Сроки регистрации права собственности после приостановки
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Приостановление регистрации права собственности

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

  • если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
  • если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
  • если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

  1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа – после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
  2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости – после разрешения спора судом;
  3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов – после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  4. в случае приостановки из-за обременения – после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя – после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Ответ:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на Откроется в новой вкладке.”>первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены Откроется в новой вкладке.”>все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь Откроется в новой вкладке.”>существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие Откроется в новой вкладке.”>третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, Откроется в новой вкладке.”>согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует Откроется в новой вкладке.”>отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Откроется в новой вкладке.”>Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Откроется в новой вкладке.”>Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
Читать еще:  Срок регистрации ребенка после рождения

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, Откроется в новой вкладке.”>пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс Откроется в новой вкладке.”>регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, Откроется в новой вкладке.”>статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
  • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в Откроется в новой вкладке.”>статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением Откроется в новой вкладке.”>ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Откроется в новой вкладке.”>Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено Откроется в новой вкладке.”>статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

  1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (Откроется в новой вкладке.”>статья 25, ФЗ-218), и
  2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (Откроется в новой вкладке.”>п.15, ст.18, ФЗ-218).

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
  • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
  • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если Откроется в новой вкладке.”>расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае?

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Откроется в новой вкладке.”>Регистрируем продажу квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Приостановка государственной регистрации права собственности

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Если регистрация прав приостановлена не нужно сразу впадать в панику – это еще не отказ.

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Читать еще:  Можно ли зарегистрировать ребенка по временной регистрации

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте подробнее.

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

  • в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
  • сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
  • может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Сроки на которые приостанавливается регистрация

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

  • если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
  • если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили – до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
  • если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
  • если на объект наложено обременение – до поступления акта суда или уполномоченного органа:
  • если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Что делать если приостановление произошло

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует. Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте подробнее.

Резюме

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Основания для приостановки процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество

Главным этапом процесса оформления прав собственности на недвижимость (в том числе и на участок), его логическим завершением становится государственная регистрация права, и внесение записи об этом в единую базу данных ЕГРН. Именно в этот момент участник сделки становится из покупателя, одариваемого или претендента на наследство полноправным владельцем дома, квартиры или участка земли.

В таком серьезном деле, как права на недвижимость, любая, на первый взгляд, незначительная деталь, может оказаться критически важной, став источников нескончаемых проблем, судебных тяжб и прочих малоприятных занятий. Поэтому вполне естественно, что законодательство максимально подробно описывает все аспекты процесса, регламентируя комплекты необходимых документов для каждого случая, требования к самому объекту недвижимости и этапы делопроизводства. Одним из таких аспектов, которому следует уделить самое пристальное внимание, может стать приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество.

У обычного гражданина, которому в повседневной жизни нечасто приходится сталкиваться с деятельностью государственных органов, уведомление о приостановке вполне может вызвать испуг и раздражение. Но, во-первых, мы уже упоминали о том, насколько важна корректность всех подаваемых для регистрации сведений. И, во-вторых, необходимо помнить, что приостановка — это не отказ в регистрации. Это, по сути, просто время, данное гражданину на устранение всех недочетов в подаваемых документах. Ниже рассмотрим как причины и основания приостановки регистрации права собственности, так и необходимые действия граждан в подобных случаях.

Читать еще:  Регистрация лукойловской карты

Основания и причины

Итак, когда же сотрудник Росреестра имеет право приостановить регистрацию? Закон о госрегистрации считает достаточными такие основания:

  • лицо, считающееся собственником недвижимости, на самом деле не имеет на нее прав владения;
  • с просьбой о регистрации обращается гражданин или организация, не уполномоченные это делать;
  • заявляемые права на объект противоречат уже имеющимся;
  • права на конкретный объект не могут быть зарегистрированы в силу требований российского законодательства;
  • в орган регистрации подан неполный пакет необходимых документов;
  • поданные документы не подлинны, недостоверны, не соответствуют законным требованиям, подписаны лицами, не имеющими права их подписывать;
  • еще не получены из других ведомств сами документы или сведения из них, затребованные Росреестром, или установлено отсутствие таких документов в этих ведомствах;
  • для регистрации права на конкретный объект документы уже подавались ранее, и никакого решения по ним пока принято не было;
  • правоустанавливающие документы для данного объекта отсутствуют или были ранее признаны судом недействительными или ничтожными;
  • объект недвижимости, права на который требуется регистрировать, на самом деле таким объектом не является;
  • выясняется, что недвижимость арестована по суду или имеет другие ограничения;
  • в отношении объекта в настоящее время ведется спор в суде.

Существуют еще несколько десятков причин для приостановки. В основном речь идет о земельных участках с неверно указанными размерами, границами, состоящих из земель разных категорий или не предназначенных для конкретного типа пользования. Но поскольку многие юристы подчеркивают уникальность каждого конкретного случая в процессе установления и регистрации прав на недвижимость, то и мы считаем более правильным ознакомиться со всеми возможными причинами приостановки непосредственно в первоисточнике, т. е., в ФЗ-218, его 3 главе, 26 статье.

Помимо перечисленных причин, есть и еще один случай остановки – инициатива заявителя-собственника. Чаще всего правообладатели обращаются в регистрирующий орган с подобным запросом, если до момента регистрации не сумели уладить возникших разногласий с другой стороной сделки.

Процедура приостановки достаточна проста – нужно подать заявление с указанным в нем основанием. Самая популярная причина в таких заявлениях – неверно оформленные документы. Почти всегда заявления от правообладателя достаточно для предоставления отсрочки в регистрации, единственным исключением может стать сделка с участием ипотеки. Для ее приостановки инициатива должна принадлежать обоим участникам сделки.

Сроки приостановления

Представим, как это ни грустно, что одна из перечисленных причин все-таки обнаружилась при проверке представленных документов. Что из этого следует? Сотрудник Росреестра, отвечающий за процесс, в тот же день обязан подготовить документ, в котором укажет на сам факт приостановления, и причины его возникновения. Этот документ должен быть отправлен просителю сразу или на следующий день.

Срок приостановки может быть разным, в зависимости от конкретного случая. Федеральный закон устанавливает такие общие требования:

  1. Регистрация может быть приостановлена до тех пор, пока не будут устранены причины, вызвавшие приостановление, но не больше чем на 3 месяца. Практика показывает, что обычно на сбор недостающих документов или исправление неточностей заявителю выделяется один месяц.
  2. На получение информации из других ведомств по запросу регистрирующего органа законом отводится один месяц.
  3. Если регистрируемая недвижимость является предметом судебного спора, арестована по суду или имеет другие ограничения, приостановка регистрации длится до окончания спора или снятия ограничений.
  4. Приостановке регистрации по просьбе заявителя в федеральном законе отведена отдельная статья. Она извещает о том, что в подобных случаях регистрацию можно приостановить один раз и не более чем на полгода, т. е. на 6 календарных месяцев. Конкретный срок должен быть указан в поданном заявлении. Если такое указание в заявлении отсутствует, то регистрация приостанавливается на 6 месяцев по умолчанию.

Если все установленные сроки прошли, а недостатки так и не были устранены, регистратор вправе отказать просителям в государственной регистрации объекта недвижимости.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права

Продолжим наш мысленный эксперимент и постараемся разобраться, что должен делать заявитель, получив бумажное или электронное уведомление о приостановке регистрации. Прежде всего стоит внимательно изучить причину, изложенную в уведомлении, или связаться с регистратором для уточнения деталей. Все дальнейшие действия необходимо планировать исходя из этой информации.

Если регистрация остановлена из-за некорректного оформления документов (например, неточностей или исправлений в заявлении), неполного пакета необходимых бумаг и тому подобных ошибок по невнимательности, требуется устранить их в течение месяца, предварительно взвесив, реально ли уложиться в отведенный законом срок. Если устранение неточностей по каким-то причинам не может быть выполнено за месяц, имеет смысл обратиться в регистрирующий орган с заявлением о продлении приостановки на более длительный срок.

Те случаи, когда заминка вызвана ожиданием сведений из других ведомств, для заявителя являются самыми простыми. Никаких действий от него не требуется. Единственное, что можно (и нужно) сделать, это осведомиться у регистратора, получены ли необходимые сведения. В случае положительного ответа, следует уточнить, достаточно ли этих сведений для устранения причины приостановки. Если нет, то необходимо будет начинать действия по предыдущему алгоритму, т. е. просить приостановки по собственной инициативе и пытаться устранить причину самостоятельно.

Если причиной стал арест недвижимости, наложенный из-за неуплаты налогов или долгов, можно попытаться устранить повод для ареста, погасив задолженность. Судебный арест будет снят, и регистрация возобновится.

Нелишне будет упомянуть об одном приеме, позволяющем немного сэкономить. Госпошлина, уплачиваемая при регистрации, в случае отказа заявителю не возвращается. Поэтому, если срок приостановления подходит к концу, а решить проблему так и не удалось, можно написать заявление о возврате документов и потребовать прекращения регистрации. Вместе с документами заявителю будет возвращена половина стоимости госпошлины.

Сроки возобновления государственной регистрации

Но вот, предположим, все рифы и подводные камни удалось преодолеть, необходимые документы собраны и тщательно проверены на предмет ошибок и помарок, и радостный заявитель спешит в Росреестр, чтобы возобновить процедуру регистрации. Когда же по закону он может рассчитывать на удачное завершение процесса? В большинстве случаев – сразу после устранения причины приостановки. Как только необходимые бумаги попадают в руки государственного регистратора, отведенное на регистрацию время (а оно составляет, напомним, 10 рабочих дней) начинает отсчитываться с того момента, когда оно было остановлено. Дата прибытия недостающего документа отражается в расписке о приеме и становится стартовой точкой возобновления процесса регистрации. Закон подчеркивает, что больше чем на три месяца задержать процесс нельзя.

Если же Росреестр приостанавливал регистрацию по просьбе заявителя, то от инициатора потребуются дополнительные действия для рестарта процедуры. Необходимо будет написать еще одно заявление, на этот раз с просьбой о возобновлении процесса регистрации, и отсчет времени пойдет уже с момента приема этого заявления.

В тех случаях, когда регистратору потребовалось проверить поданную информацию в других ведомствах, от заявителя ничего не зависит, и никаких действий не требуется. Возобновление произойдет автоматически, как только нужные сведения попадут в регистрирующий орган и не позже чем через месяц.

Как мы уже упоминали, приостановление регистрации, вызванное текущей судебной тяжбой по конкретному объекту недвижимости, откладывается до принятия судом какого-либо решения. Повлиять на сроки не могут ни заявитель, ни регистрирующий орган, поэтому участнику сделки остается только запастись терпением и дождаться решения суда.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

За последние 15–20 лет ипотека стала одним из самых широко распространенных инструментов решения вопросов с жильем. Все больше семей и одиноких граждан улучшают свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита. Как в любом другом случае, здесь имеются свои нюансы, поэтому и мы остановимся чуть подробнее на возможном приостановлении регистрации недвижимости, взятой в ипотеку. Как уже отмечалось, это единственный случай приостановки, для которого требуется инициатива обеих сторон сделки. Срок приостановления стандартный – не более одного месяца.

В качестве повода, помимо заявления сторон, могут выступать:

  • текущий спор о правах на имущество в суде;
  • арест, наложенный судом на имущество;
  • отсутствие в поданных документах подлинника и копии ипотечного договора;
  • необходимость проверки подлинности документов;
  • одной из сторон ипотечной сделки всегда выступает финансовая организация. Если эта организация переживает не лучшие времена и находится под управлением временной администрации, все регистрации сделок с ее участием тоже должны быть приостановлены.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации

Стоит рассмотреть еще один достаточно распространенный казус, которым чревата приостановка регистрации при купле-продаже квартиры. Как правило, оплата при таких сделках производится наличными деньгами. И чтобы свести к минимуму все риски, многие граждане для передачи денег используют банковские ячейки с определенным сторонами сроком доступа. Традиционно этот срок зависит от даты регистрации. Таким образом, сдвиг из-за приостановления даты регистрации может грозить продавцу тем, что доступа к деньгам он не получит. Как быть в подобных случаях? Если продавец квартиры видит, что вовремя возобновить процедуру не удается, ему необходимо вместе с покупателем посетить отделение банка и перезаключить соглашение о пользовании ячейкой на более долгий срок.

Представления о порядочности и законности у каждого свои, и покупатель может отказаться продлять доступ к ячейке. Тогда продавцу необходимо, во-первых, подать заявление о приостановлении, чтобы выиграть время, и привести сотрудникам Росреестра исчерпывающие доказательства того, что регистрация сделки вообще не должна совершаться. Затем продавец получит назад свои документы и займется поиском нового, более порядочного, покупателя.

Практика подсказывает, что процесс государственной регистрации права несложен, хотя достаточно трудоёмок. Главное и необходимое условие, позволяющее избежать приостановления, — это тщательная подготовка и проверка всех требующихся документов. Позволим себе высказать мнение, что при проведении сделок такого рода следует довериться специалистам, т. е. юристам – профессионалам. Чтобы участнику сделки, как писал классик, не было мучительно больно за бесцельно потраченные время, силы и деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector