Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

Главная страница

Форум Гарант

Предварительный договор купли – продажи недвижимости не подлежит регистрации. И действующее законодательство не устанавливает максимальный размер расчетов наличными денежными средствами между физическими лицами. В предварительном договоре посоветовала бы указать предельный срок в течение которого будет заключен основной договор купли – продажи (на случай если продавец после оформления документов будет “затягивать” с заключением основного договора) и если – одновременно с заключением данного договора будет вноситься предварительный платеж, отразить его в договоре в качестве задатка. Т.к. в соответствии с со ст. 381 ГК “При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора, ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка”.

В случае приобретения имущества в общую собственность супругов, из личного опыта, посоветовала бы в основном договоре купли – продажи недвижимости не указывать конкретные размеры долей супругов, а оформить недвижимость в общую совместную собственность супругов. Для того, чтобы в будущем не возникло проблем с возвратом подоходного налога, т.к. с заявление о возврате подоходного налога в данном случае может быть впоследствии подано обоими супругами, либо кем – либо одним из супругов на всю сумму покупки (это на тот случай если у кого – либо из супругов отсутствует доход облагаемый по ставке 13 %, или неофициальная зарплата. В случае же приобретения недвижимости в долевую собственность каждый из супругов может подать декларацию на возврат подоходного налога лишь по своей доле.

Судебная практика не признает заключенным предварительный договор купли продажи недвижимости.

Так что это только для успокоения души, реально ничего не даст

ЛанаSV Пишет:
——————————————————-
> С какой это стати не признается заключенным
> предварительный договор купли-продажи
> недвижимости?? если соблюсти все требования закона
> при его заключении.
> Другое дело, что заключать предварительный договор
> купли-продажи незарегистрированной недвижки не
> имеет смысла. Так как в качестве условия
> заключения основного договора ставить регистрацию
> в ФРС нельзя. Так как сама регистрация не зависит
> от продавца. В том смысле, что ФРС может отказать
> в регистрации, если какие-нибудь косяки найдет.
> Причем при заключении предварительного договора
> даже внесение денег не является обязательным для
> того, чтобы считать его заключенным.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

то есть все действия до этого не более чем переговоры, в том числе и заключение предварительного договора.

Nikotin Пишет:
——————————————————-
> Судебная практика не признает заключенным
> предварительный договор купли продажи
> недвижимости.
>
> Так что это только для успокоения души, реально
> ничего не даст

какая именно судебка?

ЛанаSV Пишет:
——————————————————-
> Так это договор основной.
> И гос.регистрация не относится к форме договора.
> Требуемая форма – простая письменная.
> А что касается предварительного договора, то при
> заключении требование к форме – в той же, что и
> основной. Так что предварительный договор должен
> быть в простой письменной.

а насчет предварит на неоформленный дом – хм.
ИМХО – надо смотреть чей дом и когда собственником стал “предварительный” продавец, дело в том что пр. соб. не всегда возникает с момента гос. регистрации.

Предварительный договор купли-продажи регистрация права собственности

Добрый день! В 2015г я заключила ПДКП машиноместа, сумму по этому договору оплатила полностью. Продавец по договору должен был оформить право собственности на себя и дальше уже заключать со мной основной договор. К сожалению, продавец этого до сих пор не сделал и в конце февраля будет первое слушание по банкротству продавца.

Вот уже как полгода продавец никак не реагирует на запросы владельцев машиномест с аналогичными предварительными договорами о требование заключить с ними основной договор. Проблема решается заказом выписки ЕГРН с данными о том, что продавец оформил на себя собственность, и походом в суд.

В моем случае выписка ЕГРН показала, что на моем машиноместо продавец так и не оформил собственность. Фактически, мой договор до сих пор действует и продавец по нему ничего не нарушает.

В условиях банкротства продавца что я могу сейчас истребовать? Расторжение договора и возврат средств (т.е. встать в очередь должников продавца) или пытаться через суд все-таки присвоить себе право собственности на машиноместо, опять же с учетом того, что продавец одной ногой банкрот. Полагаю, на имущество, которое не принадлежит не могут наложить арест.

Заранее спасибо за ответы.

Текст ПДКП прилагаю.

Ответы юристов ( 4 )

• 7,1 рейтинг
• 1820 отзывов

К сожалению, в вашей ситуации нет правовых оснований ни требовать заключения основного договора, ни признания права собственности, поскольку имущество не принадлежит продавцу

Как было разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 11 июля 2011 г.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

5. При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.

В условиях банкротства продавца что я могу сейчас истребовать? Расторжение договора и возврат средств (т.е. встать в очередь должников продавца)

И вариант, собственно, один:

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

продавец по нему ничего не нарушает.

В предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

У вас же срок не предусмотрен, вместо него предусмотрено обстоятельство, при наступлении которого предполагается заключение основного договора. Это является нарушением

Следовательно, если срока нет, то:

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

То есть срок заключения основного договора уже истёк

Что касается реальной перспективы получения денег — это уже другой вопрос, который зависит от наличия имущества должника. Так или иначе, следует хотя бы попытаться вернуть деньги, поскольку получить имущество при текущих обстоятельствах невозможно

В деле о банкротстве к вашим правоотношениям относятся положения закона о банкротстве застройщика:

Статья 201.1. Общие положения
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2) участник строительства — физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

При этом если в отношении продавца уже принято решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства, то обращаться со своим требованием нужно в арбитражный суд

Статья 201.8. Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Если еще не принято, то обращаться нужно в суд общей юрисдикции

• 10,0 рейтинг
• 7539 отзывов эксперт

Надежда, добрый вечер! Во-первых относительно того, что договор предварительный. Если по нему полностью произведена оплата то предварительным по существу он не является, см. например

Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ15-196

Суд независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений. Если суд установил, что при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

если должник уходит в банкротство можно попробовать включится в реестр требований участников строительства, согласно

ст. 201.4 Закона о банкротстве

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требованияо передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве

ранее в данный обособленный реестр включались только требования о передачи жилых помещений, но в конце 2018 в Закон о банкротстве внесли изменения и теперь в обособленный реестр могут быть включены требования и о передаче машино-мест и некоторых нежилых помещений. Но это при условии что в отношении Вашего продавца будет введена процедура банкротства застройщика, т.е. будут применяться особенности установленные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве. Если банкротство будет в общем порядке то соответственно включатся в реестр по денежным требованиям.

Коллега, соглашусь с тем, что договор можно квалифицировать не как предварительный, а как основной с условием о о предварительной оплате, однако права требования именно на имущество, не принадлежащее должнику, все равно нет

• 10,0 рейтинг
• 2741 отзыв

В изложенной ситуации, поскольку банкротство еще не начато, то лучше пробовать признать право собственности на долю. Неизвестно будут ли применены к Застройщику именно положения ФЗ о банкротстве – Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Если Вам точно известно об этом, то тогда в рамках банкротства заявите требование о передаче помещения.

В примеру, согласно ч.1 ст. 201.4 указанного закона – С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Если же нет 100% информации, есть судебная практика судов общей юрисдикции по признаю права собственности на долю.

Решение № 2-2788/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2788/2017
Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан )

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учетом изложенного важно доказать в суде, что фактически осуществлялось привлечение средств для строительства и тогда договор может быть переквалифицирован в ДДУ,

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке сопровождается длительным поиском наиболее подходящего варианта. На этот процесс может потребоваться времени от месяца до года. Сделка ответственная, поэтому требует основательной проработки. Кроме того, обычно недвижимость приобретается с привлечением стороннего капитала. Это может быть военная или банковская ипотека, материнский капитал. Нередко причиной задержки может быть отсутствие документа у продавца. Для фиксации договорённости составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости, который имеет несколько разновидностей и нюансов оформления.

В чём суть предварительного договора?

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это документ, в котором расписываются намерения и обязательства сторон для проведения сделки в будущем, а также стоимость объекта. Отдельным разделом прописывается ответственность каждой стороны при условии нарушения договорённости. Этот вид соглашения не регистрируется в госорганах учёта, но имеет правовой статус при рассмотрении разногласий, если данные обязательства одной из сторон не выполнены.

Нередко предварительный договор является основанием для перечисления денег материнского капитала, ссуды, военной и простой ипотеки, когда покупатель не имеет права получить наличность, а сделка осуществляется безналичным перечислением с одного счёта на другой. В этом случае в соглашении прописываются все условия сделки. Кроме того ПДКП служит гарантом, что выбранная недвижимость резервируется за конкретным покупателем и имеет юридическую силу до момента подписания основного документа.

Важно! Преддоговор не является обязательным для передачи денег или квартиры.

Продавец не имеет права после заключения соглашения продавать недвижимость другому лицу, даже если будет предложена более высокая цена. Документ составляется по типовому образцу, который должен соответствовать нормативной базе ст. 429 ГК РФ. При неправильном оформлении он признаётся недействительным. Поэтому соглашение о намерениях должно регистрироваться нотариально, что позволит проверить правильность его составления. Перед подписанием можно скачать предварительный договор купли-продажи квартиры и внести в него дополнительные условия сделки.

Виды предварительного договора

ПДКП должен составляться в той же форме, что и окончательный. Сторонами могут быть физлица и юрлица. Основные типы соглашения:

• между дольщиком и застройщиком;
• по ипотеке и государственному субсидированию;
• с внесением залогового аванса.

Каждый тип имеет свои нюансы, которые нужно учитывать при заключении сделки.

С застройщиком

Правовая сторона долевого строительства регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который защищает инвесторов. Но девелоперы стараются всячески его обойти, предлагая дольщику подписать предварительный договор и внести необходимую сумму. Но этот тип документа не регистрируется в Росреестре и застройщик может подписывать на одну и ту же квартиру несколько аналогов. На этапе возведения дома проверить законность невозможно. На объект отсутствуют документы пока он не сдан и не зарегистрирован. Документально объект считается несуществующим.

Особенно «изощрённые» представители девелопера предлагают «вексельную» схему с выгодными условиями и скидками по сравнению с ДДУ. Дольщик вносит деньги на счёт застройщика, и получает вексель, который должен служить основанием для подписания основного соглашения. Такой платёж по ПДКП считается обеспечительным. Предварительный платёж не имеет права требования как ДДУ, хотя по векселю застройщик обязан либо заключить основной договор с правом передачи построенной квартиры, либо вернуть деньги.

Внимание! По этой схеме может быть одна и та же квартира продана нескольким инвесторам, так как отсутствует регистрация в Росреестре. Существует риск потери денег при подписании ПДКП!

В случае банкротства девелопера вексель остаётся не оплаченным, деньги не возвращаются. Так как ДДУ регистрируется в Росреестре, то при наличии подписанных предварительных договоров с разными инвесторами по суду квартира будет передана тем, кто оформил ДДУ.

Ипотечная программа

При ипотечной программе ни один банк не выделит деньги под предварительный или вексельный договор. Никто не хочет рисковать. На первичном рынке по ипотеке используется только ДДУ (пока он ещё существует). ПДКП используется по ипотеке на вторичном рынке, то есть, если объект находится в собственности конкретного физического лица. Для оформления кредита банку необходимо предоставить следующие сведения:

1. Письменное согласие владельца продать недвижимость.
2. Стоимость и временные промежутки сделки.
3. Последовательность передачи недвижимости и расчёты по сделке.

Предварительные договор купли-продажи скачать можно самостоятельно, обговорить с продавцом или покупателем тонкости, внести поправки, и представить в банк. Но банк может потребовать нотариально заверенный документ. Как правило, если кредитная организация сотрудничает с риэлтерской компанией, то у них есть типовые образцы документов.

При внесении аванса

Этот вариант договорных отношений используется только на рынке вторичного жилья. Внесение аванса является основанием для бронирования недвижимости.

Всегда существовало правило: Если после подписания ПДКП и передачи аванса от намерений купить квартиру отказывается покупатель, то выплаченная сумма ему не возвращается.Если отказывается продавец, то он возмещает покупателю сумму в двойном размере.

В предварительное соглашение могут быть внесены дополнительные обязательства и поправки. Как только подписано это соглашение сторон, продавец прекращает поиски выгодных покупателей, хотя в реальной жизни случаются разные ситуации. Бланк предварительного договора купли-продажи выглядит следующим образом.

Типовая форма договора

В «шапке» документа указываются сведения о продавце и покупателе, их паспортные и регистрационные данные. Если недвижимость находится в долевой собственности и будет приобретаться в долях, то этот нюанс прописывается в верхней части документа. Каждый участник сделки не имеет права продавать свою долю обособленно без согласия остальных.

Совет! Перед сделкой уточняется через выписку ЕГРП, сколько человек является собственниками, и сверяется по списку в момент оформления.

Если один из собственников не будет участвовать в процессе, то он может после сделки через суд востребовать с покупателя компенсацию утраченной выгоды. Положения, которые охватывает соглашение:

1. Описание предмета купли-продажи: метраж, адрес нахождения, количество комнат, кадастровый номер, количество и особенности комнат и другое.
2. Указание даты предполагаемой сделки. Учитывается время, необходимое на получение дополнительных документов, оговариваются сроки.
3. Обязанности сторон. Основным моментом прописывается тот факт, что продавец намерен продать, а покупатель приобрести рассматриваемый объект сделки.
4. Описание процедуры передачи денежного залога. С этого момента продавец больше не имеет права выставлять недвижимость на продажу. Аванс оговаривается заранее, но он не может превышать 10% общей стоимости. Чаще всего сумму назначает продавец. Оговариваются условия возврата залога, если одна из сторон нарушила соглашение, подобрав для себя лучший вариант. При наличии нескольких собственников каждый должен написать расписку собственноручно о полученной сумме и времени получения.
5. Определение цены продаваемого объекта, которая не меняется после подписания документов.
6. Описание процедуры оплаты. При безналичном переводе указываются банковские реквизиты представителей обеих сторон. Если оплата производится с рассрочкой платежа, то расписывается график внесения и размер сумм.
7. При наличии зарегистрированных других лиц продавец должен точно сформулировать сроки выписки и этот момент должен быть зафиксирован в документе.

Как правило, используются бланки типовой документации, в которые вносятся поправки по конкретному объекту.

Выводы

В предварительном договоре указываются все основные пункты, которые должны быть выполнены и полностью повторять основной документ. При наличии спорных вопросов лучше не подписывать документ, подождать до разрешения ситуации. Это сохранит ваши сбережения и нервы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

ЗАКОНЫ И ПРОЦЕДУРЫ 2020

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?
Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.
Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора.

В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок. Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов.

Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.

Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.

Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

( Конструктор разработан Автором сайта)

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:

• Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим
• Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя
• Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
• Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
• Подготовка пакета документов для Росреестра или для нотариуса, дата и перечень
• Освобождение квартиры. Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
• Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи, ведь это значительные траты
• Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния Как правильно оформить > > >
• Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки
• Регистрация в Росреесте обременения в Пользу Продавца, при частичной оплате или рассрочке платежа за квартиру и условиях и порядке его снятия. Как снять обременение читайте > > >

Предварительный договор нужен! Видео консультация по составлению

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи

Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.

• Большой аванс или задаток
• Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев

Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.

Объект недвижимости находится в залоге у банка. Для выведения из залога Продавец просит передать на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.
Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.
Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.

Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса

Закон не запрещает удостоверение Предварительного договора у нотариуса. Но это ведет к значительному удорожанию сделки, ведь размер государственной пошлины за удостоверение, зависит от цены договора. Подробнее > > >

Предварительный договор нужен!

Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем «на берегу».

К тому же «что написано пером -не вырубишь топором» )))

Удобно и легко составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров

Ошибки при составлении предварительного договора

Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное им лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Если собственников несколько — все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние дети достигшие 14 лет.