру придется выполнить.
  2. Потенциально образуемый участок не должен выходить за границу поселения.
  3. Будущий участок не должен оказаться за «красной линией».

Кроме этого, нужно проверить имеющиеся ограничения по площади прирезаемых территорий.
Перераспределение земельных участков связано с утратой бывших и появлением новых участков на одной и той же территории.

Там вы должны составить заявление определенного образца на выполнение работ. В своем заявлении необходимо указать, на каком основании вам требуется данная услуга, координаты и полное описание участка.

Чаще всего, заявление составляется непосредственно в кадастровой палате. Как уже упоминалось ранее, услуги специалистов платные.
К документам необходимо приобщить квитанцию о произведенной оплате. Если вы собрали все необходимое и написали заявление, вы можете рассчитывать на выполнение вашего запроса.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ: образец

Подготовка проводиться в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.).

В своем заключении, кадастровый инженер должен указать следующую информацию:

  • каким образом можно устранить несоответствия в расположении границ участка, указанных в кадастре, с их реальным расположением. Данное несоответствие мешает постановке участка, указанного в заявлении, на учет;
  • указать на возражения, которые возникли по поводу местоположения границ надела, если таковой выделяется из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

  • когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  • в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  • если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  • каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением.

Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Чтобы не доводить себя и своих соседей спорами до серьезных конфликтов и суда, лучше заранее проведите все необходимые работы.

Иногда пересмотру границ участка предшествует нерадивое исполнение кадастровыми инженерами своей работы. Когда допущены ошибки и неточности, люди прибегают к повторным работам по изменению границ и их фиксации в земельной документации.

Так что, изучив все приведенные нами доводы необходимости выполнения работ по уточнению границ, займитесь этим делом как можно скорее, конечно, если вы не сделали этого раньше.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Название процедуры звучит намного весомее, чем ее суть, ничего особенно сложного в ней нет. Самое главное — действовать поэтапно, не допускать ошибок и учесть все нюансы.

Работы по уточнению границ участков, их фиксации в документации – те работы, которые закреплены на уровне законодательных документов.

Заключение инженера и восстановление границ участков

Устраняем ошибки и предоставляем заключения кадастрового инженера по разделу, при изменении конфигурации, при объединении участков и о наложении границ земельного участка для суда

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях. Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика. Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием. И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы. Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой – вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения . Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно. Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой. В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод. К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков. Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую. В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector